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租房一直以來都是新加坡留學生和工作人士的日常最大生活開支。新年過後，即將迎來一波新的租房季。爲了避高峰期房源緊張等情況，很多朋友提前3-4個月就開始看房。但其實這麽早看房也未必能夠找到合適的房子。今天的文章我們就來跟大家介紹一下，有哪些方式和渠道可以最快的找到心儀的房子。
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01
租房須知
衆所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這個事情上也有非常細致的法律條例和特別規定。不管是哪類房，都必須遵守和注意以下幾點。
住房人數
多數人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，即可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總人數不能超過6人。違規查處後將會被重罰。
申報地址
如果房間有用于出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東盟助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東爲了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。
租房周期
新加坡禁止短租，公寓最短租期爲3個月，組屋爲6個月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
年齡限制
簽訂住房協議的人必須年滿21歲，未滿21歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
02房屋類型
了解了最基本的法律規定就開始我們今天的主題。
新加坡的學校跟國內不一樣，基本不會提供學校宿舍，僅少量公立大學 (例如NTU/NUS) 會爲新生同學提供部分宿舍名額。由于申請人數較多，大部分的新生還是需要在校外租房，部分同學大二以後也無法繼續續租。往往一到開學季，同學們都集中在住宿結果出來之後紮堆找房，這個時候就會面對一些列的租房問題，尤其那些離學校近，裝修又不錯的房子更是供不應求。最終，大家都會找到一個地方住下來，但很有可能在猶豫不決或不斷遇坑的情況非常不樂意的搬了進去。今天這篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一些列租房相關問題，希望大家在開始一段新生活的時候都能夠不慌不忙，開心入住。
首先，新加坡的房屋類型主要分爲三種：
政府組屋 (HDB)
組屋是由新加坡建屋發展局(Housing And Development Board) 規劃建設的。由于售價非常優惠，且只有公民和永久居民家庭才可以購買，所以80%左右的本地人都在組屋居住。部分組屋在內部設計和外觀上會比較老舊一點，但是新加坡近幾年推出的新組屋在這些方面都有了很大改善，還打造出了“網紅“組屋。
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組屋除了價格優勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。新加坡組屋在設計時往往會考慮到大家的日常生活和飲食等問題，在合理的步行範圍內都會設有公共運輸站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。
私人公寓 (Apartment & Condominium)
新加坡的私人公寓類似于國內的商品房，由專業開發商建造設計，外國人也是可以購買的。兩者最大的區別在于各自的占地面積大小。Apartment通常情況是單獨的一棟樓，相對來說配套設施只有健身房、遊泳池和停車場。而Condominium的占地面積需要超過4000平方米，除了基本的配置以外可能還會有燒烤區、多功能廳、籃球/網球場、桑拿房等豐富的配套設施。
公寓其實是最貼近國內居住環境的一種房屋，但是在價格上會比組屋略高。如果選到環境設施都非常新的公寓，會有一種天天度假的感覺，大部分公寓的物業管理都做的很好，安全系數是非常高的。
排屋和別墅
最後一種是新加坡的有地住宅類，常見的兩種房型就是排屋或者別墅。排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。
別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。
03房間費用&區別
是不是很多朋友在找房的時候經常看到主人房、普通房等字眼。其實這個就跟國內主臥、次臥的概念差不多。
主人房(Master Room): 配有獨立衛浴設備，房間大小爲整套裏最大的一間，價格區間在新幣900-1800左右。
公寓主人房
公寓主人房
公寓主人房獨立衛浴
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普通房(Common Room): 房間面積比主人房小，有大、小普通房的區別，通常情況下需要和其他人合用衛浴設備，價格區間在新幣800-1400左右。
公寓小普通房 (單人)
公寓大普通房 (雙人）
公寓大普通房 (雙人)
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傭人房(Maid Room): 這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣櫃，且大多數房間沒有窗戶。價格通常在新幣400-600左右。
公寓傭人房
Studio/一室一廳: 不想合租又想一個人住的朋友可以直接選擇這種公寓的一室，組屋雖然也有一室，但是市面上的房源很少，並且大多數比較舊。這類房型的價格大概在新幣1800-3000不等。
