縱觀新加坡房産市場
這幾年來政府組屋HDB處于下降趨勢
而公寓則在不斷上升中
盡管政府在2018年7月出台降溫措施
但很明顯
此措施僅僅做到了減緩公寓價格的上升速度
並沒有停止甚至降低房價
在明確了這一事實後
很多客戶都想加入公寓升值的隊伍中
畢竟公寓幾年的升值
是銀行存款利息
望塵莫及的
在這裏，小楊（81212366 微信：cedchn）
爲大家總結了
入場價最低的幾個樓盤
給大家參考
綜合 對 比
1房
公寓名
價格
SGD
面積
sqft
/平
尺價
SGD
位置 交房年 Jovell 售罄
售罄
售罄
淡濱尼
需搭巴士
2022 Treasure $671K
463
/43
$1449
四美
步行可達
2023 Riverfront $679K
463
/43
$1466
後港
步行可達
2024
Florence
$709K
484
/45
$1464
高文
步行可達
2023
Tapestry $674.86K
441
/41
$1530
淡濱尼
需搭巴士
2021 Whistler $698.64K
441
/41
$1584
金文泰
需搭巴士
2023
*價格是以18.01.20爲准, 排列順序按尺價由低到高
1+書房
公寓名
價格
SGD
面積
sqft
/平
尺價
SGD
位置 交房年 Jovell $700K
527
/49
$1328
淡濱尼
需搭巴士
2022
Riverfront
$701K
517
/48
$1356
後港
步行可達
2024
Florence
$785K
527
/49
$1489
高文
步行可達
2023
Whistler
$773.26K
506
/47
$1528
金文泰
需搭巴士
2023
Garden $770.2K
517
/48
$1490
實龍崗
步行可達
2021 Tapestry $725.42K
474
/44
$1530
淡濱尼
需搭巴士
2021
*價格是以13.08.19爲准，排列順序按尺價由低到高
各個公寓介紹如下
0 1 The Jovell
此公寓位于新加坡東部，最靠近地鐵站爲淡濱尼東。
開發商：Tripartite Developers Pte Ltd
地址：Flora Drive
地區：D17 – 洛陽/樟宜
地契：99年
總單位：428
預計交房：2022年
公寓關鍵點 1
第一次升級公寓的買家最理想的價格
2
沒有一個單元面向主要道路，意味著甯靜舒適的居住環境
3
靠近沿著市中心線新開的樟宜上段地鐵站，連接東西線的世博交彙處地鐵站
4
居民在Jewel @ Changi享受世界級的購物，餐飲和娛樂
5
距離宜家淡濱尼，Courts Megastore和Giant Hypermarket，樟宜城市點僅短距離車程
6
通過Simei Avenue和Xilin Avenue分別可輕松訪問PIE和ECP
7
靠近新加坡科技設計大學，樟宜商業園和樟宜機場，這將帶來該地區潛在的高租金收益率
8
50％以上的土地用于設施和景觀
1 +書房 價格 新幣 S$700,000 起 戶型 1+1b – 1室 1書房 2廳 1廁 527sqft= 49平方米 25% 首付：S$175,000 75% 貸款：S$525,000 30年貸款，2%利息 月供：S$1941
0 2 Treasure At Tampines 聚寶園
此公寓位于新加坡東部，可步行到達最靠近地鐵站四美。
開發商：Sim Lian Group Limited
地址：118 Tampines St11
地區：D18 – 淡濱尼/巴西立
地契：99年
總單位：2203
預計交房：2023年3月
公寓關鍵點 1
超高性價比！新公寓只需$12XX平方尺入場價
2
步行5分鍾可到綠線SIMEI 四美地鐵！
3
公寓對面就應有盡有 ，NTUC 24小時 | 菜市場 | 巴士站
4
步行距離內4個購物商場，附近更有Tampines 1，Tampines Mall，Eastpoint Mall，SAFFRA Tampines，Our Tampines Hub等
