樓市探溫
韓寶鎮 報道
女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段最近吸引14方競標，再次顯示發展商對女皇鎮這個成熟住宅區的信心。
這一帶新私宅的銷售表現不一。盡管Commonwealth Towers推出兩年來銷量還未超過六成，但最近推出的女皇碧苑（Queens Peak）卻得到良好反應。
MCL地産是以競標價2億3839萬元拔得頭籌，相當于容積率每平方英尺998元。地段競標熱烈和標價之高，超出分析師預料，但分析師認爲女皇碧苑大受歡迎，是促使發展商熱烈競標的部分原因。
瑪格烈通道地段爲99年地契，占地4809平方公尺，可建築的樓面面積達2萬2195平方公尺，預計可爲市場供應約275個住宅單位。
女皇鎮是我國的第一個衛星鎮，設施完備，組屋林立，但私宅項目不多。新私宅項目相繼推出，預料將在未來給這一帶添加新的風景線和地標。
根據市區重建局網站數據，女皇碧苑今年推出所有的736個單位以來，在11月和12月的兩個月內已售出272個，尺價介于1434元和1779元；該項目也是99年地契。
同樣屬99年地契的Commonwealth Towers自兩年前推出以來，截至今年11月已賣出458個單位。發展商把所有的845個單位推出市場。
從今年的交易來看，該項目的尺價介于1541元至1892元。尺價在1800元以上的單位大多在500平方英尺以下。
這兩個項目都毗鄰女皇鎮地鐵站，而規模也較大，單位數目有七八百個。相比之下，也是99年地契的瑪格烈通道地段在聯邦地鐵站和女皇鎮地鐵站之間，步行到地鐵站還有一段距離，但勝在項目的單位數量較少，較易被買家吸納。
Commonwealth Towers對面的女皇園（Queens）和附近的永久地契項目金錠園（The Anchorage），今年內在轉售市場都各賣出14個單位。女皇園的尺價介于1038元至1320元，而金錠園介于1191元至1312元。
女皇園于2002年竣工，屬于99年地契，共有722個單位；金錠園，1997年就已建成，共有775個單位。
相較于轉售交易的淡靜，這兩個私宅的出租活動活躍，表現旗鼓相當。女皇園有189個單位出租，租金介于3700元至6300元，而金錠園有183個，租金介于3000元至5100元。
周邊的餐飲和購物設施包括女皇道購物中心、亞曆山大路宜家（IKEA）和愛客坊（Anchorpoint）。駕車者可從亞逸拉惹高速公路（AYE）通往全島各處。