單純以投資來說，學區房是經久不衰的，因爲不論是外國人還是本國人，都有大量的需求和無論是在買賣還是在租的方面。
而在留學的方面呢，新加坡的留學現在越來越小齡化的趨勢越來越明顯，單單在去年12月在過去的這個1月的開學季，我接觸到的媽媽朋友們就讓我深刻的感覺到一點，就是新加坡留學越來越小齡化，而新加坡的環境非常適合于小齡的小朋友來學習和家長陪讀
感覺新加坡在留學方面越來越受到我們國人的喜愛，因爲以前大家都看著歐美這些國家，但是現在呢，美國的EB5等15年之久，然後美國留學也不是太歡迎中國學生，並且考慮到大環境-安全，雙語，離中國近，華人政府，稅率低這些因素等，所以呢，新加坡可以作爲一個中轉站，很多人都是可以在這邊做一個過渡，然後才去到另外的國家，或者說最終選擇在這邊，因爲畢竟新加坡的整個大學還是教育體系都是亞洲頂級的。
剛才提到的非常重要的原因，那就是安全，舉個例子，現在有些國家已經大麻合法化了，我作爲一個媽媽來說，我肯定不會輕易的把我的子女放到那些大麻合法化的國家去讀書，所以就變成說考慮到安全因素的話，這邊我們放孩子過來讀書是非常放心的。
其次離中國近，然後雙語環境，即使父母完全不懂英文的話，也可以在新加坡生活的很好，因爲七成的人都是華人，他們如果你跟他說中文的話，他會回中文，大部分還是都可以交流的，只是說還是要知道一點，因爲學校的老師跟你交流的時候，可能是用英文交流，所以你要知道孩子在學校的表現的話，你還是要多多少少知道一些英文的。
我之前有寫一篇文章，寫關于新加坡的這個留學移民和買房類型的情況，大家可以參考:
初步了解新加坡房産(5) 低成本留學,移民新加坡,怎麽可能？
初步了解新加坡房産(4) 中國人在新加坡能買的房産類型有哪些？哪些推薦那些不推薦？
而我上一期也說了關于新加坡的房價的一個大概的概念給大家，請參考：初步了解新加坡房産(6) 新加坡的公寓分布及各區到底多少錢？
總而言之呢，如果說是投資或者是留學以房養學投資來說的話呢，一般會選擇兩房到三房的戶型，會比較受歡迎，當然如果想住大房子，要在這邊要住很多年，那這樣的話當然可以考慮大一點的房型
新加坡的期房是可以分階段付的，不用一次性付清，而且外國人是可以貸款的且利率現在是2%左右，很利于杠杆投資
新房分爲新房現房和期房的學區房。當然還有包括二手房，但是一般條件允許情況下，大家都比較熱衷于選擇新房，會比較受歡迎一點。
最近一個月，有很多朋友向我咨詢了關于新加坡學區房的信息，其實我的建議是如果留學自住以房養學，那麽選好學校後再選房子比較合適；如果單純以投資來考量，那學區房的保值和增值潛力是非常好的
新加坡學區房分政府小學學區房，大學及國際學校學區房
新加坡中心區包括第9，10區的烏節路一帶和1，2區的金融中心一帶
而圍繞著9，10區的周圍11區的諾維娜，3區的女皇鎮，21區的武吉知馬，第6，7，8區，12，13，14，15區靠近中心的部分，第5郵區靠近烏節路中心或金融中心的部分都是中心邊緣區，也很便利
這次介紹的高性價比學區房項目，都是位于中心或中心邊緣區，本來保值增值的潛力較好，再加上是同郵區新盤地段價位性價比更高的，很值得一看
1）8 St Thomas 新房現房
靠近學校: 河谷小學（新加坡政府小學名校）1公裏內，ISS國際學校 2公裏以內,離Newton區的Eton House, SMU新加坡管理大學，School of the Arts新加坡藝術學院車程10分鍾以內
地點： 新加坡黃金第9郵區，烏節路一帶
産權：永久地契
推薦理由：
它是稀有的烏節路永久地契的新盤現房項目，烏節路寸土寸金新盤大多都是集體收購重建的，很多都只有一座樓，但8St Thomas也就是它是烏節路少有的地面面積大一點的樓盤有2座，而且是現房，也有延遲付款，價位方面之所以推薦它，是因爲和附近的銀峰比，雖然銀峰地點更好一點，但銀峰價格是在$3500/方尺新幣左右，但是8 St Thomas離銀峰走路也只有幾分鍾的差別，但是它的價位是在$2900-$3000/方尺左右， 作爲永久地契新盤，附近99年的新盤都大概賣$2700-2900/方尺了，是性價比很高的。
