—第221篇原創幹貨—
2019年首季新加坡房地産的投資額同比 大漲72%
至26億新幣（約130億人民幣）
說明投資者對新加坡房産非常樂觀即使在貿易戰的敏感時期投資者依然看好新加坡！
新加坡房産在目前的特殊時期等同于資金的避風港另一個吸引人的地方是“穩中有升”房價沒有狂奔也沒有泡沫幾十年間穩穩增長
今年新加坡頻現“天價房”叫價一個比一個高讓人應接不暇！
中國富豪1.5億買下烏節路頂樓豪宅
英國首富戴森6億人民幣
在新加坡一連拿下2套豪宅
7380萬新幣
99年地契
1936平方公尺
空中別墅
第一公寓王
華麗世家
約4500萬新幣
永久地契
1402平方公尺
優質洋房
有地住宅
植物園別墅
媒體曝光疑似馬雲太太買下999年地契的有地住宅也因此被懷疑已入籍新加坡
一個優質洋房以2.3億新幣售出（約11.5億人民幣）壕出天際！據說買家是Facebook聯合創始人薩維林
當下中美貿易摩擦不斷的情況下
新加坡成爲最佳的資金避風港
新加坡房産作爲稀缺資源
今年以來問詢量不斷增加
01
新加坡買房不能移民
2013年以前，在新加坡投資房産是可以獲得長期簽證的，但這個政策現在已經取消了。
雖然不能通過買房直接移民，但投資房産的行動等于向政府表明在新加坡長期居住並做貢獻的決心，對申請移民有一定的幫助，因此建議有條件的申請人可以考慮在新加坡購置房産。
02
新加坡買房的價格
在新加坡，外國人（非公民或綠卡）是不能買組屋的，無論是新組屋還是二手組屋，都只開放給永久居民和公民。
新加坡面積小，被劃分爲3大區域，外國人有資格購買的私人公寓價格區間如下：
-
中央核心區：
新加坡最核心地段，濱海灣、烏節路、聖淘沙一帶，深受高淨值人士歡迎。（15-25萬/㎡）
-
中央邊緣區：
靠近海邊，配套成熟，碧山、大巴窯、東海岸一帶，深受中國家庭歡迎。（9-13萬/㎡）
-
中央以外區域：
大衆化區域，房價較低，盛港，兀蘭，三巴旺，裕廊區等。（6-8萬/㎡）
03
外國人買房的納稅標准
我們以需求最大的公寓爲例，計算外國人買房時需要交多少稅。坊間流傳著這樣一個計算公式：
超過100萬新元的房産：
第1套房 (24% – $15400), 第2套 (24% – $15400), 第3套以上 (24% – $15400)
低于100萬新元的房産：
第1套房 (23% – $5400), 第2套 (23% – $5400), 第3套以上 (23% – $5400)
其實，細則應該是這樣的：
- 房價的第一個$18萬，征收1%的印花稅
- 房價的第二個$18萬，征收2%的印花稅
- 房價接下來的$64萬，征收3%的印花稅
- 房價超過$100萬的部分，征收4%的印花稅
假設房價是100萬新幣，那麽買家印花稅就是100萬 X 3% – 5400= 24600新幣。
去年7月，新加坡政府爲了防止炒賣造成樓市泡沫頒布新政，對外國買家征收20%的額外印花稅（Additional Buyer Stamp Duty），簡稱ABSD，具體稅率如下：
即100萬新幣的房子，除了上述24600新幣的買家印花稅，還需要繳納針對外國買家的20%額外印花稅，即20萬新幣。總稅費爲：224600新幣（約112萬人民幣）。
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