5
128個設施、大型公寓，開車方便，近地鐵容易出租，近TPE高速快速達到全島
6
8所小學！1公裏內！
7
配有小巴士往返淡濱尼地鐵和樟宜機場
8
成熟市區；附近有新的工業和商業發展-大銀行和衆多跨國公司所在地
1房價格 新幣 S$671,000 起 戶型 A1 – 1室 1廳 1廁 463sqft= 43平方米 25% 首付：S$167,750 75% 貸款：S$503,250 30年貸款，2%利息 月供：S$1860
1+書房已售完
2房價格 新幣 S$821,000 起 戶型 B1 – 2室 1廳 1廁 581sqft= 54平方米 25% 首付：S$205,250 75% 貸款：S$615,750 30年貸款，2%利息 月供：S$2276
0 3 Riverfront Residence
此公寓位于新加坡東北部，最靠近的地鐵站爲後港。
開發商：Oxley-Lian Beng Venture Pte Ltd
地址：344 Hougang Ave 7
地區：D19 – – 後港/榜鵝/盛港
地契：99年
總單位：1451
預計交房：2024年
公寓關鍵點 1
距後港地鐵站800多米,步行可達
2
101個公寓設施滿足家人的不同需求
3
附近公園， 腳車道，綠色走道帶給住戶更健康的生活體驗
4
市場上價格最爲優惠的項目之一
5
臨近的城市高速路KPE和CTE去市區和各大商業中心都很方便
6
免費巴士往返後港地鐵站
7
學區房：Rosyth Primary School（樂賽小學）、中華小學、蒙福中學、實龍崗中學、實龍崗初院等等；
8
後港地區，潛力大
1房價格 新幣 S$679,000 起 戶型 A1 – 1室 1廳 1廁 463sqft= 43平方米 25% 首付：S$169,750 75% 貸款：S$509,250 30年貸款，2%利息 月供：S$1882
1 +書房 價格 新幣 S$701,000 起 戶型 AS1 – 1室 1書房 2廳 1廁 517sqft= 48平方米 25% 首付：S$175,250 75% 貸款：S$525,750 30年貸款，2%利息 月供：S$1943
0 4 The Florence Residences 悅湖苑
此公寓位于新加坡東北部，最靠近的地鐵站爲高文和後港。
開發商：Florence Development Pte Ltd
地址：Hougang Ave 2
地區：D19 – 後港/榜鵝/盛港
地契：99年;
總單位：1410
預計交房：2022年
Florence 悅湖苑
公寓關鍵點 1
位于成熟市鎮，7分鍾步行到高文/後港地鐵站
2
後港未來跨島線經過，將帶來更大升值潛能
3
一公裏內有好小學聖嬰小學
4
靠近三個輕工業區，投資潛力大
5
俱樂部式公寓-128個設施+12個俱樂部-完美生活體驗
6
兩年免費的體育休閑課程，有門房服務
7
多數單位南北朝向，有多種景觀選擇
8
智能居家設計
1房價格 新幣 S$709,000 起 戶型 1B2 – 1室 1廳 1廁 484sqft= 45平方米 25% 首付：S$177,250 75% 貸款：S$531,750 30年貸款，2%利息 月供：S$1965
1 +書房 價格 新幣 S$785,000 起 戶型 1S1- 1室 1書房 2廳1廁 527sqft= 49平方米 25% 首付：S$196,250 75% 貸款：S$588,750 30年貸款，2%利息 月供：S$2176
0 5 Tapestry 荟錦嘉園
此公寓位于新加坡東部，最靠近的地鐵站爲淡濱尼。
開發商：City Developments Limited
地址：61 Tampines Street 86
地區：D18 – 淡濱尼/巴西立
地契：99年;
總單位：861
預計交房：2021年
公寓關鍵點 1
淡濱尼成熟市區，政府規劃重點發展地區
2
距離淡濱尼地鐵幾分鍾車程（淡濱尼購物中心，淡濱尼一號和世紀廣場）。
5分鍾步行到淡濱尼中央社區俱樂部。
