新加坡臨海公寓，依水而居，擁抱大海！

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摘要

Nyon私人公寓位于新加坡第D15郵區的丹戎加東（Tanjong Katong），屬于新加坡的東區，占地約2,639平方米（28,406平方尺），臨海而居，幾乎所有的單元均爲海景房。

Nyon私人公寓擁有永久地契，鑽石般永恒發光。

公寓位于市區邊緣，3分鍾步行至丹戎加東地鐵站（Tanjong Katong MRT），周邊購物娛樂設施齊全，美食唾手可得，如附近的加東購物中心（Katong Shopping Centre）、加東村（Katong Village）、奧迪安加東（The Odeon Katong）、百彙廣場（Parkway Parade）和I12加東（I12 Katong）等。

公寓也靠近熟食中心如Marine Parade Central Market and Food Centre等。

附近教育資源豐富，名校林立，滿足給年齡段居民要求，如一公裏範圍內就有丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School），還有道南小學（Tao Nan Primary School）和聖嬰女子小學（加東）（CHIJ （Katong） Primary School）和德明政府中學（Dunman High School）等。

公寓由著名發展商新加坡老字號建築公司和合（Woh Hup）旗下的子公司Aurum Land開發，將建造1棟18層樓高建築，提供28套一臥室、15套兩臥室一衛生間、7套兩臥室雙鑰匙、14套兩臥室兩個衛生間和28套三臥室，合92套單位，面積介于44-150平方米（474-1614平方尺）。

該公寓配備智能家居，讓生活更美好便利，部分單位擁有雙鑰匙，自住出租兩不誤，價格合理，升值潛能大。

引言

人們說“萬物生長靠太陽，雨露滋潤禾苗壯”，又說“魚兒離不開水，花兒離不開香”。

是的，水是生命的源泉，沒有水也就沒有了靈性。

山清水秀養育涓涓細流，涓涓細流彙成江河湖泊，江河湖泊終成河川大海。

千百年來，有著無數的文人墨客贊美著江河雨露之美妙，塑造著無數永恒而又刻骨銘心之傑作。

而臨海而居，是許多現代人夢寐以求的目標。

清晨，在輕輕的海浪聲中喚醒，看著窗外蔚藍的天空，湛藍的大海，沏上一杯咖啡，靜靜品嘗，感受人與自然的和諧，是何等的惬意！

午後坐在陽台，香茗一杯，遠眺波光粼粼之大海，享受透過玻璃的暖陽，擁抱大海。

夜晚，海上明月相伴，感受“海上生明月，天涯共此時”意境，體會親情，感恩生活。

“上善若水，水善萬物而不爭”，依水而居，上風上水，乃吉祥之住宅。

水是財氣的象征，水聚明堂爲吉，能夠臨水而居，對事業、對生活都有著很好寓意。

建築設計師們也對山水、江河和大海情有獨鍾，建造出一棟又一棟臨水、臨海的傑作。

而臨海公寓，更是其中的寵兒。

這裏爲您隆重介紹一棟名副其實的臨海公寓，Nyon公寓。

該公寓位于東海岸，一個向來受本地和外國買家青睐的濱海地段。

公寓幹貨

永久地契新樓盤，鑽石般永恒發光；

位于東海岸，屬海景私宅；

位于市區邊緣，屬代表中檔公寓的其他中央區（RCR）公寓，價格合理，升值潛能大；

由著名發展商開發，有信譽和質量保障；

3分鍾步行丹戎加東地鐵站（Tanjong Katong MRT）；

周邊購物娛樂設施齊全，美食唾手可得；

教育資源豐富，名校林立，滿足給年齡段居民要求；

雙鑰匙單元，自住出租兩不誤；

智能家居讓生活更美好便利；

品牌設施，高端享受；

靠近東海岸公寓，享受濱海生活。

位置剖析

Nyon公寓位于新加坡第D15郵區的丹戎加東（Tanjong Katong），屬于新加坡東區的安珀路12號（12 Amber Road）。

公寓位于私人住宅地段，如周圍還有三個私宅項目，琥珀斯公寓（Amber Skye）、統一大廈（King’s Mansion）和16號安珀（16 @ Amber），甯靜舒適，綠意盎然。

