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在新加坡投資房地産,可能很多人想到買住宅。
都說買房是華人入門級的投資,可是不久前,英國人也“不甘示弱”。英國首富戴森豪擲一億多新幣,在新加坡買完了公寓又買別墅。
新加坡地産投資分成住宅和商業地産。住宅分爲有地住宅、公寓和組屋HDB。不過,投資有地住宅、組屋限制很多,最關鍵的就是身份,外國人(非公民和PR),是沒有資格購買組屋的。
而且,組屋是新加坡政府根據“居者有其屋”的理念規劃設計的,政府嚴加控制組屋房價的上升。因此,投資組屋回報率,不會很高。
除了身份限制外,外國人在新加坡買房,還得多交20%的額外買家印花稅(ABSD)!再加上1%的律師費和3%的買家印花稅,買一套100萬新幣的房子,就要付20多萬新幣的各種稅,更是不劃算。
新加坡購買私人住宅ABSD稅率
除了住宅之外,新加坡投資房産還可以考慮商業地産,分爲工業地産、辦公樓和商鋪幾類。除了投資回報率之外,投資方面各有偏好。商鋪和辦公樓相對工業地産來說稍微靈活些,想自己做生意的可以考慮,還能出租賺取租金。
雖然新加坡金融業發達,但新加坡卻一直很重視實業,因此,工業地産一直都是新加坡地産中的一個熱門類型,而中央廚房是最近投資新熱點。曾獲得過2016年South East Asia Property Awards、新加坡著名的九鼎集團緊隨熱潮,推出了CT FoodChain食品工廠項目,包括時下最火熱的中央廚房。
中央廚房概念在新加坡的成功,離不開外賣業的蓬勃發展,這是互聯網社會帶來的一種最新生活形態。
越來越多企業走進外賣市場,在新加坡提供外賣業務的居然有這麽多……
需求強勁之下,外賣企業Foodpanda還推陳出新自己建立了中央廚房。顧客點完單後,還可以在此就餐。
圖源:E Design Contract
同時,餐飲業一直非常穩定,無論是氣候變暖還是變冷,經濟上升還是下滑,衣食住行都是人類生活的基本需求。
新加坡雖然地方不大,但卻占有重要的轉口貿易地位,是進入東南亞食品市場的門戶。同時,新加坡又是東南亞國家農産品及食品供應國,具有天然轉口地位和重要的進出口貿易作用。因此,新加坡的食品行業波動比較小,食品工業在新加坡未來發展可期,工業地産的收益更爲穩定。
新加坡食品業近年來資産一直穩步上升
最近,新加坡政府提高了所有企業外勞配額要求。很多企業都是以節約員工成本作爲第一考量。
中央廚房用機器替代了部分員工,一般餐飲單位需要5個人負責的工作,中央廚房只要1個人就能搞定,極大減少了員工成本。
中央廚房的集中采購模式,讓食品企業供應商批量集中供貨,通過數量撬動原料價格,在某種程度上壓價,進一步縮減企業支出和成本。
因此,有人這麽解釋:
“有了中央廚房,再開新店、廚房面積可以壓縮,等于房租壓縮了;前廳的面積增大了,等于餐位變多了;設備部分去除,等于投資成本降低了;人工用少了,等于用人成本下降了;産品質量穩定了,等于管理簡單了;閑店加工半成品,等于開源節流了。”
CT FoodChain食品工廠項目,處于新加坡第二中央商務區——交通樞紐裕廊與金文泰之間,3分鍾就能上西海岸高速公路,去新加坡各地都很方便。配送便捷,正是它的一個得天獨厚的優勢。
它是一個擁有64年地契項目,占地74283.44平方英尺(6901.10平方米),要知道,根據新加坡的相關政策,一般工業地産只有30年地契。
除了使用年齡足夠久外,它的內部空間龐大,一座10層樓的建築內包含98個單位,單個面積從1700平方英尺到3000平方英尺不等,空間還可以自由組合,滿足企業的發展需求。
樓層布局圖
當然,作爲核心的中央廚房兩大功能必不可少:倉配一體化可以節省30%的配送成本;産品標准化,能夠加速産品的更新叠代。
將廠房當作分銷工坊,可以用來做水果、乳酪等商品的再包裝工作。
食品工廠的內部空間,也可以被當作家族企業的總部,探索未來食品工業發展的生態體系,通過CT FoodChain走向全世界。
從投資角度來看,新加坡的房産需求一直在增漲,並有穩定的增值趨勢。國際金融專家摩根·史坦利曾預測,10年後新加坡房産市場相比現在的房價極大可能翻倍。食品工廠項目,當然也包括在內。
因此,在新加坡投資,食品工廠項目前景肯定足夠良好。對于那些想要進入餐飲業的人來說,通過CT FoodChain爲自己的餐廳、産品尋找一間中央廚房則更爲適合不過。
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