什麽？現在才二月就已經出了年度最無腦投資選擇？不應該都在家隔離嘛？
如果你真的沒來湊熱鬧看看這個項目的話，就一定錯過了。。。我送的口罩
話說住在新加坡的你，甚至你是來過新加坡的遊客，也應該認識下面這個地點
沒錯~就是Bugis武吉士地區。那麽這個區域的房産價格？是不是不敢想像？
的確，位于新加坡核心區域的這裏動辄上百萬的公寓，投資門檻非一般人能所及。
爲啥會有無腦機會呢？
先警告下各位，本文符合小Li飛刀一貫的風格，沒有華麗的辭藻，也沒有激動人心的口號，比如這種：
也不會有戶型圖、項目site plan、小區配套等素材堆積。。。
所謂無腦，其實是對于我們這種房産從業人員來說，因爲看房無數沾手即來。
對于普通投資者來說，並不一定能了解項目的前因後果和來龍去脈。
以下便是本人一貫的枯燥無味的邏輯分析：
A. 地理位置
一圖看懂地理位置
無需多言。。。The M的隔壁馬路就是Bugis Junction大型商圈，下樓就是Liang Seah街火鍋烤魚甜品一條街，任何時候都是人氣滿滿。比如這種景象：
B. 未來土地供應
我們知道決定公寓售價的一個決定性因素就是土地售價，而土地售價是由供需關系決定的。
那麽供應量來說，明顯看得到Bugis的核心地區基本沒有土地了，Bugis地鐵站前的黃金空地Tan Quee Lan ST已經在2019年9月被國浩購得（熟悉或者看過國浩項目的懂他家價格的）
https://www.edgeprop.sg/property-news/guocoland-bids-8002-mil-site-tan-quee-lan-street
對比周圍幾塊政府售地GLS的地價來看，The M 的地價是最低的（1458psf）而且吸引了10方人馬招標。感受下10個開發商搶一塊地說明了怎麽樣的供需關系呢？
https://www.edgeprop.sg/property-news/wing-tai%E2%80%99s-492-mil-bid-middle-road-site
The M另一側的空地還是國浩置地（沒錯，又是GUOCO LAND）在去年開盤的高端項目Midtown Bay，成交尺價28xx-34xx，門檻之高使得一般人望而卻步。
既然GLS不可能密集推出，那麽短期內的土地來源就只可能是集體出售Enbloc，那麽未來的Enbloc能以什麽地價成交呢？參考下新聞並注意其中細節，我們就可以充分感受物以稀爲貴。
地點：就在The M隔壁緊挨著
地契：999年
尺價：$3452，注意只是土地價格
先不提會不會Enbloc成功，足以可見Bugis地區土地的稀缺
C. 投資門檻
投資的話要做足功課，我們就看下周圍的項目一起來比較。
一圖看盡三個項目：從左到右1、2、3分別是Duo Residence （2017交房），國浩的Midtown Bay（2019年10月開盤，2022交房），和一街之隔的The M（即將開盤，2023交房）
其中Duo Residence目前二手房成交價如下
Studio成交 1.06m-1.2m，1房成交1.28m-1.38m， 2房成交1.88m-2.3m
去年開盤的Midtown Bay呢？看新聞
https://www.todayonline.com/singapore/midtown-bay-residential-part-guocolands-s24b-mixed-use-project-bugis-launch-oct-5
是不是下巴都要掉下來了
Midtown Bay的1房成交1.38m+， 2房成交2.08m+
那麽對比下即將開盤的The M的地理位置，明顯更靠近地鐵站，指導價也是讓人掉下巴
Studio竟然9xxK起，1房1m起，2房1.2m起
那麽稍微熟悉CBD及核心商圈的，哪裏找得到這種價格的較新公寓？
我們放遠一點看周圍的標志性項目
比如SouthBeach：最小單位2房3.3m起
又如Marina One的1房1.6m起，2房2.3m起
相比之下The M的入場價格99xK是不是顯得“無腦”呢？
D. 租金對比
當然投資的話如果沒有租金支持也是白搭。
我們還是拿一街之隔的Duo Residence來看現有出租市場。
目前DUO的Studio租金3.3k-3.4k，1房租金3.3k-4.5k，2房租金4.5k-5.8k
而且我們看出租成交量的話，光2019年12月1房和2房就出租成交30間+，平均每天都有單位租出去！可見這個位置和房源是何等的搶手。
