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從2010年開始，我們親眼見證,也親身經曆了新加坡移民政策大收緊,在政策緊縮的幾年裏,申請移民新加坡仿佛變成了一種“玄學”。
而從2018年開始，各項移民數據卻都顯示：新加坡移民終于開始放寬了！新加坡移民迎來黃金期？！
先來看看爲什麽說新加坡移民迎來了黃金期？
01新加坡，缺人！
新加坡現在有多少人口？
最新公布的新加坡2018年人口簡報，顯示新加坡有564萬人。
新加坡需要多少人？
根據2013年公布的《人口白皮書》，到了2020年新加坡總人口包括居民與非居民，預計將在580萬—600萬之間，10年後，2030年的總人口規劃設在了650萬—690萬之間。
美銀美林也發布報告：新加坡如果想要取得經濟增長的目標，就必須采納開放的移民政策，在2030年將人口推高到630萬至670萬。
而且，創造了新加坡組屋奇迹花園城市的總設計師劉太格也說過新加坡應該以1000萬人口做規劃。
百萬人口缺口，人從何而來？
一般來說，人口缺口是靠新生兒來取得自然增長，然而，2018年新加坡的生育率跌到了谷底，超越自我創造了曆史新低1.14！這幾年政府拼了老命鼓勵和刺激生育率，也只維持在1.2。
這遠遠達不到維持代際更替自然替代率2.1的基本條件，靠造人來推高生育率在新加坡不太現實。
PR批准人數9年新高！
在2010年以後新加坡永久居民人數甚至負增長，一直只維持在52萬人左右，新加坡永久居民新批人數一直維持在每年2.9萬人左右。
然而，2018年，新加坡永久居民新批人數迎來了9年來的新高，3.2萬多人，提高了十多個百分點！
在2007-2009年新加坡移民大開放，批准人數竟高達20萬！在那個年代，真的是廚師老王、陪讀媽媽小李都拿到了綠卡。
現在，新加坡人口出現巨大的缺口，會迎來之前的“送綠卡”盛世嗎？
醒一醒！新加坡現在缺的不是人，而是人才！
2019版新加坡移民指南了解下
移民新加坡有哪些途徑？
一般來說，移民新加坡是這樣的順序：新加坡永久居民 申請新加坡公民
拿到新加坡永久居民主要有四個途徑：
投資移民：GIP計劃，也稱爲全球投資者計劃，是指在新加坡投資1000萬新幣做符合要求的投資，可以一步到位拿到新加坡永久居民身份。
創業移民：是由新加坡人力部（MOM）及新加坡標新局（Spring Singapore）聯合審核的一種面向外國企業家的工作准證，在新加坡成立高新類公司，公司符合要求就有資格申請創業准證，從而進一步取得新加坡永久居留權（PR），達到創業移民的目的。
結婚移民：和新加坡公民結婚，以配偶的身份申請新加坡永久居民；
技術移民：在新加坡有雇傭關系，受雇于新加坡的企業，由企業爲員工申請Employment Pass （就業准證），持Employment Pass 在新加坡生活工作滿2年，可以申請新加坡永久居民。
大多數人都是通過創業移民或技術移民兩種方式移民新加坡的，也就是：EP創業准證/就業准證新加坡永久居民 申請新加坡公民
那麽，創業移民和技術移民的申請要求是什麽呢？
EP創業准證的申請條件：
EP就業准證的申請條件：
哪些行業最容易申請？
人力部部長曾表示基本上主要考量因素就是那麽幾個：
申請者的年齡
家庭背景
對新加坡經濟的貢獻
政府並沒有具體的表明標准，不過政府放話了這些人有優勢：
融入本地社會
有意在新加坡落地生根
對于新加坡生活方式、價值觀和社會規範有認同感的人
通過EP准證移民新加坡可以說一舉兩得，而且，現在是移民新加坡的黃金期，你是不是心動了呢？
外國人投資新加坡房産秘籍!!!
