由于工作原因曾經也體驗過在中國上海住了九年左右。不知不覺也愛上了這個國際大都市。
對于房地産的興趣，一直也再研究和觀察。如有寫錯的地方，請多多指導。沒有特別意思。如果有冒犯，也請見諒。
以下幾點是我覺得有意思把倆個不同區別給列出來
開發商銷售期房
開始銷售
新加坡
小型開發商要拿到了入夥證才可以出售。
大型開發商要得到 COH 政府部們的批准才可以開始在市場上銷售。開盤可以在打地基開始。
上海
開發商要把樓封頂了才可以開始銷售。有資金壓力的開發商會盡快把樓給封頂了，開始銷售收回資金。由于土地有限，很多樓盤會把停車庫設在地下。這造成了樓造好再挖地。個人感覺這會有安全問題。
付款方式
新加坡
買家跟著樓盤造的階段式而付款給開發商。
開發商交房時，買家才給 85% 的總售價。15% 會到了大産證下來後才結清。通常會有一年時間。買家可以開始入住。在這期間裏，如果房子有質量問題都在保修期。
一些買家資金較緊張的，由于階段式付款，可以緩下。
上海
十多年前如果沒變化，看上了該樓盤，就付押金人民幣一萬。開發商會出預售合同。然後拿著預售合同和銀行申請代款如果不是土豪沒有夠現錢。首付必需用現金或養老金。所有房子的售價在付清在以一個月爲限。銀行批了代款後，總代款本金和利息馬上開始要還。
房子面積
新加坡
新加坡
新加坡房子銷售以平尺來計算價格。1 平米 Is 10.764 平尺
從房子的面積，開發商會提供房子每個部分的空間。客廳，陽台，臥室，廚房。高檔房型會自有私人電梯，那麽私人電梯進門的空間也是算面積裏面。電梯裏面得面積不算。那打比方 186 平米，沒有充分利用到的空間就只有擺放空調機的平台。大慨總面積的 4% To 7%。空調機平台是提供給空調工人安全維修。如果單位位角落並沒有其他租戶的話，一些人會把鞋子放在門外或者有些放一些擺設品。主要是不能堵安全通道。公寓也安全因爲保安還是很嚴必免不相關的外人進入小區。
上海
房子面積分爲套內面積和共用面積。房子裏面的面積大慨總面積的七到八成。共用面積是包括電梯口走廊。工調機通常會在窗台下。
小區設施
遊泳池，天祭觀景台
跑步道，建身房
網球場
新加坡
共用設施很多如遊泳池，兒童戲水池，兒童遊戲區，建身房，會所，燒烤，水療池。有些也會有網球場，托兒所。
每個公寓會帶有停車位。屋主會有一個免費停車位。如果多過一輛車那要看情況，物業可能要求業主付多一輛停車費。每個項目都有綠化。
上海
共用設施通場是兒童遊戲區。車位都要付費，除非把停車位産權買下。就算買下了，也要付少許的維護費。
交房標准
新加坡
新加坡公寓交房標准都會帶簡裝修。如果不挑剔的話，按裝窗簾和電燈再弄些家具就可入住。
簡裝 – 白牆，空調，洗衣機，冰箱，廚衛，衣廚 and 地板 or 大理石。（大多數一致）
高檔豪宅有些單位，開發商會請有名設計師特別設計巧用空間，顔色搭配把最美好的呈現給客戶。
樣本房交房會帶家具
床單和床上用品
擺設品
牆上的壁畫， 杯子 and 餐具
上海
上海大多數交房時不含全裝修價。交房標准爲毛丕。但是高檔房子也有帶裝修及配帶家電。
新加坡
朝向要求和數字
新加坡有些人對風水比較講究由其是做生意。對房子的單位號碼會要 6，8 ，9 and 10. ，門的朝向是否房子適合個人。曾經我剛辦進新房時，一位朋友和我說如何擺設家具及風水的問題。我有些客戶把正門裝修偏點就爲了好風水。但是陽台和生活空間會不太喜歡朝西。這不是風水問題。在新加坡，太陽太猛，朝西的話家裏會比較熱。
上海
大多數人會喜歡朝南戶型，由于北方冬天天氣會寒冷，朝南會比較舒服。
在兩個大都市穿梭過，以前在上海時，一直在想如果新加坡有上海這個和那個那麽該多好。
回到新加坡後，如果上海有新加坡的這個和那個該多好。
總體看來，每樣東西都有利和弊。有些人覺得新加坡房價高，但從以上得比較，現在上海房價也不便宜呀 ！
AH Ken 锺
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Ah Ken 锺 于1994年拿獎學金來新加坡留學並在淡馬錫控股旗下的海王輪船公司培訓，2000年以一等級船長專業證書畢業，2004年任職于德國船東派遣中國上海業務總監和代表。回到新加坡後，在新加坡海事執法機關任職。當中被選入精英陪訓熟悉于政府流程，以人爲本，爲人民服務，誠信至上。目前爲 ERA 房産市場董事，提供免費投資自住房産顧問。也幫助很多國外人士包括來自中國留學陪讀家庭安家樂業。
從小熱愛房地産，善長數據分析和投資。個人買賣投資房子有十五年以上經驗。愛交友，再房地産行業裏多虧相關各行業人士協助（開發商，資深銀行家，律師們 ）在銷售方面盡力爲客戶提供優質服務，並多次獲獎！我樂意爲您分享更多新加坡房地産投資經驗和心得。
通曉中英馬來文。主籍福建，能說閩南話和粵語。
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