本地非有地私宅轉售價連續四個月環比下滑，跌幅也增大。
新加坡國立大學昨天發布的房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，11月非有地私宅整體轉售價環比下跌0.7％，跌幅較10月份的0.2％有所擴大。
上個月領跌的是中央區單位（不包括小型公寓），環比下跌0.8％。非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價則下跌0.7％。
跌幅最小的小型公寓，轉售價僅下跌0.1％。小型公寓指的是不超過506平方英尺的單位，國大房地産價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。
相比之下，10月份小型公寓轉售價上漲0.5％，中央區和非中央區單位的轉售價都下跌0.3％。
橙易産業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋指出，全球經濟不確定因素增加，令買家在11月采取更謹慎的態度。由于私宅租金仍在下跌，利率前景也不明朗，買家將繼續努力砍價，爭取以更優惠的價格成交。
他說：“和其他單位相比，小型公寓的轉售價今年來下滑最多。隨著租賃市場繼續疲弱，這類單位的價格估計將進一步下滑，尤其是那些位于郊區的鞋盒公寓，因爲它們還面對來自組屋單位的競爭。”
戴玉祥産業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預計，在節假日密集、交易淡靜的12月和1月，私宅轉售價將繼續下滑。此外，明年經濟展望疲弱，再加上利率提高，都將削弱市場買氣，爲私宅價格帶來下行壓力。他預計私宅轉售價將在1月過後改善。
黃顯洋則預計，今年全年的非有地私宅轉售價最多下滑3.5％，持續下滑的價格可能吸引更多買家進場。隨著私宅轉售銷量增加，轉售價跌勢料將在明年放緩。他預計明年轉售價最多下滑3％。
分析師指出，全球經濟不確定因素增加，令買家在11月采取更謹慎的態度。由于私宅租金仍在下跌，利率前景也不明朗，買家將繼續砍價，爭取更優惠價成交。