市區重建局昨天推出實龍崗北1道的一幅私宅地段，邀請發展商提出申請，將它“勾”出來。地段預計可爲市場供應約505個住宅單位。
這幅地段是屬于今年下半年政府售地計劃（GLS）備售名單地段之一。所以，該地段要有至少一個發展商提出發展申請，並且承諾的最低標價被當局所接受，當局才會將這幅地段推出供發展商競標。
根據市區重建局昨天的文告，該地段爲99年地契，占地1萬7189平方公尺，最大可建築面積爲4萬2973平方公尺。地段有一部分位于低樓層地區，只允許興建兩層樓的建築，另一部分的最高建築高度則爲64公尺至平均海拔80公尺。
地段周圍有忠忠熟食中心（Chomp Chomp Food Centre）、實龍崗花園巴刹和NEX購物商場等設施。地段也靠近實勤中學、樂賽學校、南洋初級學院和法國國際學校（Lycee Francais de Singapour）等。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋受訪時表示，緊鄰地段周圍並沒有相似的私宅項目，而且地點位于相當成熟的有地住宅區，交通網絡發達，設施相當多。最重要的是，地段在熱門學校樂賽學校的一公裏範圍內，預料會對一些家長買家形成吸引力。
他也指出，這幅地段離地鐵站稍遠。此外，實龍崗一帶仍有不少私宅項目在銷售中，包括羅弄榴梿新近推出的森濤苑（Forest Woods），以及高文區的Stars of Kovan等，發展商或許會擔心這些項目將會帶來銷售壓力，所以未必會勾出這幅地段來發展。
欣樂國際執行董事麥俊榮卻持不同看法，認爲地段附近的私宅項目，未售出單位相對較少，地段附近也沒有多少空置地塊可供政府發售。
“因此，這地段在下來12個月很有可能被發展商勾出，並推出市場供他們競標。”
料吸引五至10方競標
如果地段正式推出供發展商競標，麥俊榮預計地段會吸引五至10方，競標價介于容積率每平方英尺550元和600元之間。黃顯洋表示，發展商所發展的私宅項目，銷售尺價預料會比森濤苑和Stars of Kovan稍低，約每平方英尺1300元。