最近，椰子收到了一位
椰友的咨詢
據這位椰友所說
在國內一線大城市8000工資
基本買不起房子
那在新加坡，是什麽畫風呢？
是住在大衆舒適
性價比超高的的組屋
還是精致奢華的私人公寓？
是在熱鬧繁華的鬧市
還是甯靜舒適的居民區？
是養一只貓，還是一只狗
或者和ta生一個孩子~
“
在新加坡奮鬥，生活的人
無數次的幻想著
以後會擁有什麽樣的生活……
”
01
在新加坡買房，難嗎？
最近，一個報告出爐值得參考！
咱先來看看
新加坡房價如何？
圖源：valuepenguin
從valuepenguin的這項報告
可以看出在咱小坡
4房式組屋哪個區最貴？
四房式組屋價格排行榜
1、中心區：87萬
2、女皇鎮 73萬多
3、武吉知馬 66萬多
4、加冷：60萬
5、碧山 58萬
6、大巴窯 58萬
7、金文泰 55萬多
8、芽籠 48萬多
平均價格：46萬9242新幣
9、宏茂橋 46萬
10、榜鵝 44萬多
11、淡濱尼 43萬多
12、盛港 41萬
13、實龍崗 41萬
14、勿洛 40多萬
15、裕廊東 40多萬
16、巴西立 40多萬
17、武吉巴督 38萬多
18、後港 36萬多
19、武吉班讓 36萬多
20、裕廊西 36萬多
21、義順 34萬
22、三巴望 33萬多
23、蔡厝港 33萬
24、兀蘭 33萬
不過，這也看不出什麽
就是一些沒有畫面感的數字~
如果按照2.5%的利率
貸款25年來算的話
月薪的30%用來還貸
這樣粗略一計算
畫面感就來啦！
圖源：valuepenguin
想要負擔得起各區房價
夫妻中一人月薪
大概需要多少錢呢？
最高大上中心區
月薪參考：4878新幣
職位參考：資深會計
（5500新幣）
IT（6000新幣）
資深人力經理（5000新幣）
價格適中區域
月薪參考：2576新幣
職位參考：銷售和營銷經理助理
（2800新元）
客戶服務（2500新元）
行政（2600新元）等
較爲劃算區域
月薪參考：2063新幣
職位參考：公交車司機
（3000新元）
助理廚師（2200新元）
汽車修理（2000新元）
（*職位薪水資料來源新加坡人力部）
這麽看，月薪8000新幣
買個100多平的組屋
基本上隨便挑地點了
（當然，身份是硬條件）
新加坡房子可負擔性很高
組屋是一種大衆選擇
公寓，更接近夢想之家的樣子
02
在新加坡買公寓，能負擔嗎？
新加坡全島公寓價格
每個地鐵站
附近500米公寓尺價如下
圖源： DrWealth
中心區公寓價格
一般在300萬新幣起
價格適中的區域約140萬新幣起
非中心區約120萬新幣
想要負擔得起各區房價
夫妻中一人月薪需要多少錢呢？
單身等群體自行乘以2哈~
最高大上中心區
月薪參考：9167新幣
職業參考：專科醫生
（1萬2新元）
大學講師（9000新元）等
價格適中區域
月薪參考：4778新幣
職位參考：資深會計（5500新幣）
營銷經理（6000新幣）
土木工程師（5000新幣）
較爲劃算區域
月薪參考：3667新幣
職位參考：公關經理（3600新元）
銷售（3500新元）
審計（4100新元）
不過這種計算方式條件單一
只是給大家一個參考
具體情況還要具體分析
不過這麽看新加坡房産的
可負擔性真挺高
資料來源：Numbeo、如是金融研究院單位：美元/平方米
同樣是在中心區
在香港上海買高級公寓的價格
在新加坡能買到的
可是相當高大上的豪華公寓了
綠意盎然，私人空間
遊泳池，健身房設施齊全
電梯入戶，奢華感十足
這，才是夢想之家應有的樣子
3 Orchard By The Park
烏節路核心地段現房
永久地契，發展商提供延期付款計劃
項目簡介
發展商
YTL WESTWOOD PROPERTIES PTE LTD
