前幾天站長剛在文章中說要降准，新年第一天，2020年1月1日下午3點零7分，央行便正式降准，送來大紅包，站長又一次言中了！在此特殊時間關口下降准，傳遞了重要信號，對行業和消費者都有重大影響。
降准含義
在這裏，站長先解釋一下降准的含義：降准的意思是“解放”商業銀行在央行賬戶裏被凍結的資金。相當于原來商業銀行在央行的資金是“定期存款”，降准後部分轉變爲“活期存款”，意味著商業銀行可運用的資金更多。
央行表示，將于2020年1月6日下調金融機構存款准備金率0.5%，釋放長期資金8000億元。也就是說，新增8000億是商業銀行在央行賬戶裏解凍出來的資金，當8000億進入企業或個人存款賬戶後，還會衍生出數倍的個人和企業存款。
商業銀行可以用來發放貸款，比如個人消費貸、企業貸、房貸等，同時也降低銀行資金成本，有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。而且對下調貸款市場報價利率（LPR）有幫助。
利好樓市
對樓市來說，降准當然是重大利好。猶記2019年一季度，因爲降准1%，當時全國各地房地産市場曾出現一輪持續2-3個月的小陽春。
降准後，不排除2020年1月份LPR會有調整，對于房地産市場的影響還是比較大的，至少可以從側面增加1月份的房地産成交量。
降息降准周期下，流動性預期有所好轉，不排除部分剛需入市的可能。至少成交量的些許好轉有利于緩解房企緊繃的資金鏈，因此沒有理由看空今年的房地産。通過此次降准，2020年房地産市場有可能再現企穩小陽春。
隨著降准帶動LPR利率下調，使得房貸利率有進一步下調的可能，降低了購房成本，剛需置業門檻就更低了，又可以節約不少房貸利息。因爲房貸利率、貸款首付比的變化對市場産生的作用是直接的，畢竟這些變化直接關系到大家買房的成本。
利好企業
在此次全面降准中，在省級行政區域內經營的城市商業銀行，以及服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行將獲得長期資金1200多億元。這下銀行資金會更加充裕，利率也能降一點，企業融資成本自然會降低。通俗點說，個人和企業貸款會更加容易。
這是2020年的第一次降准，體現了逆周期調節，屬于重大利好。就像一場及時雨，有利于實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應。
因爲2020年1月公開市場到期回籠規模較大，據Wind數據顯示，2020年1月份將有6000億元逆回購到期，以及2575億元TMLF到期，合計到期資金量達8575億元！綜合來看，1月份流動性缺口較大，預計超過3.5萬億元。跨年社會各界也對資金有很大需求，對穩定經濟增長有非常重要的作用，將有力提振市場信心。
對房企，特別是中小房企而言，是重大利好，因爲2019年融資渠道較少，但每年的年初和年底是還款高峰期，想必很多房企會借新貸款還老貸款。整個市場上錢多，融資更容易了，而在元旦融資，會比平時相對容易。
回顧往昔
2019年1月4日，央行下調金融機構存款准備金率1%，釋放資金約1.5萬億元。
2019年5月15日，央行對聚焦當地、服務縣域的中小銀行實行較低的優惠存款准備金率，釋放長期資金約2800億元，全部用于發放民營和小微企業貸款。
2019年9月6日，央行宣布全面下調金融機構存款准備金率0.5%，並額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款准備金率1%，于10月15日和11月15日分兩次實施到位。此次降准增加了商業銀行長期穩定資金來源，共釋放長期資金約9000億元。
2018年定向降准釋放4500億資金，2019年1月是三年來的首次“全面”降准，淨釋放8000億資金，央行釋放資金越來越多，但執行時間卻有所不同。2018年是1月25日執行，2019年是1月15日執行，今年則提前到1月6日執行。
釋放的資金越來越多，對市場的作用力度也非同反響。如果再加上預期中今年還將實施的2-3次降准，資金量級的激增勢必有助于資金成本進一步下降。這體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度、穩健貨幣政策的取向沒有改變。LPR利率下行，是2020年大概率會發生的事件。
結論
據統計，2019年1-11月全國房企到位資金中，國內貸款金額達2.3萬億元，相比2018年同期增加了1206億元，相信這一趨勢會在2020年繼續下去。展望未來，都市圈、城市群中的“領先”城市無疑將會因爲房企的重倉拿地，成爲樓市的最大受益者。
當前，我國有上海、北京、廣佛肇、杭州、深莞惠等10個2000萬人以上的大都市圈，有重慶、青島、廈漳泉等14個1000萬-2000萬人的大都市圈。24個千萬級大都市圈以全國6.7%的土地集聚約33%的常住人口，創造約54%的GDP，多數都市圈人口處于持續流入態勢。
在2019年，上海、北京、深莞惠、廣佛肇都市圈發展潛力居前，之後則是蘇錫常、天津、南京、成都、杭州、重慶、武漢、長株潭等都市圈。深莞惠、廣佛肇近年人口增長領跑全國，2015-2018年常住人口年均增量分別高達61萬和60萬，杭州、重慶、長株潭、上海、鄭州、西安、武漢、成都等都市圈亦大幅增長，除上海大都市圈外均主要由中心城市貢獻。
長三角、珠三角地區及北京都市圈經濟規模居前、産業創新實力領先。上海都市圈以9.1萬億元GDP一騎絕塵；上海、北京、深莞惠都市圈産業創新占據絕對優勢。
而隨著貨幣政策呈寬松趨勢，站長預計到3、4月份樓市表現會比較活躍，迎來樓市的回暖，特別是2019年壓制的部分購買訴求會有所釋放。無論是成交量還是房價，都將有上漲的表現，甚至會出現一些市場過熱的城市。
但總體看，“房住不炒”趨勢未變，2020年個人存量住房貸款利率定價基准換錨後，利率水平與上年保持不變，表明高層對房地産市場調控的態度並沒有發生轉變。
回顧市場，在樓市的潮起潮落中，永遠沒有合適的價格，只有適合的房子，以及踏准周期的眼光與勇氣。