在新加坡，不是所有房型
外國人都能購買
尤其是在新加坡的中國人
甭管你是外籍還是PR
或者已經是新移民
都有一個困惑
在新加坡哪種房子值得買？
想在新加坡買房或投資但不知道哪種能買？這秘籍能幫到你！
房
産
類
型
按照類型來分
新加坡的房産分爲住宅
商業和工業
其中住宅分爲：
HDB組屋
私人公寓，公寓式共地別墅
有地別墅
聖淘沙別墅
外國人
能買哪些房産？
這裏假設個人或
夫妻雙方都是外國人身份
因爲，如果夫妻雙方有一人是
新加坡公民身份
以上的房産類型都可以買
HDB組屋
外國人不能買
組屋是新加坡的經濟適用房
是政府給公民和永久居民的福利
價錢非常合理
永久居民需滿足
至少3年永久居民的
條件才可購買
組屋的地契全部爲99年
沒有門衛，遊泳池這些公寓的設施
但小區都有配套的健身器材
兒童遊樂場及買日常用品的小店
圖爲獲設計獎組屋，靠近Tajong Pagar金融區的較新組屋Pinnacle @ Duxton
中心地段也有組屋
但是很稀缺
到了如烏節路黃金地段一帶
就沒有組屋了
私人公寓
外國人可買
【價位】$70萬新幣起
或百萬或上千萬
根據地點面積而有所不同
私人公寓，Private Condominium
顧名思義私人公寓
屬于私人財産，外國人可買
私人公寓的地契分爲99，999
或永久地契三種
也分全新一手或轉售二手
全新公寓一般從發展商那購得
一般是在建中或剛建好的全新單位
新公寓-剛建成可俯瞰整個金沙無遮擋景的風華南岸府
轉售公寓價格一般比新公寓便宜
有些設施和地點也都不錯
如果不一定要全新單位
轉售公寓也值得考慮
轉售公寓The Centris的內景
別墅
別墅分爲公寓式共地別墅
（外國人有些可買）
有地別墅（不能買）
聖淘沙別墅（可買)
有地別墅
外國人不能買
有地別墅需新加坡公民
或特批的永久公民
（特批的永久居民特許別墅購買信
現在非常難拿到)
公寓式共地別墅
有些少數新項目
和一些轉售項目
外國人可買
公寓式共地別墅是指
建在公寓裏的洋房區內
通常2-3層高，有自己的停車位
與公寓居民共享遊泳池等公寓設施
它以洋房的形式共存于公寓內
在2013年以前開始發售的公寓項目裏
公寓式共地洋房是外國人可買的
在2013年
Thomson Three項目或之後的
公寓式共地洋房外國人都不可買了
但是，現在還有幾間僅存的公寓式
共地別墅全新項目和一些之前的
轉售項目外國人可以買，例如：
轉售公寓式共地別墅
Euhabitat
位置：位于第14郵區，東部，10分鍾步行到地鐵，名校1公裏內
介紹：2層加地下一層，314平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：叫價320萬新幣
全新公寓式共地別墅項目
SeaHill
位置：位于第5郵區，中西部，靠近西海岸公園和國立大學
介紹：2層半加地下一層，339平米建築面積
有2個停車位
4個房間和私人電梯
享受公寓設施
99年地契，2016年建成
價格：393萬新幣
如果喜歡全新的公寓式
共地別墅項目
除Seahill外目前還有僅存的
幾個項目外國人可買
且買且珍惜
聖淘沙別墅
外國人可買
升濤灣別墅區
聖淘沙，新加坡南部的
度假休閑宜居小島，環境優美
其中升濤灣裏的別墅是
新加坡政府特許的
外國人可買的別墅區
有些後院的海灣裏
能停著自家遊艇，特別豪氣
不久前駕車去升濤灣見客戶
看見路旁孔雀悠然走過
別有一番風味～
升濤灣別墅轉售
裝修精致，這兩套升濤灣別墅比鄰
可以一套單買也可兩套一起買
各730平米的地，5間房
叫價1800萬新幣和1650萬新幣
有興趣可聯系
商業地産
外國人可買
新加坡商業地産分爲
分契式寫字樓
寫字樓，商場店面，有地商業店鋪
HDB店屋，酒店
這些類型外國人都可買
商業地産的優勢
在新加坡，買私人公寓有額外稅（新加坡人或PR的兩套或以上的稅，外國人額外稅在套數上沒有區別）和賣家稅（在3年以內賣要收的稅，3年以外不用付），而買商業地産，是沒有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來說是個不錯的選擇（有些不錯，有些則不推薦，我會在下面分析）
分契式寫字樓
外國人可買
【價位】$100萬新幣起
根據地點面積而有所不同
分契式寫字樓 Strata Office
99年或永久地契
其中最頂級的是A級（甲級）
辦公室寫字樓（Grade A Office）
通常指坐落在CBD 中心金融區的
