周文龍 報道
位于西海岸谷（West Coast Vale）的一幅備售地段已被發展商“勾出”，最低競標價爲3億7999萬元，相當于容積率每平方英尺643元。地段將在兩周後正式招標。
分析師表示，按這地段最低標價來看，預料屆時地段推出時最高競標價可達容積率每平方英尺800元。
市區重建局昨天發布的文告指出，該地段屬于99年地契，是今年下半年政府售地計劃（GLS）備售地段之一，占地面積1.9公頃，可發展最高樓面面積達5萬4857平方公尺，可建730個公寓單位。
地段靠近南華小學，但距離地鐵站與周邊設施有一段距離。
地段附近也有不少私宅項目，包括河景苑（Parc Riviera）以及興建中的Twin Vew。
前者是益民林發展（EL Development）所發展的項目，後者則是中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）在今年2月標中地段所發展的項目。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時則表示，西海岸谷靠近裕廊湖區，政府最近公布的裕廊湖區發展藍圖提案，預料會爲西海岸谷的私宅項目帶來利好因素。這多少也令發展商對這地段發展潛能有信心。
他也提醒，這地區私宅項目相當多，“所以，這地區私宅需求是否能吸納下來的私宅供應，我有些保留。畢竟，西海岸谷附近的私宅項目禦品居（The Trilinq），五年來銷售緩慢，到現在還沒賣完。”
另外，黃顯洋指出，這地段最低標地價格已比中建南洋今年標地尺價高出8.6％，到時最高競標尺價更可能高出一成以上，預料可達容積率每平方英尺660元和700元。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚表示，雖然西海岸谷地區接下來新私宅供應相當多，但河景苑近期銷量反應不錯，或許是促使發展商願意申請將這幅地段勾出。
河景苑共有752個單位，自去年11月推出至今，已售出87％，中位數成交尺價爲1243元。
她也看好地段競標價格，預計地段最高競標價相當于容積率每平方英尺750元和800元。
這比中建南洋的標地價格高出35％。而屆時地段推出項目銷售尺價約1300元至1375元，也比目前河景苑銷售價高出一成。