李蕙心 報道
又有一個房地産項目有意趕上集體出售熱潮。位于巴耶利峇的城市購物中心（City Plaza）正籌備進行集體出售，初步估計要價可能達10億2500萬元。
城市購物中心建于1972年，屬于永久年地契項目，占地14萬1505平方英尺，總建築面積爲42萬4515平方英尺。大樓共有465個分層地契零售單位和66個住宅單位。
發起集體出售計劃的是城市購物中心的一名主要零售店業主曾育雄（62歲，房地産公司老板）。他接受《聯合早報》訪問時說，城市購物中心不僅老舊急須翻新，商場內的零售業者生意也因爲網購的影響而一落千丈。
“政府正在發展巴耶利峇區，四周將有好幾座新商場和私宅，我們面臨非常激烈的競爭。我們應該趁現在的集體出售熱潮尋求買主。”
他還指出，購物中心靠近巴耶利峇地鐵站，適合發展成醫療中心與商場結合的綜合項目。
擁有商場5400平方英尺零售面積的曾育雄聲稱，已獲得六成業主支持。
其中一名業主陳榮輝（65歲，退休者）在20多年前以26萬元買下一間215平方英尺的店鋪。他說，當年店鋪租金爲1200元，租金在2015年達到1800元的高峰，但不久後隨著網購日益盛行，租金下跌至目前的1100元。
他說：“要恢複以前的租金很難，如果租金太低，從長期來看不合算。還不如集體出售整座大樓，套利後把錢用于其他投資。”
離城市購物中心約兩公裏的加東購物中心（Katong Shopping Centre），今年2月再次推出市場集體求售，開出6億3000萬元的最低售價。若按3.223倍的容積率計算，土地價格爲每平方英尺2248元。這是加東購物中心第三次推出集體出售，最後一次只收到一份競標書，出價低于最低售價。
陳榮輝根據這個價格，預估城市購物中心的要價爲10億2500萬元。若按3.223倍的容積率計算，每平方尺約7000元。
他也希望，市區重建局能批准將該地段的容積率，從現有的3.0提高到4.2。
城市購物中心管理委員會去年提出390萬元的翻新計劃，但他認爲，翻新後是否能吸引人潮回流仍是個未知數，還不如集體出售。他將同曾育雄在本周六舉行的常年會議中提出集體出售的建議。
分析員：要價略顯偏高
可能嚇退潛在買主
城市購物中心規模頗大，集體出售成功的關鍵是價格。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳認爲，10億2500萬元略顯偏高，可能嚇退潛在買主。
“要價太高，就表示發展商的利潤會減少。此外，政府售地計劃和其他房地産項目，爲發展商提供很多更好的類似規模投資選擇。”
他說，一些發展商可能因爲巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）而看好該區的發展，但要注意的是，城市購物中心離巴耶利峇中心有一段距離。
橙易産業（Orange Tee）研究與咨詢部主管黃顯洋看好該區發展，但定價必須謹慎。對于業主希望提高容積率，他認爲，市建局在規劃土地用途時采取長期規劃，因此不一定會批准。