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新加坡不僅環境好，城市治安好，安全系數高，教育質量也是非常棒，所以很多人都希望在新加坡生活，買房定居。今天領航海外就講講在新加坡買房，都要涉及哪些稅。
買入房産
一、印花稅
買方印花稅是按買價或市價，以其的較高者爲准來計算。
房價
印花稅
首$180,000
1%
$180,000 – $360,000
2%
$360,000 – $1,000,000
3%
其余
4%
案例：如果購買的房子價格是$1,000,000，應支付的買家的稅金是
$180,000之內 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
其後$640,000 x 3% = $19,200
應付的買家稅金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600
二、附加印花稅
只有部分買家需要支付額外買方印花稅。以下買家不需要支付：
-
商用房産或工業房産的買家
-
在購買房子當時沒有擁有任何私人房産的新加坡公民
-
購買政府組屋或執行共管公寓的新加坡公民
新加坡公民
-
如果你在新加坡擁有1間私人房産，應支付的額外印花稅是買價/市價的7%，以其的較高者爲准來計算。
-
如果你在新加坡擁有2間以上的私人房産，應支付的額外印花稅是買價/市價的10%，以其的較高者爲准來計算。
新加坡永久居民
-
如果你在新加坡沒有擁有任何私人房産，應支付的額外印花稅是買價/市價的5%，以其的較高者爲准來計算。
-
如果你在新加坡擁有1間私人房産，應支付的額外印花稅是買價/市價的10%，以其的較高者爲准來計算。
外國人或買家不是個人 (公司)
在購買房産時，無論你有多少間房産，應支付的額外印花稅是買價/市價的15%，以其的較高者爲准來計算。
如果買家是2位或以上，額外買方印花稅將會是以應支付的較高印花稅計算。
案例：如果一位新加坡公民要和一位外國人一起購買房産，應支付的額外買方印花稅是15%。
三、律師費
新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬新幣以下的房産，律師費一般爲3000新幣左右。
四、中介費
如果買二手房，中介費爲成交價的1%。如果是新房，沒有中介費。
五、貸款費用
直接通過銀行貸款不會有額外費用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。
持有房産
一、房産稅
新加坡的房産稅每年根據物業的年值計算征收一次。年值由政府評估，一般會比實際的租金低一些。可以在這個地址查詢具體房屋的年值，每次查詢需要支付2.5元新幣：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
新加坡在房産稅的稅率上也采取了更爲靈活的做法，對自住物業采用征收4%的低稅率，而針對其他用途的物業統一按照10%進行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房産稅是很少的。
以下是新加坡房産稅的征收標准：
1、物業年值低于6000新幣的房産免收房産稅;
2、物業年值爲6900新幣的房産前面6000免收，超過6000的部分按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);
3、物業年值超過24000新幣，超過24000的部分繳納6%的房産稅。
二、物業費
當然是越高級的物業越貴了，一個月500新幣的物業費，一年就是6000新幣。
三、出租所得稅
計算也非常複雜，有很多抵扣項，如房屋貸款利息、房屋修理費用等，可以訪問下面這個地址，頁面裏可以下載計算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
賣出房産
一、賣家印花稅
賣家如果在持有規定的時間內賣掉私人房産或工業房産， 他就需要支付賣家印花稅。 這是以你簽署認購權/買賣合約日期計算。
賣房日期是以買家什麽時候簽署認購權。 賣家印花稅金是按銷售價/市場價計算，以其的較高者爲准來計算。
私人房産
簽署認購權/買賣日期：2011年1月14日到2017年3月10日之間
持有期限
賣家印花稅
1 年內
16%的售價/市場價
1-2年
12%的售價/市場價
2-3年
8%的售價/市場價
3-4年
4%的售價/市場價
4年以上
0%
簽署認購權/買賣日期：2017年3月10日後
持有期限
賣家印花稅
1 年內
12%的售價/市場價
1-2年
8%的售價/市場價
2-3年
4%的售價/市場價
3年以上
0%
工業房産
簽署認購權/買賣日期：2013年1月11日後
持有期限
賣家印花稅
1年內
15%的售價/市場價
1-2年
10%的售價/市場價
2-3年
5%的售價/市場價
3年以上
0%
*本文信息來源于新加坡稅務局（IRAS）
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