樓市探溫
李蕙心 報道
即將在下個月推出市場的武吉巴督新私宅項目Le Quest,還未開賣就引起許多買家注意,因爲這是該區首個綜合項目,而且四周的私人公寓不多,相信能吸引買家。
位于武吉巴督西6道和8道交界處的Le Quest,是中資發展商青建地産(南洋)集團在本地發展的第一個綜合項目。
由于該區仍處于發展階段,不少政府組屋仍在興建當中,也沒有其他私宅項目。
武吉巴督的私宅項目大多集中在中心和東區,但數量不多。可能正因爲稀有,靠近武吉巴督中心和地鐵站的私宅頗受買家青睐,在過去幾個月來轉手的多個單位,價格都在100萬元左右。
其中叫價最高的是位于武吉巴督地鐵站旁的The Jade(玉園)執行共管公寓。
根據市區重建局網站上的記錄,該公寓從2016年6月至今年5月共有四筆交易,價格在大約125萬元至164萬元之間,每平方英尺的售價介于915元至1014元。這座公寓去年第四季的月租尺價中位數爲3.33元。
由于該公寓今年第一季的出租合約不足10份,因此市建局網站沒有提供該季數據。
玉園于2004年落成,屬于99年地契的項目,不僅靠近地鐵站,步行數分鍾就能到巴士轉換站、威城(West Mall)購物中心和圖書館。優越的地理位置相信是買家願意出高價的主要原因。
買家鎖定的焦點還有The Madeira、桂林景(Guilin View)和綠亭(The Dew)。
有14年屋齡的The Madeira,位于武吉巴督第31街和武吉巴督西5道的交界處,步行約10分鍾就可抵達武吉甘柏地鐵站。今年上半年有四個單位轉手,價格介于90萬5000元至114萬5000元,尺價爲858元至982元。
去年第四季的月租尺價中位數爲2.50元。
這座公寓的另一項優勢,是靠近體育場和武吉巴督公園,適合喜歡大自然和運動的買家。
500公尺以外的桂林景是另一個受買家歡迎的選擇,今年以來共有11筆交易,尺價介于718元至840元。該公寓今年第一季月租尺價中位數爲2.42元。
同The Madeira比起來,這個項目離地鐵站同樣只須步行10分鍾,但距離武吉巴督公園更近,可是轉售價卻較低。
這可能是因爲這座建于2000年的公寓屋齡較大,而且單位數量也比The Madeira的456個單位多出200個,供應較多。
執行共管公寓綠亭坐落于武吉巴督21街,是個只有248個單位的小型項目。克明小學和百德小學近在咫尺,百德中學和尤索夫依薩中學距離公寓大約1公裏。
自2015年8月至今年4月,綠亭的轉售價都不低于95萬元。最近的四筆交易都賣出不錯的價格,尺價中位數爲792元。市建局網站沒有提供該公寓的出租數據。