蘿蔔點評，萬事通說房事！
交通部于今年1月底宣布，新加坡第八條地鐵線路：跨島線(Cross Island Line) 第一階段的路線圖和選址位置已經敲定。
全長50公裏的跨島線，東西橫貫整個新加坡，將分三個階段興建。
這將是新加坡最長的全地下地鐵線，建成之後，西至裕廊湖區，東至樟宜，都在新地鐵線的覆蓋範圍。
第一階段長29公裏，總共十二個地鐵站，包括四個轉換站，預計于2029年竣工。
豬年開春的第一期蘿蔔點評文章，就讓咱們打開地圖，仔細研究這十二個地鐵站的具體位置，看看究竟哪些地段受益最大，哪裏富有升值潛力。
1
光明山站 (Bright Hill Station)
• 地鐵轉換站
• 著名學區
• 區域增值潛力
光明山地鐵站，位于碧山區轄下的新民道。
新民道一帶屬于傳統私宅區，目前並沒有地鐵通行。
興建中的湯申-東海岸地鐵線從新民道通過，光明山站是其中一個站點，目前正在動土興建中，預計于2020年建成通車。全線通車之後，可以北到兀蘭，南至烏節路、珊頓道金融區，東至東海岸地區。
籌建中的跨島線，選擇光明山站做爲地鐵轉換站之一，相信是因爲光明山位于全島正中的地理位置有關。
新民道區域多年來不通地鐵，交通不便。 等兩條地鐵線修建完成之後，一條穿越南北，一條橫貫東西，光明山站作爲中轉站，將一躍成爲四通八達的交通樞紐所在。
強烈的反差對比，正體現了區域的升值潛力。
光明山地鐵站附近的愛同小學(Ai tong School)，是新加坡名校之一，吸引了大批學齡兒童家庭搬來居住。
除了小學以外，新加坡頂尖名校：萊佛士書院(RI)，位于瑪麗蒙地鐵站旁邊，距離新民道地段僅2公裏，相當的近。
今年年底，著名的萊佛士女校(RGS)也 將遷入區域內，新校址就位于萊佛士書院對街。
集中的優質學校資源，必然引發學區效應。多年以來，即使不通地鐵，新民道一帶的樓盤還是租售兩旺。
2020年地鐵站開通之後，預計新民道區域的學區效應會顯著擴大。
新民道一帶目前沒有新樓盤推出。有興趣的買家，特別是有年幼孩子的家庭，可以重點關注新民道地帶未來的新盤。
因爲孩子入學而不能等太久的家庭，也可以考慮新民道一帶建成少過10年的次新樓盤。
2
德義站（Teck Ghee Station）
德義站位于宏茂橋區域，介于宏茂橋1道和6道之間。
看具體地圖就會發現，德義站距離光明山站其實很近，只相隔了一個碧山公園。
德義站附近是大片密集的組屋區，居民原本只能選擇搭車或步行去宏茂橋地鐵站，新地鐵站建在家門口以後，將極大的方便這裏的居民出行。
選購這一帶房産要注意愛同小學的一公裏覆蓋範圍。
比如說BLK220在一公裏範圍內，隔壁的BLK218就超過一公裏了。區別還是很大的。
3
宏茂橋站 (Ang Mo Kio Station)
• 地鐵轉換站
現有的宏茂橋地鐵站，是地鐵南北線的站點之一。
未來的宏茂橋站將建設成爲地鐵轉換站之一，南北線和跨島線將在這裏交彙。
建成之後，宏茂橋站將成爲全島聯通東西南北的另一個重要交通樞紐，北連兀蘭，南接濱海灣，西至裕廊湖區，東到樟宜，四通八達。
4
達維士笃站（Tavistock）
達維士笃站選址在宏茂橋區的東部，靠近中央高速公路(CTE)，附近是大片的工業園區。
興建完成之後，在宏茂橋工業園區上班的衆多專業人士，將享受更加便利的交通。
5
實龍崗北站 (Serangoon North)
• 著名學區
• 區域增值潛力
實龍崗北站的選址，位于實龍崗民衆俱樂部附近(Serangoon CC)。
新加坡的頂尖名校：GEP學校之一的樂賽小學位于這裏。
多年以來，實龍崗北區域雖然不通地鐵，交通不便，依然是租售兩旺的著名學區地段。
跨島線地鐵貫通之後，便利的交通，將極大的提升區域潛力，放大實龍崗北地區的學區效應，增加區域熱度。
實龍崗北區屬于組屋和私宅樓盤混合的居民區，地鐵站附近有幾個新開盤的公寓樓盤，開盤時新站的選址還沒有公布，定價不算貴。現在新地鐵站選址正好在新盤附近，算是難得的撿漏機會。
蘿蔔手裏的市場成交記錄，實龍崗北區的某公寓新盤，自從1月底宣布新站地址，到現在短短半個月時間，已經賣掉了80間。
——不得不說，群衆的眼睛都是雪亮的。
關注學區房、特別是近期需要買房的買家，可以重點考慮這個地段的房産。
6
後港站 (Hougang station)
• 地鐵轉換站
