最近，諾曼頓園展開集體出售的招標活動，但仍有一個單位在拍賣市場以127萬元脫售，價格低于每戶家庭在集體出售成功後，可能獲得介于160萬元至180萬元的款項。持守或脫售，哪種對屋主更有利？
私宅項目進行集體出售，卻有賣家搶先在拍賣會上或市場上售出單位。買賣雙方各在打什麽如意算盤？持守還是脫售，哪一個對屋主更有利。
最近，諾曼頓園（Normanton Park）展開集體出售的招標活動，但仍有一個單位在拍賣市場以127萬元脫售，價格低于每戶家庭在集體出售成功後，所可能獲得介于160萬元至180萬元的款項。
不過，市場分析師認爲，買家未必能因此發一筆橫財，而賣家通過拍賣或進行私下交易賣出房子，也比等候集體出售更具確定性。
高力國際（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚在回答《聯合早報》詢問時表示，該單位是遭法庭下令拍賣的，並且是首次在拍賣會上求售。這也是近來首次有涉及集體出售的房子在拍賣會上亮相。
位于波那維斯達的諾曼頓園是從8月22日起公開招標集體求售，預示價爲8億元，即每戶家庭可獲得160萬元至180萬元。招標活動將在10月5日下午3時截止。
在高力國際（Colliers International）8月份的拍賣會上，諾曼頓園一個位于15樓、面積1270平方英尺的三臥房單位，以127萬元敲錘成交。該單位開出的底價爲102萬元。
據了解，即使是在最近，該項目也有單位在市場上成交。根據市區重建局網站，共有七個單位在6月和7月售出，整體價格介于103萬元至130萬元，而尺價則介于803元至857元之間。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說，即便諾曼頓園集體出售成功並以保留價成交，在拍賣會上購得單位的買家未必就能夠大賺一筆。
他指出，買家能賺多少，要看他是否須要支付額外買家印花稅（ABSD）以及支付多少而定。此外，若他簽訂買下單位和項目最終成功集體出售的時間差距未超過一年，他還必須支付12％的賣方印花稅（SSD）。
“假設（集體）出售的價格是160萬元，他將須支付19萬2000元的SSD。再假設他還要支付7％的ABSD，那麽他最後能賺的錢還不到5萬元。”
根據條規，本地公民購買第二個私宅須支付7％額外買家印花稅，第三個及以上10％；永久居民購買第一個私宅須支付5％，第二個及以上10％；外國人購買任何私宅須支付15％印花稅。
仲量聯行研究與咨詢部主管（新加坡）鄭惠勻受訪時表示，通過拍賣或進行私下交易賣出房子，比等候集體出售更有確定性。她說：“集體出售的過程冗長，而且最終是否能成功出售也是一個問題。就算項目以高于保留價的價格售出，也可能會因爲有其他屋主提出反對，而進一步延長整個過程。”
鄭惠勻指出，個別屋主選擇在集體出售前賣出房子，各有他們的情況和動機。若屋主是在很多年前買下單位，如今賣出房子可能會大賺一筆。
她說：“從當前的時間點來說，通過拍賣或進行私下交易賣出房子是確定的，而集體出售則不確定。值得爲了賺30萬元而等待嗎？可能並不值得。”
屋主若現在賣出單位，就可以趁房價上揚之前，用手頭上的錢去購買另一個私宅。另一方面，若屋主等到集體出售後才進場，到時房價可能已高漲。
據了解，屋主在項目展開集體出售的招標活動之前搶先脫售房子的情況，並不少見。例如，在8月23日推出求售的後港Florence Regency，在6月和7月分別有兩個單位售出，售價分別是128萬元和124萬元。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮表示，即使集體出售的招標活動被啓動，屋主還是可以選擇以拍賣或私下交易的方式脫售房子。