我國家庭的房地産、股票和證券資産價值若下跌20%,家庭負債率會攀升到17.3%以上的20年平均水平。
信用評級機構惠譽(Fitch)昨晚發布題爲《新加坡疲軟房地産市場對銀行的影響》的報告時指出,這是可能發生的情形。這就是說,我國的房地産價格比高峰時期下跌28%。
不過,惠譽認爲本地銀行的盈利良好,融資和流動資金穩定,資本強勁,有能力應對房地産市場下滑的風險。
惠譽新加坡金融機構分析師黃洧騰認爲,我國政府會通過有選擇性的放寬來防止私宅價格急劇下滑。根據惠譽的報告,我國目前的家庭負債率是16.5%,屬于比較低的水平。黃洧騰指出,只要我國的失業率維持在低水平,本地銀行的房貸質量會保持穩健。一般上,自住業主(owner-occupier)的貸款人只有在走投無路時才會讓房貸違約。
黃洧騰預計,隨著更多新私宅單位進入市場,加上人口增長放緩,本地的私宅市場會進一步走軟。他的計算顯示,即使私宅價格接下來大跌45%,房屋貸款的不良貸款率達到5%,三家本地銀行的盈利預計僅下跌17%至24%,這不包括其他業務所受的影響。三家本地銀行對房貸的曝險相近,約爲580億元至590億元,其中一部分是海外房地産貸款。