購買房地産對很多人，尤其打工族而言，是人生一大重要決定！畢竟，一生人能買的房子數量有限，當然希望可以在決定買房前，做最好的選擇。爲免一失足成千古恨，在購買房産前，買家不妨留意以下事項。
1.資金
※估價決定貸款額
特富地産私人有限公司（The roof realty）見習房地産中介（Probationary Estate Agents，簡稱PEA）林碧繡說，值得慶幸的是，大馬政府讓子民能以高達90%的比例來貸款，因此買房子時，最首要是准備10%的頭期款。
如果以一般二手市場而言，如果是首間房産，視個人財務狀況和房産銀行估價而定，通常不難拿到90%的貸款。
CBD房地産（芙蓉）私人有限公司資深房産協調員陳玉晶說，由于銀行是以房子的估價作爲貸款基准，所以買房子前可先詢問地産中介房子的估價。
她舉例，假設房子售價50萬令吉，而房子估價是45萬令吉。房屋買家只能獲得45萬令吉的90%貸款，相等于40萬5000令吉。
在這情況下，房屋買家就需要付更多的現金。
林碧繡指出，一般建議，買家在開始物色適合房産前，請准備好個人財務相關文件到銀行咨詢，看自己究竟可以貸款的額度到哪裏，是否有中央信貸資訊系統報告（CCRIS）和信貸情報服務公司（CTOS）報告的不良紀錄。
“如果是CCRIS及CTOS的問題，要想辦法去除不良信貸紀錄，方可以提出貸款申請。若基于薪資不足，買家可考慮以聯名的方式購入房産。”
（示意圖／123RF）
※律師費和印花稅
除了頭期款，律師費和印花稅是買房時重要開銷之一。
林碧繡說：“爲了吸引買家，很多發展商也祭出殺手锏，有些樓盤免印花稅和律師費，甚至是1000令吉的訂金，即可入住！沒辦法拿出頭期款的年輕人，可直接向發展商購買新樓盤。當然，羊毛出在羊身上，當中多出來的成本都算在房子售價裏了。”
2.地點
房産價值永遠與地點脫不了關系，好的地點不僅房價升值快，也更容易出售，尤其對想要在中長期以房易房者，更要把地點列入首要考量。
林碧繡說，除了目前發展已非常蓬勃的地段，買家更可留意未來可能重點發展的地段。
“這些投資專家口中的投資熱點附近的房産，往往成爲你在未來幾年，換上更好更大房子的籌碼。當然，個人的工作地點和小孩的學校地點也要列入考量，畢竟我國塞車是日常生活的一部分，爲了讓生活更輕松，通勤車程不可忽略！”
陳玉晶補充，房子周圍的未來發展和現有設施所帶來的方便，如輕快鐵、捷運及購物廣場，都能給房子帶來更好的升值空間。
林碧繡
陳玉晶
3.屋況
林碧繡說，看房屋是段很耗時間和精力的過程，有些買家看了2年房子，還是沒辦法決定究竟要買怎樣的房子。因此建議，買家在開始看房子前先做功課，了解自己要的地點、房産類型和房産價位，才不至于耗費了時間，幾年下來還是毫無斬獲。
當然，看房子也是一門學問，林碧繡認爲，除了地點，有些不容忽視的細節如下：
※屋身是否下沉
一般上，屋子下沉可從牆壁是否有明顯的裂痕即可知一二，若是發線裂痕（hair crack）則屬正常。如果是結構下沉的話，通常可從門框旁的裂痕看出。
※漏水問題
漏水問題的確是讓人很困擾，所幸，漏水非常容易看出，只要有水迹，就肯定有漏水。
※白蟻問題
留意門框，尤其是木制的門框下部。如果有缺角，可能是白蟻所蠶食。當然白蟻問題，可在事後請專家處理即可。
※淹水區
除非排水系統改善，否則淹水區的房屋市值在未來不僅沒起色，脫手時更是難上加難！
※鄰居
居住環境好壞，甚至是鄰居的素質，都會影響到未來的居住幸福指數！所以，如果看中一間房子時，不妨花點時間，與左右鄰居聊聊天，了解一下環境，甚至如果能與當地居民協會負責人了解，就再好不過。
4.房産經紀
終于找到心目中的理想房屋，要下訂金了？這時要特別謹慎，確保你要支付訂金的對象是合格的房産經紀，避免血汗錢落入不法之徒手中。
對此，林碧繡指出，房屋買家可浏覽大馬估值師、估價師、房地産代理及物業管理機構（BOVAEP）網站，以確認協調員編號的真僞。
“一般的訂金數額爲房價的3%，如果買家對自己的貸款沒信心，可要求房産經紀給予時間，申請貸款，注明如果貸款不過，可要求訂金全額退還。”
5.二手屋明細表
陳玉晶說，很多時候買二手房屋會包括一些家具和電器，如沙發、床、風扇、熱水器、冷氣機等。
她建議，房屋買家可要求地産中介一一列入購屋明細表（inventory list），隨後在買賣雙方同意簽字後，把文件發送給處理買賣合約的律師較爲妥當。
林碧繡認同說，將購屋明細表並入買賣合約中，最好能拍照佐證，以避免日後不必要的爭端。
6.交屋前檢查
林碧繡說，一般永久地契的房産，買賣合約簽署3個月即可完成房産轉名手續。在律師釋出最後一筆款項前，通常會建議買家到有關房産巡視，確保一切正常。
不過，很多買家會忽視這一點，直到拿到鑰匙了，進屋子一看，發覺屋況大有落差，或者該留的家具沒留，屆時爲時已晚。
陳玉晶指出，一些買家在看二手房屋時，因賣家或租戶還住在內，買家不好意思看得太清楚。她建議買家不要有這樣的顧慮，一定要看仔細，因爲買二手房通常沒有“缺陷責任期”（Defect Liability Period），得自己負責維修成本。
相比下，新房屋在移交給買家後，有1年半的“缺陷責任期”。若買家有任何不滿，可向開發商作出必要的維修要求。