整租: 組屋整租2室的價格一般在新幣2000 – 2600左右；三室的價格在 。公寓整租2室的價格在新幣2500 – 4000左右；三室價格在3500 – 5500左右；排屋價格基本在新幣6000以上。
如果是整租，水電、燃氣和網絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協商好的。
總體來說，影響價格的幾個因素就是房屋類型、設施新舊和地理位置，大家可以根據自己的需求來進行選擇。
04位置選擇
對房子價格影響最大的因素之一應該就是交通了。衆所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的選擇也更多一些。剛來新加坡的小夥伴可以利用以下面兩個手機軟件來鎖定自己的租房範圍：1) 新加坡地鐵圖；2) 靠譜的導航軟件。
看城市地圖如果是個很麻煩的事情，相對而言看城市地鐵圖就簡單了許多。小夥伴們在來新加坡前可以通過各種渠道了解到自己學校或公司所靠近的地鐵站，這樣一來通過地鐵圖就基本可以鎖定可以租房的大概區域了。
接下來就是通過導航軟件確認一下通勤時間，除了谷歌地圖以外小編在這邊最常用的另一個軟件就是下面這個，基本解決了我的路癡問題。當然也可以根據自己的使用習慣選擇同類型産品，反正目的只有一個 – 認路！
在看到一個喜歡的房子時，首先確認好郵編和地址。不要納悶，雖然已經0202年了，但是在新加坡郵編都是精確到每棟樓，是個非常重要信息！然後你就可以通過各種導航軟件確認路線，看看距離是否合適。拿剛才的App爲例，搜索方法可參考：
輸入目的地
不同交通工具所需時間
查看路線和所需時間
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05租房渠道
確定好預算和大概位置後，就可以正式進入找房階段了，如果有合租打算的同學，提前確認好人數會避免很多後續的麻煩 (現在也可以通過添加小編微信HomeApp158備注學校名稱進群找室友哦)。
新加坡找房渠道大致分爲：中介、社交媒體和其他應用平台。三種方式各有利弊，大家可以根據自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。
中介在新加坡，所有合法房屋經紀都是需要考取執照的，只是各自所屬在公司不同。本地較大的幾個中介公司分別是ERA、PropNex和Huttons等。有服務就會産生費用，作爲租客的中介，一般情況下簽約一年需要繳納的中介費爲：半個月房租+7%GST(商品服務稅)。續約的話會需要再次繳納中介費，中間的一系列手續都是通過中介跟房東進行的，簽約和繳費都是對接中介公司，從而避免了部分中介惡意擡價的情況。
找中介最大的優勢就是經驗豐富、資源充足，一個靠譜的經紀在了解你的需求之後會針對性的幫忙找房和跟房東溝通，不但節約了時間，而且能在後期遇到問題時及時去幫忙溝通和解決。
社交媒體 & 應用平台許多小夥伴會通過一些網站以及社交媒體平台找房子或者室友，給大家總結一下幾個最常用的租房網站(部分需要翻牆)。
中文類1. 獅城論壇 (bbs.sgcn.com) : 算是一個使用時間最長的租房平台了，不過有個別房源沒有圖片，需要進一步確認房屋信息，且上面有部分也是中介的房源，適合租房經驗豐富的同學。
2. 華新中文網 (bbs.huasing.net) : 和獅城論壇類似，大家多確認房屋信息即可。
3. 微博/豆瓣等其他社交媒體平台 : 這類平台上房屋信息雖然不是很多，但是也會有一定幾率在上面找到室友或者房源。
4. 一鍵租房微信小程序 : 這是一款微信平台的租房小程序，可以按照學校和地鐵站搜索周邊房屋，並且已經智能計算出房屋的位置距離，不用再自己進行搜索。可以單租、找室友，還有押金保證的合作房屋平台，再也不用擔心房東亂扣押金的事情。如果需要整租的話也可以通過平台找到合作的靠譜中介，不用擔心後期租房沒保障。且平台的房屋質量都比較高。
點擊進入小程序搜索最新房源
英文類1. PropertyGuru (www.propertyguru.com.sg) : 新加坡本地最大房源發布平台，有網頁版也有App，租房和買房都有，基本上都是中介代理的房子，在上面找房會收取中介費。 2. Rent in Singapore (rentinsingapore.com.sg) : 上面的房東大部分是本地人和外國房東，需要用whatsapp聯系。
06看房/簽約/付款
確定好位置和房子之後就到下一步看房和簽約了。
不管是遠程看房還是現場看房，下面這些信息請大家都要確認清楚：家具提供和房屋整體情況、廚房以及衛浴的情況、居住人員情況、水電網費問題和物品損壞維修更換等費用問題。
這種時候，通過中介找房和自行找房的差別就明顯出來了。中介通常爲了避免後期的誤會都會主動跟租客說明房屋情況，並且積極幫忙溝通確認，一旦付了定金之後就保證可以入住。但是如果是自行搜索的沒有保障的房源，房東也許會對房屋內的真實情況有所保留，且中途可能會遇到臨時決定不租的情況。由于不在新加坡，很有可能讓租客無法按時租到合適的房源。
到後期決定簽約的時候，中介公司都會有標准的合同，確保雙方的合法權益都受到保護。而自行找房的租房合同往往不夠完善 (添加客服微信HomeApp158獲取租房協議)，如果在簽約之前沒有注意很有可能到了後期遇到無理扣押金或者是臨時要求退租等情況，個人權益較難得到保護，簽訂協議之前記得做好房屋産權驗證、 個人身份確認和押金數額確認等。合同中一定要寫清楚租期和退租事項、水電網的使用費用、維修和打掃費用等細節問題。到這裏感慨一句～ 找房真的太累了。
簽完合約，交完費，一切搞定，終于可以入住了！接下來就是你和房東/和室友的漫長磨合階段了。
小編總結
去一個陌生的城市旅遊需要做攻略，來一個陌生的城市工作和學習更需要提前做好功課。租房雖然看起來複雜，但是在找房的過程中，不但對整個城市有了更多的了解，也能讓自己來新加坡之後更快的適應，希望大家看完這篇帖子之後能更快的找到合適的房子。
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