地點
烏節路林蔭道 ，第10郵區
地契
永久地契
總共單位
77個，3棟25層
配套設施
遊泳池，健身房，兒童泳池，圖書館，花園，燒烤區等等
交房時間
2017年7月
戶型
2房99-108平方米，3房165平方米，4房 210平方米和頂層單位
建築設計公司
世界著名建築設計師:安東尼奧.奇特裏奧和本地知名設計公司DP Architects
地理位置介紹：
項目坐落新加坡黃金地段，第10郵區烏節林蔭道，毗鄰新加坡著名商業街，各種餐飲，娛樂和名牌旗艦店應有盡有, 靠近興建中地鐵站Orchard Boulevard，預計2021年開通，步行只需3分鍾，等地鐵開通後，將會更近一步提高交通便利性。
國際著名武打巨星李連傑、金融大鳄Jim Rogers羅傑斯、著名歌星孫燕姿、新加坡愛馬仕一姐Jamie Chua等，很多新加坡本地知名企業家都以公民身份購買第10郵區的優質洋房（最高等級洋房GCB），價格範圍介于1500萬到甚至上億新幣不等。
可見第10郵區受很多國內外富豪和社會名流歡迎，很多來自國外富豪和新加坡本地富豪喜歡定居新加坡第9和第10郵區，新加坡最好的兩個郵區，就是高淨資産人士們和地産經紀們常說的中央核心區。
爲何備受富豪名流青睐？
第10郵區地處中央核心區，大使館區，各國駐新加坡大使館雲集，衆所周知大使館區一般地處寸土寸金的核心地段。
靠近世界文化遺産的新加坡植物園，遛娃和鍛煉身體好去處。
武吉知馬路上名校雲集，如新加坡排第一的南洋小學，南洋女校，萊福士女校，英華中學，新加坡華人女校，華僑中學，華僑國際學校等等，以上學校都是屬于新加坡頂級好學校。
華人自古來重視孩子教育，古有孟母三遷的典故，現代的父母同樣重視子女教育，希望子女贏在起跑線，很多國內的父母願意每年花費不菲金錢和時間陪孩子來新加坡接受優質的雙語教育，這是爲什麽第10郵區受富豪和社會名流歡迎的原因之一。
黃金區域
來聊聊早報報道的2017年最貴公寓，最貴住宅Sculptura Ardmore位于烏節路附近的阿摩園（Ardmore Park），樓高36層，共有34個單位。其中，超級頂層豪宅單位包含第35層和36層，並設有私人遊泳池。
薩維林是新加坡本地富豪，臉書Facebook聯合創始人之一，去年在《福布斯》（Forbes）的新加坡富豪榜上排名第二，身家估計達93億美元。格美華庭頂樓複式價格以總價3000萬新幣賣出，還有The Marq on Paterson Hill, 嘉峰豪庭的大戶型價格2652-4000萬新幣賣出。
下圖中新加坡最貴的公寓住宅單位都地處第9郵區或第10郵區，由此可見中央核心區的珍貴。
圖源：聯合早報
周邊商圈
靠近烏節路購物商圈，烏節路購物街是全球10大購物街之一，如商場義安城，董廈Tangs,Ion@Orchard, Ion@Orchard，ISETAN，威士瑪Wisma，喜歡購物的朋友必去之地。
也是很多來自國外遊客必經之地，什麽名牌包包，名牌手表，香水，珠寶，時尚名牌服飾等，應有盡有！可以隨時逛街給您帶來的快樂，女性朋友的最愛的逛街購物，買買買……
周圍酒店林立，方便商務接待
五星級的香格裏拉酒店，ST Regis瑞吉酒店，四季酒店就在附近，經常有國際大型會議在香格裏拉和四季酒店舉辦。
如果您有接待客戶方面商務需求的話，可以安排附近的五星級大酒店，或者您有朋友或者親戚來新加坡旅遊的話，方便接待和酒店安排！
優質的教育資源
新加坡當地名校萊福士女校，新加坡女子小學SCGS和英華小學(Baker Road), ISS國際學校，東陵信托國際學校，英華國際學校，華中國際學校，Chatsworth國際學校都離項目不遠，幼兒園這塊伊頓國際教育Eton House和Pats School,全面滿足您孩子教育方面的需求。
