王陽發 報道
淡濱尼閣（Tampines Court）集體出售昨日截止時，有一個買家出價9億7000萬元，高于9億5200萬元的要價。
Huttons Asia公司投資銷售主管連镛智昨日受詢時說：“這個出價高于要價，但有附帶條件，我們正在評估這個競標，與對方談商這些條件，希望能夠成交。”
負責這項集體出售的房地産代理公司Huttons Asia預期兩周內能夠宣布對方得標。目前正在談商有關條件，所以也沒透露上述買家的詳情。
一旦成交，淡濱尼閣將是2007年以來私有化中等入息公寓（HUDC）最大宗的集體出售交易，也將是今年來最大宗的集體出售交易。當年花拉閣（Farrer Court）集體出售以13億3880萬元成交。
連镛智對這個標售成績感到滿意，這是鑒于淡濱尼閣占地相當大。
淡濱尼閣還剩約69年地契。它占地70萬2164平方英尺，容積率2.8倍（樓面與土地面積的最高比例）。
淡濱尼閣每個業主平均所得
與其他項目差不多
連镛智說，以該出價計算，包括3億1800萬元的發展溢價（differential premium），該地段售價每平方英尺容積率約655元，這個項目將相當吸引人，可以發展更讓人負擔得起的住房。估計這個地段可能重新發展建成2609個單位的私宅項目，平均每單位樓面約753平方英尺。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時表示，和其他今年的HUDC集體出售比較，淡濱尼閣是個大項目，但實際上每個業主平均所得與其他項目差不多，今年來的平均每個業主約160萬元至170萬元，但明顯比友諾士雅苑（Eunosville）業主平均所得的225萬元至260萬元低。
友諾士雅苑是以近7億6600萬元出售，淡濱尼閣一旦成功集體出售，將取代友諾士雅苑成爲2007年來最大宗的HUDC集體出售。淡濱尼閣也曾在2007年推出集體出售，但因發生糾紛，業主投訴到分層地契局，最終交易告吹。根據當時報道，買家的出價是4億零500萬元。今年這一次是淡濱尼閣第三次推出集體出售。
麥俊榮表示，這一次買家得支付更高的稅（3億1800萬元的發展溢價），不過，每平方英尺容積率655元對于買家是個相當吸引人的價格，對買家這是個不錯的交易。
此外，淡濱尼閣也是這些HUDC當中最大的，有560單位，Rio Casa有286單位，友諾士雅苑有330單位，Serangoon Ville有244單位，大致上淡濱尼閣比它們大一倍。這意味著發展商可以建設不少其他單位（而不是那些小面積的單位），他認爲這樣一個發展項目建大約千多個單位還算合理。
他也指出，這個地段那麽大，要找到有足夠胃口的買家比較難。買方能夠出這麽一大筆數目，很可能是一個財團。這也顯示發展商現在渴望填補地庫，而且反映發展商有信心房地産市場將複蘇，因爲這個新項目預期將在2018年第四季或2019年時推出銷售。