陳愛薇 報道
私宅價格在今年第三季終結近四年來的跌勢，利好消息對本地住宅房地産開發商起到提振作用，多家公司股價昨天紛紛應聲上揚。
集體出售風潮和土地標價攀升，顯示房地産領域的增長勢頭強勁。房地産開發展商當中不少市值仍被低估，以城市發展（CDL）和華業集團（UOL）最受看好。
市區重建局昨天的預估數據顯示，本地私宅價格指數由第二季的136.6點上揚至第三季的137.3點，環比上揚0.5％。這不但扭轉第二季0.1％的跌幅，也爲自2013年第四季來連續15個季度的跌勢劃下休止符。
華僑投資研究公司分析師李依來認爲，這意味著熊市的終結，本地房價今年可起1％，明年則有望攀升3％至8％。
馬銀行金英證券零售研究也提出，私宅價格出現轉折，符合分析師對本地私宅領域的看法。分析師王致浩指出，從集體出售的宗數和發展商出高價“搶地”的情勢看來，這個領域正迎向上揚的勢頭。目前已完成的集體出售項目有至少15個，有約10個已推出市場，另有超過20個項目在蘊釀當中。業主在脫售房子後需要替代住所，高需求爲市場注入買家供應量。
市值超過10億元的一線房地産開發商如城市發展、華業集團和永泰（Wing Tai），今年以來的漲幅都超過35％，昨天更是再起0.9％至1.3％。
聯昌國際分析師駱敏儀指出，城市發展在本地和海外的盈利持續，負債比率（Gearing Ratio）只有0.16。持續的增加土庫存，有望推高它的重估淨資産值（RNAV）。她也提出，華業集團來自租金、酒店經營和投資的經常性收入相當高，並通過聯營企業聯合工業（UIC）受惠于優質的辦公樓項目。
大華繼顯分析師潘迪（Vikrant Pandey）認爲，下一波的增長勢頭會從大衆市場轉向高檔，推薦永泰控股、國浩置地（GuocoLand）和會德豐産業（Wheelock Properties）。
王致浩認爲，和美置地（Ho Bee Land）私有化的可能性最高，因爲它的市值被低估且流通量不高。目前這家房地産開發商的市賬率（P／BV）只有約0.53，交易價較重估淨資産值低約44％，約25％的自由流動量相等于僅4億元的市值。
他也指出，華業集團和國浩置地的市賬率也分別只有0.79和0.72。