在准備購買/租賃您的第一套公寓之前，請先了解一下您投資這個物業的價值在哪裏。因爲當所有的購買/租賃流程都做完之後，購買/租賃房地産領域仍然需要投資者很好地理解什麽是值得投資的物業， 什麽不是那麽有投資價值的物業。 – 爲賺錢的買賣/租賃房地産物業做出足夠的判斷。
那麽，什麽是真正值得的房地産投資？對于答案，我們考察了新加坡各地的總體租金收益率爲4%以上的公寓，通過數據對比以確定它們的共同特征。
目前的總租金收益率是通過將發展項目的年租金收入除以相應項目的最近轉售價格計算出來的。爲確保一致性，我們僅考慮2017年1月至2018年1月涉及單臥室和二臥室單元的租賃和銷售交易，以及此類單元至少5次銷售和5次租賃交易的項目。
私人住宅物業的租金收益率從2017年1月至2018年1月爲4％及以上的物業如圖：
注意：由于分析參數的變化，屬性列表與我們以前的文章略有不同。
新加坡高收益物業的共同特點
過去的一段時間，新加坡的租賃市場仍然低迷，盡管去年房地産市場出現複蘇迹象。從2017年1月到2018年1月，新加坡私人住宅的整體租金收益率徘徊在3.2％左右 – 十年來最低。我們暫且認爲4%收益率爲高收益。
那麽這些高收益出租物業除其他特點外還有哪些共同特點？從上面的列表中，我們已經觀察到以下因素：
1）靠近城市核心區域
“位置，位置，位置” – 你肯定聽過這個短語，足以知道它的重要性。事實上，它幾乎是房地産業的頭號規則，因爲房屋的價值很大程度上取決于房地産的位置。
這也是房地産租賃的一個明確的關鍵標准，您可以從我們的列表中看到。在低迷的市場環境下産生4％及以上的八個物業中有六個位于城市中心地區。
2）靠近地鐵站
根據我們的研究，2017年1月至2018年1月期間産生4％及以上的大部分物業距離最近的地鐵站不到500米。
3）到學校的距離
靠近學校是新加坡高收益租賃物業的另一個共同特征。
新加坡擁有大量的外籍工作人員，也同時有越來越多的不同年齡階段的留學生漂洋過海來讀書，租賃物業的價值一直都在那裏，投資者需要理解哪些是值得投資的高潛質物業。