陳勁禾 報道
本地大宗房地産交易額今年首九個月達154.1億元，同比高出6.3％，交易額全年有望達到三年來的新高。
房地産服務公司仲量聯行（JLL）昨天發表報告說，接下來仍有好幾宗潛在交易，預料可把全年大宗房地産交易額推至三年來的新高，超出去年的203.5億元和前年的206.2億元。
根據仲量聯行的定義，大宗房地産交易是指500萬元以上的交易，以及所有政府售地計劃下的交易。
仲量聯行新加坡研究部主管鄭惠勻說，在今年最後一個季度，濱海灣中央林蔭道（Central Boulevard）地段招標截止，競標價預計會超過20億元，加上首都廣場（Capital Square）和羅敏申路77號大廈也可能售出，大宗房地産交易額今年有望回彈。
至于今年第三季，仲量聯行的初步估計顯示，交易額同比增加16％至46.1億元，住宅領域占比最大，主要由有地私宅交易與發展商添補土地庫存活動帶動。
住宅領域第三季大宗交易額同比增加47％至20.7億元，有地私宅交易占約三分之一，發展商添補的土地庫存占約三分之一。
有地私宅交易主要由優質洋房推動。報告說，優質洋房目前價格疲軟，高淨值人士趁機入場，第三季購買的優質洋房總值2億4200萬元，比第二季的9000萬元高1.7倍。
“渴求土地”發展商
第三季買下6.49億元土地
至于開發用途土地方面，報告指出，“渴求土地”的發展商第三季買下的土地總值6億4900萬元，除了政府售地計劃中的芬維爾路與安谷巷地段，另一宗受人矚目的交易是位于巴西班讓路的港景花園（Harbour View Gardens）地段。
這幅3萬零745平方英尺的永久地契地段，由房地産發展商樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific）的子公司以3325萬元買下，是今年第二宗集體銷售交易。
仲量聯行新加坡住宅部主管卡南吉星（Karamjit Singh）說：“政府減少住宅土地供應，促使發展商到私人市場尋找商機，支撐了私人土地銷售市場，包括集體銷售市場。”
推動第三季交易額的另一個領域是混合用途項目。雖然第三季只有一宗混合用途項目交易，但它卻占總交易額39％。
豐樹商業信托（MCT）以17.8億元收購第一階段豐樹商業城辦公樓與商業園的部分，是本地今年第二大的房地産交易。今年最大宗交易爲在第二季主權財富基金卡塔爾投資局以34億元買下亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）。
工業房地産、辦公樓與零售空間第三季的交易額同比全部減少，跌幅分別爲79％、74％與57％。
仲量聯行新加坡資本市場主管海蘭德（Greg Hyland）說，盡管辦公樓交易額減少，投資者對辦公樓仍有興趣，尤其是中央商業區的辦公樓。“有好幾宗交易正在進行，這些交易接下來幾個月有望成交。”