以DUO的租金如此之高，尚能夠有如此搶手表現。我們的The M占據更佳的地理位置和無與倫比的生活便利程度，是不是未來出租更可期呢？何況價格比周圍新項目便宜3成！
E. 對比CBD項目
不少人會問，爲啥不投新加坡CBD區域呢？
CBD大家都有什麽印象？人來人往？租金貴？房價高？沒錯！
但是晚上呢？周末呢？
下面是CBD的某個地鐵上方明星盤，2019年11月周末的本人實拍
請問你是租客的話作如何感受？
對比下Bugis地區，有空路過實地的可以去感受下晚上和周末人潮
那麽作爲租客的你，對比CBD你更想入住哪個地點呢？如果租金還更便宜呢？
F. 增值潛力和離場機會
我們還是看回這個圖，其中Tan Quee Lan ST的空地和國浩Midtown Bay以及The M（圖中1、2、3位置所示）將來會通過天橋連接走道連在一起， 可以想像一個集辦公樓、酒店、購物商場、住宅、地鐵的巨無霸商圈。並且已知The M的價格是三個項目裏最便宜的。
那麽上一個建成這種規劃的地點是什麽地方？
是Paya Lebar PLQ這裏？當初入場價是多少？現在呢？2017年錯過的是不是心痛？
還是Jurong East這裏？當初入場價是多少？現在呢？2013年錯過的是不是心痛？
那麽想像下The M附近的在建辦公樓、商場、住宅等將來連接起來會是如何的場景？
2020年難道還要繼續錯過？
結合周圍土地供應量和出租需求，建議至少持有8年以上等區域發展成型後借機出場。
給你個剛剛出爐的隱藏彩蛋：CapitaLand又要在Bugis有動作了。
當然不要忘了隔壁的Bugis Cube商場在等Enbloc呢，雖然短期沒啥機會。
綜上所述，小Li飛刀分析了地理位置、土地供應、投資門檻、租金回報、離場機會等因素。
至于是不是無腦投資，我估計你根本沒看懂。。。你肯定還是不服的，那就再給個機會來現場聆聽美女爲你講解來龍去脈吧。
就在本周四晚上七點The M樣板房，順便來領免費口罩好了。
歡迎聯系本人報名
再次重申：此文乃是軟文水貼，你朋友圈看到正常風格的分析應該是如此的
坐等五年後來打臉
—————————————————我是分割線———————————————
另外我發現不少朋友，特別是在國內買過房産的，總會糾結貸款問題，總是想著少付利息。
我就給大家介紹個概念，這個概念就叫做 time value of money 。什麽意思呢？它指的是，隨著時間的流逝，錢總是在變得越來越不值錢。所以當你十年後回頭看現在咬牙做的決定都不是什麽事兒。
參考文章：當錢不值錢，聰明人是怎麽做的
同理關于貸款，如何用明天稀釋過的的錢來還房子：
爲什麽30年期貸款是世界上最好的東西？
—————————————————我是分割線———————————————
話說坡縣買房大家優先考慮啥？地點、戶型、朝向、升值空間？
還是優先考慮以下大方向？
1.在坡縣是買公寓還是組屋？
2. 買BTO還是resale？
3.組屋到底要不要保留？
4.二手組屋有什麽大坑?
5.二手組屋未來展望如何？
6.買新盤還是二手私宅？
7.如何避免買新盤踩坑？
8.新加坡投資公寓要看enbloc前景嘛?
9.HDB和EC提高津貼意味著什麽？
10. 新加坡投資思路淺談——碧山(Bishan)地區
11. 新加坡私宅供過于求？可能恰恰相反！
12.撿漏機會——那些即將絕版的新加坡公寓
也歡迎和我約個咖啡：rammztein
【新加坡本地重要新聞導讀】
新加坡2020年1月房産新聞回顧
新加坡2019年12月房産新聞回顧
新加坡2019年11月房産新聞回顧
新加坡2019年10月房産新聞回顧
新加坡2019年9月房産新聞回顧
2020年新加坡房産投資超越香港成亞太最佳地區
新加坡將引進更多移民來達到690萬人口的目標！
新加坡寸土寸金，卻沒有一個房奴
了解新加坡城市規劃布局，挑選絕佳投資及居住位置！
爲什麽選擇新加坡
【新加坡移民、留學、置業導讀】
新加坡買房必讀：常見疑問最全解答和置業指南
爲什麽那麽多中國人來新加坡瘋狂買房？
一文看懂移民新加坡的全部途徑！
【新加坡移民】獲取新加坡身份的八種途徑
“亞洲第一”的新加坡教育究竟厲害在哪？
新加坡移民 | GIP全球商業投資者計劃，移民一步到位
新加坡買房：不是公民或PR，在新加坡應該怎麽買房？
新加坡房産的投資優勢、流程及稅率
【新加坡教育】一圖了解新加坡從幼兒園至大學的教育全流程
新加坡GIP家族辦公室門檻降低，家族成員可移民