王陽發 報道
評級機構惠譽國際（Fitch）旗下研究機構BMI研究預期，房地産需求增加將推動我國銀行貸款增長，因此將今年的銀行貸款增長預測從2％調高到6％，而對2018年的貸款預測也從3.5％調高到6.4％。
BMI報告認爲，新加坡貸款增長回升的動力部分是來自房貸需求增加，因人們相信市場已觸底。它說：“房地産需求正在複蘇，買家可能繼續把握目前較低的房價以及供過于求的機會。我們預期這會支持貸款增長。”它因此上調今明兩年的貸款增長預測。
新加坡的貸款增長已顯著回升，去年5月同比減少2.7％，今年7月時已轉爲同比增加7.6％。部分原因是房價較低推動房貸需求增加；這個需求相信在接下來的月份還會增加。雖然房市供應過剩的情況持續，買家把握房價較低的機會，推動對住房的需求，而房貸需求的增加將有助整體貸款增長。
另一方面，報告也說：“政府在建築業的項目將爲建築貸款提供一定程度的支持。不過，新加坡不均衡的經濟複蘇，料將繼續輕度拖累總貸款的增長。”
它說：“我們看到房市銷售有上升的迹象，預料隨著市場情緒改善以及價格似乎見底，這銷售情況將持續。鑒于住房和過渡貸款占總貸款的30.7％（占所有消費者貸款約70％），我們預期房貸需求增加將是接下來多個季度貸款增長的動力之一。數據指標顯示，私宅和公共住房需求已在複蘇，私宅銷售在今年第二季增至6905單位，去年同季爲4550單位。”
此外，新組屋和轉售組屋的需求看似在上升。建屋局的數據顯示，今年第二季的組屋轉售交易增加32.5％，從去年同季的4530單位增至6001單位。而且，建屋局宣布在8月的第一次剩余組屋售賣獲得約四倍的超額認購，它推出的1394間組屋，共收到超過5500分申請。”
不過，BMI並不認爲房價將顯著上升，因爲政府的許多降溫措施仍然有效，而且市場繼續供應過剩，這讓更多買家能進場把握較低的房價。事實上，房價繼續在下跌，市區重建局的房地産價格指數在2017年第二季環比下跌0.1％，同比則是下跌2.4％，顯示雖然需求增加，供應繼續相當過剩。
它說：“因此，我們相信住房供應過剩的情況將繼續讓房價處于低位，阻止房價顯著上揚。事實上，新加坡的私宅單位總數繼續處于明顯上升趨勢，在第二季時達到35萬6116單位（去年第二季是33萬8728單位）。
BMI的數據庫顯示，接下來的多個季度至少將有1716個私宅單位推出，而且新加坡政府已經增加了下半年的私宅地段供應。政府現有正選名單地段可供應2840私宅單位，比上半年的2330單位多出約20％。”
報告也指出：“新加坡政府也已宣布，在接下來多個季度增加組屋的供應，我們相信組屋價格也會受到抑制。建屋局在一份文告中宣布，在三巴旺、盛港和義順的三個項目，將在銷售之前提便啓動，把等候這些組屋的時間減少至兩年半。標准的預售組屋（BTO）等候時間一般是約三四年。”
它認爲，新加坡的人口約80％住在組屋，相信買家會把握價格較低的機會，刺激住房需求從而有利房貸增長。