頂級材質高檔寫字樓
CBD Grade A strata office非常少有
更稀有的是大平層
很受到投資者的喜愛
最近CBD 甲級寫字樓的
租金連續6個季度上漲，需求攀高
投資來說是個不錯的選擇
分契式寫字樓
Strata Office的大小不一
有些只有30-40平米
有些幾百平米甚至更大
寫字樓 Office Building
外國人可買
本圖僅供參考
現有位于CBD萊福士的
永久地契整座寫字樓出售
建築面積8000多平米
叫價2億9千萬新幣
商場店鋪
外國人可買
商場店面 Strata Retail Shop
前幾年非常熱門
被炒得很高
但這幾年回歸現實
商場的店面如果沒有專業管理公司
打理很難形成自己的風格
例如人潮一直很旺的森林大廈
專注做電子用品；
一些有實力的大房東例如
CAPITALAND凱德自有統一管理
只收自帶流量的知名品牌
Tenant租戶與品牌入駐他們的商場
生意人潮都有保證
如果是Strata Retail Shop
它的生命是人潮
由于沒有統一管理
人潮很難有保證
人潮影響租金
租金影響賣價
不確定因素很多，不推薦
有地商業店鋪
CommercialShophouse
外國人可買
【價位】$400多萬新幣起或上千萬
根據地點面積而有所不同
有地商業店鋪Shophouse
一直是新加坡房産中鑽石般的存在
新加坡有地私有別墅已經很少了
只有7萬間左右
而有地商業店鋪更是稀有
而且很多都臨近或者就在CBD
最近一間CBD的有地999年
位于直落亞逸保護區的商業店鋪
更是創出每方尺價新高
然而一山有一山高
你永遠不知道它的山頂在哪裏
我最好的商業夥伴評價
Shophouse價格不能用單單數據來預測
因爲你估算不到買家的瘋狂程度
2010年, 一排5間的有地商業店鋪
shophouses (112 to 116 Amoy Street)
聯合出售，以$2450萬新幣賣出.
一年後，同樣的這5間單位
以$3430萬新幣賣出
而這並沒有結束,這些Shophouse
在2014年被8M Real Estate公司
以$5000萬新幣的價格買走
這比2010年的買價高出一倍有余…
HDB Shophouse
外國人可買
【價位】$100萬新幣起或200多萬
根據地點面積而有所不同
HDB Shophouse 組屋店屋
通常出現在較老的組屋區
地契99年
外表和有地商業店鋪有點像
一般兩層樓
但它的用途一般樓下一樓
作爲商業用途
2樓像一個3房式組屋
爲居住用途
前面提到外國人是買不了組屋的
但是很多人不知道的是
組屋店屋外國人是可以購買的
組屋店屋要比
有地商業店鋪的價錢低很多
有些人潮旺的地方租金也會很可觀
但很多地契只剩60-70年或更短
而且2樓住宅屬性的那部分
按住宅收額外稅
要看各方面因素來決定
是不是好的投資
酒店
外國人可買
新加坡的旅遊業相對發達
酒店空房率很低
經營酒店是很多跨國公司
和投資公司的心儀項目
本圖酒店僅供參考
現有幾家酒店在售：
1）第4郵區 聖淘沙旅遊區附近，4星級酒店，永久地契，333間房，叫價3億9千300萬新幣
2）第7郵區 Bugis, 4星級酒店，永久地契，308間房，叫價3億5千800萬新幣
3） 第8郵區 Kallang, 4星級酒店，永久地契，298間房，叫價2億9千800萬新幣
4） 另一間是小規模酒店，在新加坡中部，99年地契還剩92年，沒有星級，35個房間，叫價3000萬新幣
工業地産
外國人可買
【價位】$60萬新幣起
根據地點面積而有所不同
工業地産一般爲工業用途
它分爲輕工業B1和重工業B2兩類
一般地契60年，新點的工業樓30年
少數有永久地契工業樓
政府規定整個廠房40%用于辦公
60%的空間用于生産或倉庫用途
但很少有人嚴格遵守
前幾年有一波工業地産投資熱
由于價格相對較低，漸漸炒高
但隨著2013年新政策
工業地産賣家稅出台
取締了投機的可能
供應量過剩造成的租金下降
這些年工業地産相對低迷
工業公司自用較多
投資來說不太推薦
如有意入住或投資新加坡，有挺多可以選擇的房産類型。總體來說，如果不想還額外買家稅和賣家稅，不受時限的買賣限制，商業地産中有些不錯的選擇；但以長期來說，新加坡公寓穩定潛力增值趨勢和需求的優勢漸漸越來越受到國人的喜愛。
新加坡房價，這是一個很多人
非常想要了解的話題
但是市場上能夠找到
系統的信息少之又少
你們要的公寓分布及
各區公寓多少錢的專題來啰～
先來看一張非常有意思的圖