• 區域增值潛力
位于新加坡東北部的後港地鐵站，坐落于成熟市鎮區域，目前是地鐵東北線的站點之一。
跨島線選擇後港站作爲中轉站，東北線和跨島線將在這裏交彙。
建成之後，從後港站出發，可以北連榜額，南至多美歌市區，聖淘沙島，西到裕廊湖區，東至樟宜。
後港區域將一躍成爲聯通東北區域和全島東西的交通樞紐。
後港雖然是成熟市鎮區，但因爲曆史原因，房産長期以來價位偏低，實龍崗河道附近的幾個公寓新盤，定價基本是新加坡公寓樓盤的入門價位。
跨島線通車之後，作爲新的交通樞紐，後港區域的交通條件將大大改善。
與此同時，地鐵站附近擁有商場，生活便利，區域內也有相當不錯的學校，房産具有增值潛力。
有興趣的買家可以關注一下這個地帶的新盤，市場難得的撿漏機會。
7
德福站 (Defu Station)
德福地鐵站的選址位于德福工業區附近，毗鄰巴耶利岜空軍基地。
建成之後，將極大的方便在德福工業區上班的工作人士。
8
淡濱尼北站
淡濱尼北站的選址位于淡濱尼工業62街附近，加冷-巴耶利岜高速公路(TPE)的旁邊。這是目前還是一片待開發地帶。
興建中的新組屋Tampine Greenview位于淡濱尼北站附近，屋主們將是新站最大的獲益者。
9
巴西立站 (Pasir Ris Station)
• 地鐵轉換站
• 區域增值潛力
巴西利地鐵站是現有地鐵東西線的東部最後一站，也將成爲跨島線的東部最後一站。
巴西立毗鄰東部海岸線，區域內擁有白沙公園，downtown east, wild wild wet等衆多購物中心，度假村，大型水上樂園等親家庭設施。
跨島線建成之後，從巴西立站出行，除了直達市區和西部裕廊，地鐵網絡還覆蓋了中部和東北部各個區域，非常便利。
巴西立地區擁有衆多的組屋和私宅樓盤項目，因爲全島最東的位置，價格定位在市場偏低。近年來，隨著購物中心、度假村等配套設施逐步到位，區域內樓盤價位有所增長。
自從2017年起，政府宣布了對巴西立地區的‘再創家園規劃’，包括了對于市鎮的大翻新，白沙公園附近的全新住宅區，連接淡濱尼和白沙公園的‘中央綠色大道’等衆多重要規劃。
未來便利的地鐵網絡，預計將進一步增加巴西立區域的居住吸引力。
自住型的家庭，特別是在東部工作的家庭，可以重點關注這個區域。
10
巴西立東站
• 區域增值潛力
巴西立東站的選址，靠近白沙小學。這裏是一大片組屋居民區，原本不通地鐵，交通不便，居民需要搭乘巴士去最近的巴西立地鐵站。
巴西立東站建成之後，將極大的便利居民出行，對于這一帶的房産價位也將有正面推動效應。
有興趣在東部安家的買家，可以關注這一帶未來推出的新樓盤項目。
11
羅央站 (Loyang Station)
羅央站選址在巴西立東部，羅央工業園旁邊，毗鄰軍營和樟宜空軍基地。
新站將極大的方便羅央工業園上班的工作人士。
12
航空園站 (Aviation Park)
航空園站選址在航空園路附近，毗鄰東部海岸線和機場物流園。
在附近上班的工作人士，將得益于新站帶來的便利交通。
文章最後小結一下：
在新加坡買賣房産，我們看某個區域好不好，有沒有發展潛力，基本就看三點：
交通，規劃，學區。
三項均有突出優勢的地段，比方說，位于市中心商業區，地鐵在家門口，一公裏內有名校，這種地段屬于可遇而不可求。
三項裏面有兩個具有突出優勢，就算是很好的區域了。
舉個例子。
光明山站所在的新民道地段，區域規劃屬于私宅居民區（普通），交通不便（減分），學區地段（突出優勢）。
地鐵建成之後，新民道地段屬于私宅居民區（不變），交通樞紐（突出優勢），學區地段（突出優勢）。
因此，蘿蔔才大膽預測，新民道地段未來富有增值潛力。
再說實龍崗北地段，區域規劃屬于居民區（普通），交通不便（減分），學區地段（突出優勢）。
地鐵建成之後，實龍崗北區域屬于居民區（不變），交通便利（加分），學區地段（突出優勢）。
正好這個區內有新盤，就在新地鐵站三四百米的位置，地段綜合條件發生了大變化，新盤的價位卻沒有變，立刻成爲市場熱點，投資者紛紛入場撿漏。
基于同樣的原理，後港區域和巴西立地區，地段潛力發生了改變，而地段內的新盤價位沒變，定得比較低，未來具有增值潛力。
近期有意在新加坡購買房産的讀者，可以微信聯系蘿蔔，咨詢最新市場信息，並根據不同家庭的需求，推薦最適合的房産。
感謝閱讀本期蘿蔔點評，我們下期見。