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香港和新加坡如何征收房産稅？
最近兩會中，多次提及到房地産及推進房地産稅的立法。房地産稅又一次成爲民生關注的焦點。房地産稅是爲各國政府廣爲開征的古老稅種。在中國的香港和鄰近我國的新加坡，目前都有征收“房地産稅”，而且這兩個地方都是以虛擬租金爲征稅基礎的。
中國香港
保有環節征收差饷和土地租金。差饷自1848年開始征收，面向所有租賃、持有或占用物業者征收，稅基爲截止到指定估價日期時按可比物業出租的租金，稅率5%。土地租金自1841年開始征收，由土地契約業主繳納，分地租與地稅兩種，其中，地租稅基爲應課差饷租值，地稅稅基是續期當日物業差饷租值，二者稅率均爲3%。自1984年以前擁有土地的部分香港原著居民免征土地租金，稅收收入用于市政服務開支。
新加坡
保有環節征收財産稅。新加坡自殖民時期就開始對房屋和土地征收財産稅，征收範圍包括組屋、私人住宅、EC公寓和所有土地。其中，房屋稅基爲虛擬租金，按可比物業出租一年的市場租金（去除家居、裝修折舊及維護費用）；土地按市值5%征收。自住型住宅8000新元以內免征，超過部分在4%-16%之間累計遞進；非自住型住宅適用五級累進稅率，3萬新元以內10%，3萬以上12%-20%。
作者:深圳市羅信管理咨詢有限公司 羅安龍
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