而且也近未來大世界地鐵站。延遲付款配套，讓你在付完20%頭期款和稅後可以先搬進來住或者出租，24個月後還清余款或拿到貸款就可以了。這個延遲付款配套受到很多人的歡迎
8 St Thomas位于第09郵區的8St Thomas Walk。這個開發項目包括2個公寓樓，總共250個單元。 單位面積從441平方英尺至1,744平方英尺不等，有1室單位至最多4室單位
8 St Thomas 融合設計與美學的時尚建築風格，坐落在新加坡核心中央區域，毗鄰烏節路頂尖購物商圈，高樓有些單位可以看到金沙和摩天輪的城市天際線景觀
公寓距離位于南北線的Somerset（NS23）索美塞地鐵站約有5分鍾車程，而距離GreatWorld（TE15）世界城地鐵站約有5分鍾步行路程。 該公寓可通過River Valley Road在StThomas Walk進入，通過轉入Killiney Road，很容易到達烏節路。也靠近GreatWorld City世界城，Somerset 313等購物中心
參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當于國內大約130平米大小）
2室2衛 81平米
3室2衛 107平米
價位：
均價$3000/ 方尺，16萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動）
1房 41-48平米，146.5萬-167.6萬新幣
2房51-97平米，183.2萬-318.5萬新幣
3房 106-121平米，345萬-430.2萬新幣
4房162-163平米531.9萬-589萬新幣
頂層閣樓 225 & 247平米
更多戶型請大家加我微信（微信號：susie77808）免費咨詢或獲得這些樓盤的樓書或信息
給大家推薦這個烏節路樓盤，是因爲今年烏節路將會新開4個新盤，價位預估都不低，$3000多起跳。烏節路最高紀錄成交價曾經在$6000多新幣每方尺，經過4年的打壓，現在最貴的豪宅價格在大約$4000多新幣，烏節路這幾年的新盤比較稀缺，這幾年來相對低估值，而這個黃金9郵區的永久地契學區房新房價格$3000左右，有很好的增值潛力
2)Kent ridge Hill Residences新房期房
靠近學校： NUS 國立大學車程6分鍾，英華學校（Junior）和南華小學（新加坡政府小學名校），國際學校UWC 世界聯合書院(Dover校區)和日本學校小學部都在車程8分鍾以內
地點： 新加坡第5郵區
産權：99年
交房日期：2022年
推薦理由：
第五區是我個人非常看好的有前景的一區，未來港口5-8年後會搬走,未來會建成Southern Waterfront南濱海新城;又有新興科技園區在附近，第5區新項目不多，預估租房需求旺
租戶來源有大學學生及家長，和新科技園區的專業人士
這一區新盤少有，18年初開的某新盤很快賣光
另外這個盤可以說依山傍水，前面朝向海景，後朝大型綠化公園
另一個第5區不靠近地鐵的將要開盤的新盤將來要賣$1900/方尺,但Kent Ridge Hill 價位均價$1700/方尺相對比他低，性價比更高
Kent ridge Hill Residences位于第5郵區, 距離位于環線的Pasir Panjang MRT（CC26）巴西邦讓地鐵站700米，步行10分鍾以內
這個開發項目包括11座5樓公寓單位及50間共地別墅單位（此項目共地別墅單位外國人不能買）共548個公寓單位。單位面積從474平方英尺至1,787平方英尺不等，有1室單位至5室單位
附近的科技園區和學校
未來要搬遷的港口與海景
參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當于國內大約130平米大小）
2室2衛 74平米
3室2衛 100平米
價位：
均價$1700/ 方尺，9.2萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動）
1房 44-60平米，77.8萬-91.5萬新幣
2房/2+書房60-83平米，109.2萬-149.5萬新幣
3房 82-134平米，158.2萬-177.4萬新幣