公寓的位置非常優越，距離正在建設中的丹戎加東地鐵站（Tanjong Katong MRT）不到200米，只有3分鍾步行距離。

經由此地鐵站可直達珊頓道（Shenton Way）、烏節路（Orchard Road）以及未來新柔地鐵（Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System）的終點站兀蘭北地鐵站（Woodlands North MRT）。

公寓200米範圍內還有巴士路線36、36A、36B和48路等，協助居民出行。

駕車人士可從東海岸公園大道（ECP），直通到濱海高速公路（MCE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）。

9分鍾抵達樟宜機場、11分鍾至樟宜商業園、12分鍾抵達濱海灣、15分鍾到達抵達烏節商業圈、19分鍾抵達緯壹科技園。

公寓附近一公裏範圍內的購物商場包括加東購物中心（Katong Shopping Centre）、加東村（Katong Village）、奧迪安加東（The Odeon Katong）、百彙廣場（Parkway Parade）和I12加東（I12 Katong）等，這些商場內還設有NTUC平價超市、巨人超市和冷藏超市等。

項目附近也有衆多主要的熟食中心如馬林百列中心大牌84巴刹與熟食中心（Blk 84 Marine Parade Central Market and Food Centre）、德明熟食中心（Dunman Food Centre）、熱蘭巴株大牌4A巴刹與熟食中心（Blk 4A Jalan Batu Market and Food Centre）等，滿足居民的味蕾。

學區房産

Nyon公寓是一個地地道道的學區房。

公寓附近1公裏範圍內的幼兒園就有5家。

一公裏範圍內的小學有丹絨加東小學（Tanjong Katong Primary School）；名校道南小學（Tao Nan Primary School）以及聖嬰女子小學（加東）（CHIJ （Katong） Primary School）和海格女子小學（Haig Girls’ Primary School）也在附近。附近的中學有德明政府中學（Dunman High School）、中正總校（Chung Cheng High School （Main））和丹絨加東中學（Tanjong Katong Secondary School）等。

項目500米範圍內還有國際學校采士華國際學校（東區校園）（Chatsworth International School （East Campus））和加拿大國際學校（丹絨加東校園）（Canadian International School （Tanjong Katong Campus））等。

這樣，附近的教育資源可爲各年齡層的公寓居民提供全方位的服務。

樓盤特色

Nyon公寓由著名發展商新加坡老字號建築公司和合（Woh Hup）旗下的子公司Aurum Land開發。

和合控股從事工業和民用建築行業90多年，而Aurum Land是一家成立近40年精品房産開發商。

他們開發的項目包括Macdonald House、Centerpoint、World Trade Center（現爲Harbourfront)和Clifford Pier（現爲The Fullerton Bay Hotel)等，最近開發的項目包括Marina Bay Suites、Reflections at Keppel Bay和The Interlace等，從中可知其強大的開發實力。

東海岸是峇峇娘惹（Preranakan）文化的發祥地之一。

Kampong Amber位于東海岸和琥珀路之間，原本就是一個馬來甘榜村莊，這是一個在20世紀40年代和50年代多元文化蓬勃發展的地方，村民包括來自中國、印度和馬來西亞等，他們可以融洽相處。

