大華銀行（UOB）決定暫停受理關于倫敦房地産的貸款申請，成爲本地第一家在英國脫離歐盟後中止倫敦房産貸款業務的銀行。其他本地銀行目前仍開放這項業務，但均提醒客戶謹慎投資。
分析師認爲，本地銀行今後將更加嚴格地審批英國房貸，這也提醒那些想趁英鎊暴跌進場抄底的房地産投資者，不要忽視投資風險。
大華銀行發言人回應媒體詢問時表示，英國脫歐公投的後續影響仍在發酵，鑒于當下的不確定因素，銀行須確保客戶謹慎投資英國房産。“我們正密切監視市場環境，也將定期評估何時可以恢複這項貸款業務。”
據了解，此前已和大華銀行討論倫敦房貸的客戶，在7月4日前仍可提交相關文件。至于此前已經提交貸款申請的客戶，如果他們仍堅持投資，銀行會繼續處理申請。
星展銀行（DBS）受詢時表示，該行將繼續提供倫敦房貸服務。客戶可以選擇借貸新元或英鎊，從而降低外彙風險。但大部分客戶都選擇借貸英鎊，因爲他們在當地的房産多用于出租，租金以英鎊結算。
英國上周五公投決定脫離歐盟至今，英鎊兌新元彙率累積下跌8.9％。星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍說：“由于存在外彙風險，即便海外房産價值上升，如果當地貨幣兌新元彙率貶值，投資者的獲益也會減少。此外，當地政策調整也可能帶來額外風險。”
華僑銀行（OCBC）零售抵押貸款部總經理潘麗華也說，該行正密切留意情況變化。“我們建議客戶無論投資本地或是海外房地産，都應認真考慮其中的風險和機遇。”
戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳說，隨著大華銀行打響“暫停貸款”第一炮，本地銀行今後在處理倫敦房貸時會更加謹慎，這意味著投資者短期內將承擔由不確定因素造成的更高外彙風險和下行壓力。
長期來看，李乃佳認爲當英國處理完脫歐的條規和貿易課題，本地投資者在倫敦房市的投資應該會回升。但如果移民政策收緊和企業總部外移導致英國經濟惡化，投資規模很難回到脫歐前的水平。
他也建議本地投資者在購買英國房産前，應考慮彙率波動造成的外彙風險、移民政策收緊帶來的租賃需求降低，以及倫敦在脫歐後可能面對的經濟重組局面。此外，如果英國房産價值繼續下跌，借貸買房的投資者還可能被要求補足貸款額和目前房屋價值的差額。
萊坊（Knight Frank）環球研究部主管貝利（Liam Bailey）也指出，盡管倫敦房市的長期展望良好，但現在離英國正式退歐還有至少兩年時間，在英國與歐盟和其他貿易夥伴達成明確協議前，市場仍存在許多不確定因素，房地産投資者要全面考量此時進場的機遇和風險。
ERA産業主要執行員林東榮補充說，英國脫歐的後續效應還沒有完全展現出來，從領導層更換到政策調整，都可能對房價産生影響。“隨著企業搬離英國，許多人可能會失業，從而影響房産需求。一旦房産長期空置，買家就要考慮他們的持有力是否夠強，讓他們可以熬過這段時期。”