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新加坡下個月繼續宣布新住屋政策！首次購屋將獲得更大優惠
來新加坡的生活工作的朋友，起碼最基本的是有一個家！不用每天租房子！那麽新加坡的組屋就是大家不錯的選擇！！經濟實惠，得到了不少國內朋友們的羨慕！！
（圖片來源網絡）
對于政府組屋的發售，建屋局每年定期舉行四次預購組屋銷售活動！國家發展部和建屋發展局正在檢討如何爲購買新組屋或轉售組屋的首次購屋者提供更多支持。國家發展部長黃循財將在下個月分享更多細節，原定本月舉行的預購組屋銷售活動，也延後至9月。
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政府將在下個月宣布更多措施，幫助首次購屋者購買他們的第一套組屋。爲了讓更多人受惠，建屋發展局將把這個月的預購組屋銷售活動推遲到下個月。國家發展部長黃循財在facebook上表示，政府不斷在尋找方式，幫助年輕家庭擁有自己的第一套組屋。近年來，當局已增加了購買轉售組屋的補貼，縮短等候組屋的時間等。而這些措施已讓組屋更負擔得起，也讓年輕家庭能早日獲取房子。部長透露，國家發展部正同建屋發展局探討，怎麽更進一步幫助，首次購買新組屋和轉售組屋的國人，詳情將在下個月公布。爲了讓更多人受惠，這個月的預購組屋銷售活動，將推遲到下個月。
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新加坡國家發展局部長黃循財說，國家發展部和建屋局一直在檢討如何爲購買新組屋和轉售組屋的首次購屋者提供更多援助，“我將在下個月分享更多詳情。爲了讓更多購屋者從即將宣布的調整中受益，建屋局將把預購組屋銷售活動從8月延後到9月，在我們敲定細節之際，感謝大家的諒解和耐心”。上一次調整是在2009年。特別公積金購屋津貼的收入頂限則是8500元，上一次調整是在2015年。2014年1月至去年12月間，購買新組屋的首次購屋家庭中，約61％（4萬8600人）獲得額外公積金購屋津貼，或特別公積金購屋津貼，或兩者兼得。目前，購買轉售組屋的首次購屋家庭也可享有高達12萬元的購屋津貼，包括公積金購屋津貼、額外公積金購屋津貼和近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）。
投資者仍然對新加坡零售地産保持樂觀
高利國際在上周表示，由于全球貿易緊張局勢和經濟疲軟，這些原因很有可能會影響到經濟在短期內不會複蘇。這些負面原因同時對新加坡的零售業與工業地産市場産生下行影響。
高力國際新加坡研究主管表示，隨著大環境的前景更加黯淡，預計新加坡零售和工業地産市場會面臨較大壓力。如果經濟長期下滑，可能會對消費者信心大受打擊，對家庭可支配開支減少。
實業公司可能會更加謹慎投資，對于擴大計劃會更加謹慎。然而，對于投資者來說這時期可能會成爲進入市場的最好機會。
截止到今年上半年，新加坡的零售業租金依然顯出疲軟：
高力國際研究部的數據顯示，今年上半年，烏節路地區較低層租金較去年下降1.5%，至每月每平方英尺40.6新元，而區域中心租金則持平，爲每月每平方英尺33.6新元。租金下降自去年初以來已經有所緩解，2013年以來完成的大型零售店面應會從2020年開始逐漸減少，這樣也有助于入住率提升。
今年8月30日試營業的PLQ Mall （Paya Lebar Quarter），也即將提供出34萬平方英尺的零售出租空間。在截止今年6月30日的6個月中，新加坡整體零售可出租空間空置較去年下降0.8個百分點，至7.7%。
高力國際研究部也預計，隨著零售可出租空間的供應逐漸減少，空置率也會隨即降低。而投資者應關注人流旺，資産增值潛力大的商場。與去年下半年相比，零售地産交易額激增137%，達到21.3億新元，明顯高于去年全年的14.2億新元。這個數據的增長也表現出投資者對新加坡零售地産市場的信心和樂觀。
揭秘新加坡8年房價指數未漲的深層原
一、寬松量化後，泡沫經濟的“房價異類”