3
學區房- 聖希爾達小學，Poi Ching學校，淡馬錫理工學院，聯合世界學院和新加坡科技與設計大學（SUTD）以及其他小學，中學和幼兒中心
4
位于TPE，PIE和Bartley Viaduct等主要高速公路附近，方便您與島上其他地區相連。到樟宜機場很短的車程（15分鍾）。
5
潛在的資本增值機會
•即將擴建的樟宜綜合醫院，樟宜商業園和世界著名的樟宜國際機場。
•政府正在計劃擴大淡濱尼中央新城
•市中心線的淡濱尼西和淡濱尼東地鐵站新增2個
6
稀有難得土地 – 此公寓地點是政府土地出售計劃出售的最後一幅土地。
7
公寓設施齊全，符合各個年齡段的住戶
1房價格 新幣 S$674,860 起 戶型 A1 – 1室 1廳 1廁 441sqft= 41平方米 25% 首付：S$168,715 75% 貸款：S$506,145 30年貸款，2%利息 月供：S$1871
1+書房 價格 新幣 S$725,420 起 戶型A3S- 1室 1書房 2廳1廁 474sqft= 44平方米 25% 首付：S$181,355 75% 貸款：S$544,065 30年貸款，2%利息 月供：S$2011
0 6 Whistler Grand 禦峰
此公寓位于新加坡西部，最靠近地鐵站爲金文泰。
開發商：CDL Pegasus Pte Ltd
地址：West Coast Vale
地區：D05 金文泰/西海岸
地契：99年
總單位：716
預計交房：2023年
公寓關鍵點 1
靠近裕廊湖區，裕廊創新區，第二個中央商業區
2
靠近3個地鐵站，現有的裕廊東和金文泰站，未來的班丹蓄水池站；將來還有跨島地鐵線經過西海岸一帶
3
靠近7個購物商場
4
靠近國際商業園，國大，Buona Vista / One North 各大研究機構和跨國公司
5
全套公寓設施，大量綠化，高樓有無敵海景
6
名校南華小學一公裏內
7
公寓設施齊全，符合各個年齡段的住戶
8
買到就在賺錢-隔壁去年開盤的樓盤比此樓盤還貴
1房價格 新幣 S$698,640 起 戶型 A1 – 1室 1廳 1廁 441sqft= 41平方米 25% 首付：S$174,660 75% 貸款：S$523,980 30年貸款，2%利息 月供：S$1937
1+書房 價格 新幣 S$773,260 起 戶型 A2S-1室 1書房 2廳 1廁 506sqft= 47平方米 25% 首付：S$193,315 75% 貸款：S$579,945 30年貸款，2%利息 月供：S$2144
0 7 The Garden Residence 嘉和馨苑
此公寓位于新加坡東北部，最靠近地鐵站實龍崗。
開發商：Gardens Development Pte. Ltd.
地址：Serangoon North View
地區：D19 – – 後港/榜鵝/盛港
地契：99年
總單位：613
預計交房：2021年8月
公寓關鍵點 1
位于實龍崗北部的成熟城鎮
2
距離CTE和PIE等主要高速公路僅有幾分鍾車程。實龍崗地鐵和巴士轉換站也在附近
3
一公裏範圍內有著名的教育機構，如Rosyth小學和LycéeFrancaisDe Singapour
4
周圍環繞著私人有地住宅區
5
擁有完整而獨特的設施，包括警衛室，會所，多功能廳，室內健身房，網球場，50米遊泳池，陽光甲板，燒烤爐和兒童遊樂場。公寓的設施爲您的家人和親人提供全面的家庭娛樂需求
6
位于Bidadari Estate總體規劃附近， 升值潛力大
1房價格 新幣 S$718,600 起 戶型 A1 – 1室 1廳 1廁 452sqft= 42平方米 25% 首付：S$179,650 75% 貸款：S$538,950 30年貸款，2%利息 月供：S$1992
1 +書房價格 新幣 S$770,200 起 戶型A3S- 1室 1書房 2廳 1廁 517sqft= 48平方米 25% 首付：S$192,550 75% 貸款：S$577,650 30年貸款，2%利息 月供：S$2135