高大上俱樂部
周圍有東陵俱樂部（有高爾夫課程，餐館等），美國會所有運動健身（高爾夫，網球等），兒童玩耍區，家人朋友一起品酒聚餐等，世界文化遺産的植物園（遛娃和室外運動好去處），鄧普西山上有特色咖啡館如PS Cafe，海鮮餐館如珍寶海鮮館，長堤海鮮館,享受有高品質的生活方式。
稀缺永久地契，值得收藏
項目爲永久地契，永久地契，永久地契樓盤，重要事情說三遍，永恒、保值、長長久久。適合買來長期收藏，方便傳承給您的下一代子女，方便財富的傳承，長期來看資産保值。喜歡永久地契的朋友，這項目絕對是您的不二選擇。
空中別墅理念
空中別墅的設計理念，絕對藝術品佳作。
項目由意大利著名世界建築師安東尼奧.奇特裏奧和本地知名設計公司DP Architects共同打造，標志型設計特點爲“空中別墅”的理念，最大限度展拓了綠色生態和光線設計，確保光線到房子每個角落，絕對一個藝術品。
珍藏級設計
意大利國寶級設計師安東尼奧.奇特裏奧，是世界知名的建築和室內設計師，作爲奢侈品牌BVLGARI寶格麗酒店禦用設計師,參加酒店項目設計15年。安東尼奧.奇特裏奧理解的高端，不是一時的流行或者豪華，而是在所有的細節的精致、高端，追求的不是暫時的流行。
而是可以傳承下去的經典。用他自己的話說：每個細節都像一件工藝品。大樓表面透露出的木本生具有的質感和曆史感，塑造出了一種低調奢華的氛圍。
3 Orchard By-The-Park概念化了意大利建築設計師安東尼奧.奇特裏奧對“天空中的別墅”的設想，每個單元都留有屋主可以私人定制的空間，有表達創造性的余地，以及選擇自己喜愛的室內表達方式。
安東尼奧.奇特裏奧非常注重細節，他的設計以文藝複興氣質、永恒時尚的風格、清晰優美的線條和宜居性著稱。
綠色設計理念
· 公共區域采用LED節能燈，可省電達40%
· 電梯區，公用衛生間，樓梯都安裝感應器
· 采用節能效率型電梯，當沒有使用時進入睡眠模式，減少能量使用
· 在至少50%小區綠化區域采用自動灌溉系統和下雨感應器
· 分類回收垃圾桶在地下3層B3
· 每個單位提供節水洗碗機（評爲節能“三顆星”）
· 使用綠色水泥和可再生混泥土爲建築材料
· 提供充電樁，自行車停車位，鼓勵綠色出行
漂亮圖片大放送，供您欣賞
靈活延期付款計劃
除了正常付款流程外，發展商提供靈活的延期付款計劃，方便買家：
第一種，等買家選定單位，放1%定金，發展商給購買意向書OTP四周內支付29%執行購買權，剩下70%可以到2019年12月15號支付
第二種，等買家確定單位，放1%定金，然後四周內支付29%房款，在2019年6月15號時執行購買權，2019年12月15號交余款70%，全款收到1周後可以拿鑰匙入住。
第三種，正常付款流程，交1%的房款定金，兩周內執行購買權支付9%的房款，執行購買權後10周支付余款，即可拿鑰匙入住。
附注：以上三種付款流程，都可以和銀行申請貸款，借助銀行杠杆力量。
戶型圖介紹：
2臥室戶型圖，面積爲99平方米，私人電梯直接入戶，連主臥衛生間帶浴缸 ，價格343.4萬新幣起
2臥室豪華型，面積爲108平方米.客廳看起來更大些，私人電梯直接入戶，帶大主臥，價格385.5萬新幣起
3房豪華型，面積爲165-173平方米，每個臥室都很大，主臥帶浴缸，帶大陽台，廚房分爲幹濕兩區，私人電梯直接入戶，價格650萬新幣起
4房豪華型，面積爲210平方米，每個臥室都很大，主臥帶大浴缸，廚房分爲幹濕兩區，帶保姆房，私人電梯直接入戶價格770.2萬起
作者個人簡曆：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！
微信號：297264931 電話:65-91525858