在如今快餐經濟的背景下，每個人都渴望金錢的幾何增長，過去的8-10年，發達城市房地産都讓人趨之若鹜，特別在中國的北上廣深，爲了一套寸土寸金的房産，幾代人砸鍋賣鐵去拼湊一個房産首付，只爲幻想著自己子孫未來有一個錦衣玉食的立足之地。可與這些地方形成鮮明對比的，是新加坡8年幾乎未曾變化的房産價格。
城家小貼士：過去30年新加坡經曆了4個周期，平均每個周期是7~8年時間，過去的八年在一連串的降溫措施下房價指數基本持平。
二、你所不了解的“鐵血政府”
不同于中國房地産的快速經濟政府，有別于其他發達國家的民主政府，更與其他土地的財政政府有著明顯差異化，新加坡政府有著雷厲風行的政策手腕:
財政不依托土地買賣
政府賣地的收入不進入財政，而是進入國庫。國庫的資金給政府投資公司在全球投資，投資後的收益部分的一半才納入當年財政。這樣的系統，讓政府有著不看開發商是否買地的骨氣。
阻止開發商囤地，五年之內要售罄，否則重罰。所以新加坡的開發商更多是薄利多銷模式，
産品越建越好，價格卻保持親民。
TDSR限制信貸，建國以來最嚴厲的信貸收緊政策壓制需求。政策部分，參考過去文章：買房必讀 – 你所需知道的購買新加坡私人房産的若幹事項
ABSD 額外印花稅致力打擊投機，投機客紛紛離場。
(例如：著名的黑石基金Blackstone，在市場低點團購的廉價優質地産，持有了五年，今年幾乎原價斬倉離場。當然，機構沒有賺到的錢，其實是留給散戶的一個絕好的投資機會，具體分析請參考：2019”豪宅“投資品入手唯一機會!低于同類産品30%，你會錯過嗎?)
三、新加坡到底怎麽了?
壓住房産泡沫，不聲不響中，新加坡發生了這些變化：
1)人均收入增加超過60%, 全球發達國家中收入增加最高。而房價基本持平，人民安居樂業，國強民富，藏富于民。
2012-2017新加坡人均中位收入表
2)基建繼續領先
從2012年政府降降溫市場，政府也緊縮了移民，同時大力投資基礎建設。過去八年，一系列眼花缭亂的基建項目讓民衆拍手稱贊：新的地鐵，新的公園，新學校醫院，新的航站樓，甚至把瀑布搬進了機場。目前，新加坡的基礎建設被國際主流機構評爲全球最佳，新加坡也公認爲亞洲生活品質最高的城市，超過東京和香港。
3)市場無泡沫，大資金國際大量進入新加坡，財富管理行業蓬勃發展，進一步亞洲瑞士的地位!
新加坡的資金管理總量每年以15%-20%的速度快速入場!被譽爲”亞洲的瑞士“的新加坡，正在悄悄的趕超他曾今學習的榜樣。
4) 國際競爭力穩居世界前列：
國際管理發展研究院(IMD)商學院28日發布《2019年度世界競爭力報告》，顯示新加坡上升兩位，繼2010年之後再度成爲全球最具競爭力經濟體。
《2019年度世界競爭力報告》
5) 房價收入比同類城市中最低，大量人才排隊進入，新加坡政府精挑細選對口人才，爲未來人才儲備做准備!
四、投資資産的“保險箱”，它的自我增值時機正在悄悄來臨?
在美國寬松量化影響以及全球經濟環境近年的日漸衰落的背景下，新加坡房産均價的增長和跌幅幾乎爲零, 如同一個堅硬厚實的保險箱把風險和泡沫如鐵閘般阻隔在外。
金牌經紀人
林胤銘( Adrian Lim )
最大的房地産公司區域董事
樓市觀察者，分析者，投資者
縱橫新加坡地産界15年的老司機一枚
關于我
– 2006年以一等榮譽學位畢業于新加坡南洋理工大學
– 2008年加入老字號ERA房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 2013年加入博納房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 榮獲百萬新元俱樂部成員
– 自2008年加入房地産公司， 至今連續10年拿最佳銷售王獎
– 持續每年在有7600個銷售人員的博納地産保持top50的名次
– 2018年加入博納産業唯一授權的中國精英組
在新加坡土生土長的我，了解本地風土民情，掌握政府政策變化史，經濟發展策略，自新加坡成立後的房地産變遷史。精確，敏銳，專業地爲您量身打造並挑選最佳的産業。爲您在新加坡的房産投資保駕護航！！！
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新加坡房産投資顧問
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