關于未來房價走勢，筆者一直都認爲未來房價很難再次出現大幅度上漲，畢竟不管是政策還是市場供求都給房價上漲帶來巨大壓力，因此未來房價最多也就只能保持穩定走勢了。而在前幾天，又有一個很實在的數據證明了房價難以出現上漲，這個數據就是銀行調查的居民收入信心指數。根據央行公布的調查報告來看，第四季度只有17.3%的居民認爲收入會增加，比上個季度下降了2.1%，而且收入信心指數也下跌了0.3個百分點。當居民對未來收入都信心不足的時候，居民還敢進行大宗消費嗎？還敢買房嗎？所以這一現實數據也對房價起到限制作用，房價真的很難出現大幅度上漲了。
樓市發展到現在，經濟和人口對房價走勢影響越發重要，而其中經濟指的就是居民收入高低！只有當居民收入增長之後房價才具備上漲基礎，如果連收入都不增長了，房價還這麽可能繼續上漲，畢竟現在市場上的房價收入比早就超出合理。例如此前某機構調查的數據就顯示，目前北京和深圳的房價收入比已經超過了20，年輕人需要不吃不喝20多年才能在這兩個城市買房，而國際合理水平是3-6年，可見當下中國居民收入跟房價之間存在一定的差距。所以現在最重要的事情就是縮小房價跟居民收入之間的差距，如果居民收入不增長了，而房價繼續上漲的話，那麽兩者之間的差距只會越來越大，明顯不符合要求。因此，在居民收入信心不足的時候，未來市場上的房價很難出現上漲。
其實關于居民收入問題，筆者在討論房價的時候已經說過很多次了，其中最值得注意的亮點就是家庭負債率和存款。數據顯示，截至2018年末，我國家庭住戶部門杠杆率爲60.4%，也就是說中國家庭平均下來有60%的收入要用來還債，大家可以想一想這對于家庭來說這是多大壓力，在扣除各種債務之後還能有多少錢用于消費呢？這也是制約房價上漲的一個很重要因素。除此之外就是家庭存款了，大家都知道中國人很喜歡把錢存在銀行，但最近幾年從銀行公布的數據來看，中國住戶存款卻在不斷下降，此前就有數據顯示目前中國家庭存款超50萬的家庭只有414萬戶。而現在隨便一個城市的房價都要上百萬，50萬存款連一套房子都買不起，在這樣的情況下，沒有存款的中國家庭拿什麽支撐房價上漲？
討論到現在，大部分都認同一個觀點，那就是：房價走勢將會越來越受到經濟和人口的影響。也就是說只有那些掌握了充足人口、經濟潛力巨大的城市，房價才會有上漲的可能性，從這一點來看，國內大部分三四線城市的房價都不可能出現上漲了，甚至在樓市回歸穩定之後，因爲缺乏必要基礎支撐，房價還會有下跌的可能，這也是最近一段時間筆者多次勸大家不要去三四線城市投資買房的原因。而且不只是實現城市，就連一些二線城市的房價都有可能會出現下跌，畢竟上一輪房價上漲行情實在是太高了，很多三四線城市的房價也都出現一定水分。