發展商從中獲得靈感，將公寓命名爲Nyon，來源于娘惹“Nyonya”，是對女性的尊重、愛戴、及肯定她們對社會的貢獻。

Nyon公寓以娘惹傳統文化爲基石，結合令人驚歎的現代化設計，以人爲本，現代舒適，將珍貴的文化遺産以奢侈、高端的形式展現出來。

公寓共建18層，其中1和14層爲公共設施，爲居民提供遊泳池、海景瞭望台、空中餐廳等公共設施。

第一樓是家庭聚會的好去處，孩子可在泳池嘻嘻，大人們在俱樂部聊天或去燒烤。

第十四樓設有配備空中廚房的、可容納18人聚餐的葡萄酒餐廳，居民們可以在這裏品嘗美酒、欣賞日落、瞭望一望無際的大海。

公寓采用品牌高檔材質建造，如博世（BOSCH）、GESSI、LAUFEN和Chrome的廚房、衛浴設備等。

整棟公寓展現出高雅的文化品位、現代高端的設計以及豪華舒適的空間，結合東海岸一望無際的大海景觀，營造一個休閑娛樂的高檔場所。

智能家居

公寓提供Gateway智能家居系統，這個系統利用最新的物聯網（IOT）和移動通訊技術及其在房地産和社區管理方面的深厚專業知識，實現智能家居和智能社區服務。

在這個智能系統中，每個單元都安裝有IP攝像頭和智能鎖。

居民只需用智能卡或個人密碼即可進入您可愛的新家。

智能家居也裝備了相應的手機應用程序，一鍵搞定，隨心所欲，一切都在掌控之間。

公寓不但提供智能家居系統，也提供智能包裹接收系統，如POPSTATION。

這樣，居民可以在任何時刻收到來自世界各地的包裹，包括網上訂購物品。

真正做到一機在手，一鍵搞定。

升值潛力

公寓的升值潛能是買家較爲關心的熱點之一。

這與公寓本身的地理位置、地契類型以及出租回報率等有關。

Nyon公寓距離地鐵站只有不到200米，四周設施齊全、教育資源豐富，具備進一步升值的潛在條件。

我們再來與周邊公寓作一比較分析。

Nyon周邊可比較公寓包括The Seaview（2008年TOP）、One Amber（2010年TOP）和The Cape（2014年TOP）。

屋齡已11年的The Seaview的成交價已達每平方尺S$2099新元，而已5年屋齡的The Cape已達每平方尺S$2,226新元。

從這點看，購買Nyon公寓是有升值潛力的。

我們再來比較在建的兩個新項目Amber 45和Amber Skyve。

它們的成交價已分別達到每平方尺S$2,573和S$2,397新元。

由此可見，Nyon公寓具有價格優勢。

另外，Nyon公寓附近還有其它4輻地段已列入整體重建計劃。它們是Parkway Mansion、Amber Park、Albracca (One Mayer)和Nanak Mansions。

它們的每平方尺容積率（psf ppr）分別爲新幣S$1,536、S$1,515、S$1,409和S$1,429，均比Nyon公寓（S$1,268）的高許多。

這樣，預計這4棟公寓的銷售價均會比Nyon公寓的高。

這也從另一個角度說明Nyon公寓的增值潛能。

雅居欣賞

Nyon公寓屬中小型項目，讓居民享用低密度居住環境而又擁有相對齊全的配套設施。

公寓提供28一臥室、36個兩臥室(包括7個兩臥室雙鑰匙)和28個三臥室單元。

一臥室，套內面積44平方米（474平方尺），整套售價從S$1,200,000元起。

特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，客廳與餐廳共享空間，客廳與主臥室共享陽台。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生。

除了自住，也適合出租給高端專業人士。

二臥室，套內面積67-85平方米（720-915平方尺），整套售價從S$1,700,000元起。

特點也是戶型方正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，客廳與餐廳共享空間，客廳與主臥室共享陽台。

兩個房間均可放置雙人床，配備櫥櫃。

這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，或擁有一個孩子的家庭，也適合出租給相應的高端專業人士和學生。

三臥室，套內面積98平方米（1055平方尺）至150平方米（16平方尺），整套售價從S$2,600,000元起。

Nyon公寓的三臥室最小面積爲98平方米，戶型方正，布局合理，三個房間均可放置雙人床。

采用開放式廚房，無浪費空間，客廳與餐廳共享空間，客廳還配備陽台。

這樣的戶型非常適合有一到兩個孩子的家庭，或希望與父母同住的家庭及相應的專業人士。

小結

Nyon是位于東海岸的永久地契海景公寓，新的地鐵線投入使用後，3分鍾步行至地鐵站。

Nyon公寓乃吉祥之住宅，可盡享蔚藍的天空，湛藍的大海，感受人與自然的和諧。

水是財氣的象征，能夠臨水而居，對事業、對生活都有著很好寓意。

東海岸是峇峇娘惹（Preranakan）文化的發祥地之一，公寓以娘惹傳統文化爲基石，結合令人驚歎的現代化設計，以人爲本，現代舒適，將珍貴的文化遺産以奢侈、高端的形式展現出來。

公寓配備空中葡萄酒餐廳，居民可以在這裏品嘗美酒、欣賞日落、瞭望一望無際的大海。

公寓采用品牌高檔材質建造，展現高雅的文化品位、現代高端的設計以及豪華舒適的空間，營造一個休閑娛樂的高檔場所。價格合理，升值潛能大，是東海岸值得投資的房産項目。

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