本地零售業正在經曆結構性轉變，更多業者在今年第二季退出市場或縮小營業規模。烏節路優質零售空間租金連續六個季度下滑，郊區優質零售空間租金也連續三個季度下跌。
根據世邦魏理仕的新加坡房地産市場報告，第二季烏節路優質零售空間月租爲每平方英尺32.50元，較第一季下跌1.1％；郊區優質零售空間月租爲每平方英尺29.45元，較第一季下跌0.7％。
報告指出，盡管零售業整體表現欠佳，但也有一些領域逆流而上，持續擴張，例如與生活方式和服務相關的貿易，以及超市等必需品消費。盡管餐飲業場所仍在增加，但激烈的競爭要求業者進一步凸顯自身特點，更多業主帶入主題化與體驗型餐飲概念，如樟宜機場的吉蒂貓（Hello Kitty）主題咖啡座，以及威士馬廣場的日本食街（Japan Food Town）。
由于近年來新推出的零售空間散布各地，品質參差不齊，市場出現供需失調局面：一方面是商場零售空間空置率持續提高，另一方面，對大型零售商有吸引力的優質零售空間仍然稀缺，爲這些零售商進駐本地和擴張帶來阻力。
沈振倫預測，本地優質零售空間租金全年同比下滑1％至3％，但在烏節路短期內缺乏新供應，郊區購物中心近期租約增多的支撐下，零售空間出租市場將保持堅韌。