可謂是非常形象了
新加坡郵區分爲28個郵區
新加坡郵區分布圖
其中最被人熟知的是
第9，10，11郵區
以下是各區近期
部分新盤價格一覽表：
Key Point 劃重點：
新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完
新加坡房産外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右
新加坡各區公寓房價
2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價：
第1-8郵區，¥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區，¥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區，¥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區，¥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區，¥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區，¥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區的有地別墅¥4.2萬/平米起，但外國人不能買
投資
面積
自住
新加坡除一些大戶型以外
一般投資型2房50-65平米
自住70-80平米；
投資型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是實用面積）
大致可以自行計算
更多信息可微信與我聯系
（微信號：15618801696）
基本上新加坡大多數公寓的
總房價集中在500萬-1200萬人名幣
（2-3房）這個一般公寓房價範圍
至于大戶型，這種戶型
一般會在地點比較好的
區域的高檔公寓裏
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大
那總價就會高一點
要看具體地點和面積了
新加坡具體區域介紹
第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）
第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
和第11郵區（諾維娜—高檔辦公室醫療區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
第9郵區和10區靠9區的一部分
是新加坡黃金中心區域
第九郵區
自2013年新加坡政府出台
調低收入與房貸比率挂鈎的
嚴厲房控措施以後
新加坡房産沉寂了4年
特別是烏節路一帶的
一些永久地契老項目被嚴重低估價值
非常值得一看
去年熱錢湧入
烏節路一帶豪宅首當其沖
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果問我還有沒有增值空間
我只能說看集體收購的
土地價格和新盤量比
烏節路一帶中長期來說
非常有增值前景
烏節路地標之一，位于烏節路最中心的Orchard Residences
第15郵區
第15區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是長久以來
深受外國人青睐的住宅區
這裏不但有美麗的海景
頂尖的名校林立
去機場和市中心也很方便
東海岸駕車去CBD濱海灣金沙
一帶不超過10分鍾
其房産價格經久不衰
非常受歡迎
有說法是一旦住進東海岸
就很難搬去新加坡別的區域
確實是這樣，我有一位常住東海岸的
客戶朋友爲了等一個海景新盤
耐心等了1年多等它開盤
足以見東海岸的魅力
東海岸公寓與海景
新加坡東海岸公園的騎道和步行道
東海區公園每隔一段路
會有休息的涼亭，咖啡座
晚上也有特色海鮮
燒烤區，露營區
在這裏散步早上看日出
晚上看日落，生活很惬意
新加坡東海岸公園
第1/4郵區
第1郵區（濱海灣-新加坡的新CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海景度假區）
都是外國人經常出入的
熱門工作和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