4/5房頂層閣樓單位141-179平米，278.5萬-309.2萬新幣
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3)TheTre Ver 新房期房
靠近學校: 美國史丹福國際學校1公裏內，澳洲國際學校車程10分鍾以內
地點： 新加坡第13郵區
産權：99年
交房日期：2022年
推薦理由：
最近Potong Pasir 波東巴西和Woodleigh 兀裏出了4個新盤，Potong Pasir區很靠近市中心，離烏節路僅4個站。 The Tre Ver 均價 $1560每方尺 , Park Colonial（99年） 1800每方尺,The Woodleigh Residences （99年）$1900-2100每方尺 和Jui Residences（永久地契） $1800每方尺。這幾個項目中，以價位來說The Tre Ver算是新加坡中心邊緣地區性價比最高的樓盤。
從環境上來說，The Tre Ver 有河景有綠化花園景，可以在河邊散步，與對面鄰居相鄰較遠，環境比較優美，且可以10分鍾內步行到波東巴西地鐵
將來也可以得益于Bidadari新區的發展
The Tre Ver的發展商UOL是新加坡的上市房産公司，即使TheTre Ver的性價比已經很高了，UOL還是給出高品質配套，聘請知名建築設計公司設計，也給大理石地板，博士廚具等較高的配套和品質
The Tre Ver位于第13郵區,距離位于紫線的 Potong Pasir（NE10）波東巴西地鐵站700米，步行10分鍾以內
這個開發項目包括3座20樓，2座19樓和4座7樓共729個公寓單位。單位面積從495平方英尺至1,367平方英尺不等，有1室單位至4室單位。
The Tre Ver的名字來由是因爲沿著新加坡加冷河畔有河景，而小區外圍有多棵受保護樹種，有河有樹，取英文裏Tree & River的一部分來命名，頗有詩意
TheTre Ver的河景和城市景
附近學校列表
參考戶型：（新加坡房子面積沒有公攤，比如100平米的房子相當于國內大約130平米大小）
2室1衛 57平米
2室2衛 69平米
3室3衛 102平米
價位：
均價$1550/ 方尺，8.4萬人名幣/平米（此價格是2019年2月價格，後續或有變動）
1房45-47平米， 72.8萬-86.2萬新幣
2房57-74平米，98萬-126.1萬新幣
3房94-103平米， 159.2萬-182萬新幣
4房124-128平米，208萬-210.6萬新幣
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如果想買海景房且離學校不遠，位于第一區濱海灣金融中心的新房現房MarinaOne(濱海盛景豪苑)是個不錯的選擇
地點： 新加坡第1郵區，新金融中心的中心位置
産權：99年
交房日期：已完工
推薦理由：超高性價比，最有潛力升值的樓盤。大型綜合性項目，一線海景公寓，臨近4條地鐵線，濱海灣中心區空地中的First Mover Advantage。我非常看好第1郵區將來的發展，未來中心區的海港搬遷去西部，空出來的一線海景地段發展成現有金融區3倍的Greater Southern Waterfront 南濱海新城。和周圍的新盤比，地點價格等性價比高出非常多，總之是一個升值潛力很大的項目，我會另外開貼具體分析，敬請期待
其他學區新盤也有不少不錯的項目，例如美國史丹福學校對面的Park Colonial，價位雖然比之前推薦的The Tre Ver高，但它更靠近學校和地鐵，也值得考慮
位于湯申路上段的Jadescape 順福軒, 離MRT 300米距離，靠近ST JOSEPH聖若瑟國際學校, Eton house(湯申路)等
位于聯邦地鐵步行5分鍾的Striling Residences, 靠近ACS international英華國際學校
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希望這期的學區房專輯對你有幫助，歡迎你到小坡來坐坐，找我聊聊吧
