陳婧 報道
房地産發展商萬國公司(Bukit Sembawang)上周被披露是“地王”後,股價連續三個交易日大漲,昨天更突破6元大關,沖上近三年來的高點。
萬國股價昨天收報6.25元,創下2014年7月以來的新高,比上周五的閉市價5.37元高出0.88元或16.4%,在漲幅排行榜中位居第六。公司股票交易量也大增至238萬股,比上周五的98萬股多出近1.5倍。
新加坡交易所昨天開市後半小時就向萬國發出異常交易質詢。公司回應說,他們注意到星展集團研究(DBS Group Research)上周針對公司的分析報告被本地報章引用,可能是導致公司股價上漲的原因。
星展研究上周四(2日)發出關于萬國的分析報告,指出萬國是本地的地主之王,擁有超過280萬平方公尺的永久地契/999年地契地皮,當中有四分之三還未發展。
報告發表當天,此前交易淡靜的萬國股價就從4.85元飙升至5.23元,隔天繼續攀升至5.37元。包括昨天的漲幅,公司股價過去三天累計上漲28.9%,日平均交易量近140萬股,比一個月來的日均交易量高出13倍。
萬國公司澄清,這份報告是在未與公司或其員工進行會面或磋商的情況下撰寫,公司也沒有爲報告提供任何信息。
報告指出,萬國持有的土地大多位于宏茂橋、實裏達和三巴旺一帶,屬于有地住宅的發展地皮。另外,公司土地儲備中有10%位于烏節路地區,這些地皮屬于永久地契,可發展成高樓層的高檔私宅項目。
星展分析師認爲,萬國未發展土地如果按現在市價而計,股價爲7.55元。在計入這些土地的發展潛能(不包括容積率上調),萬國的重估淨資産值(RNAV)更可上漲至10.35元,比當前交易價高出近一倍。
此外,公司44%的股權由李氏家族的南益集團(Lee Rubber)掌控。李氏家族近年來脫售動作頻繁,市場猜測萬國可能是下一個脫售目標。如果真的被脫售,萬國股價預料進一步上漲。