在我看來，第1郵區
新加坡的新CBD濱海灣一帶
非常有前景
新加坡的新CBD濱海灣一帶
濱海灣最前沿海景的黃金位置
也就是現在在搬遷的
新加坡中心區域港口會在
5-8年內全部遷移到新加坡西部
工業區Tuas一帶
空出來的一線海景位置
可能會大有規劃和發展
（參照濱海灣花園或超級豪宅等）
新加坡濱海灣花園
新加坡CBD港口，現在已經開始陸續清空搬遷了
第4區有外國人
可買的有地別墅區
升濤灣別墅區
升濤灣別墅目前是新加坡
唯一允許外國人購置的有地房産
數量有限，環境優美
第5/22郵區
由于連接新加坡和
馬來西亞的新隆高鐵終站
可能將建在裕廊東
（項目現在延期中，最後還沒決定是否建設）
和新加坡政府規劃的湖區
新加坡第二大CBD
因此第22郵區的
裕廊東及湖區一帶
以及第5郵區金文泰等西部地區
也在過去2年來成爲
新加坡的新房産投資熱點
裕廊東的發展規劃
但是新加坡也有其被低估的區域
例如第5區西海岸一帶
及北部第25區烏蘭中心一帶
隨著港口的遷移
西海岸沿海港口的一些
有利位置也會之後列入規劃
其地理位置相對還是
較靠近第2郵區新加坡老CBD區
及第1郵區新加坡新CBD濱海灣區
又有名校國立大學加持
租金較有保證
有時也一房難求
但是西海岸近年來沒有多少新盤
價位處于保守階段，相對低位
最近新盤WhistlerGrand
一經開盤就成熱門
單價一平米¥6.7萬人民幣起的
價位非常吸引人
Whistler Grand效果圖
第25區
第25區兀蘭區是2014年
新加坡MasterPlan的重點發展區域
新加坡政府每5年做一個提前規劃
把這個掘金機會攤開給你看
這不得不說有人品，有良心
政府的執行力也非常強
2003年計劃發展的淡濱尼區域中心
和2008年計劃發展的
裕廊東西部區域中心
都由不怎麽發達的幾片草坪
分別在2008年及2013年發展成
商場及辦公樓林立的
繁華的區域中心
所以兀蘭會是下一個
有潛力的發展區域
由于項目規劃更大型
湯申地鐵，南北高速公路的
工期會到2021年
兀蘭中心發展成熟還需要2-3年
這恰恰是乘低位可以投資的原因
最近兀蘭中心的一片
綜合性地皮開始招標
一旦地價出來
勢必帶高整個烏蘭中心
附近被低估的公寓轉售價格
新加坡北部區域中心兀蘭中心規劃是一個8字，在東南亞還是很講風水的
學區房
另外還有國際學校學區房和
本地政府小學學區房熱門區
新加坡品質好的國際學校非常多
例如加拿大國際學校
澳洲國際學校
史丹福美國國際學校等
所以學校所在的區域
加拿大國際學校的
Lakeside湖畔區（第22郵區）
澳洲國際學校所在的Lorong chuan
羅弄泉一帶（第19郵區）
和史丹福美國國際學校所在的
woodleigh兀裏（第13郵區）
學校附近的公寓租或者
買賣都比較受歡迎
本地政府小學學區房熱門區
一般在名校一公裏內
但這個對外國學生入學幫助不大
因爲除了要靠近學區外
有一層一層優先機制
比如父母是老校友優先
其次是做過義工
離學校1公裏內的新加坡人家庭
然後才到永久居民家庭
最後到了外國學生這層
可能已經很少或者沒有學額了
值得注意的是新加坡的
政府學校學區房只限小學
中學是統一靠小學畢業考成績分配的
金牌經紀人
林胤銘( Adrian Lim )
最大的房地産公司區域董事
樓市觀察者，分析者，投資者
縱橫新加坡地産界15年的老司機一枚
關于我
– 2006年以一等榮譽學位畢業于新加坡南洋理工大學
– 2008年加入老字號ERA房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 2013年加入博納房地産公司，同年拿到最佳新人獎
– 榮獲百萬新元俱樂部成員
– 自2008年加入房地産公司， 至今連續10年拿最佳銷售王獎
– 持續每年在有7600個銷售人員的博納地産保持top50的名次
– 2018年加入博納産業唯一授權的中國精英組
在新加坡土生土長的我，了解本地風土民情，掌握政府政策變化史，經濟發展策略，自新加坡成立後的房地産變遷史。精確，敏銳，專業地爲您量身打造並挑選最佳的産業。爲您在新加坡的房産投資保駕護航！！！
爲新移民承諾一條龍免費服務，包括接送機，學校挑選及報名，公司注冊，開設銀行戶口，兌換外幣，房屋裝修，保險醫療…… 親力親爲解決您買房前後的一切後顧之憂！
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