商業需要與時俱進不斷創新，也需要順應人口結構的變化。隨著中國老齡化程度的加深和新一代進入退休階段老人消費理念的日趨成熟，激活並重塑老年消費正在成爲商業的新思潮。
針對新加坡人口老齡化問題，有這樣一個綜合社區——集養老公寓、醫療康養、托幼、老年娛樂、商業、小販中心、廣場爲一體的養老綜合體。緊鄰地鐵站，按照TOD開發思路，實施高強度開發，建築密度基本接近100%。
2018年8月8日（國慶日爲8月9日），新加坡總理李顯龍在海軍部村落發表國慶致辭。李顯龍總理這樣形容：“許多居民都是祖父母，他們的成年子女住在附近。每天早上，年輕的父母都會在這裏的兒童保育中心送孩子，並在當天晚些時候被祖父母接走。
老人們在社區花園與他們的朋友一起打太極拳或學習園藝，或去醫療中心定期檢查。放學後，祖父母將孩子帶到小販中心尋找食物，或帶到操場上跑來跑去。”
Kampung Admiralty的誕生
Kampung Admiralty社區綜合體（海軍部村項目），是由新加坡建屋局開發的將公共設施和服務融爲一體的綜合公共組屋項目，同時也是一個應對新加坡人口老齡化趨勢的老年人社區，只有55歲以上的老年人才允許申請入住。
Kampung Admiralty社區綜合體，將大量公共設施集中在一棟建築內。建築師解釋說：“傳統方法是讓每個政府機構分割出他們自己的土地，從而形成幾個獨立的建築，另一方面，這個一站式的綜合體最大限度地利用土地，是滿足新加坡老齡化人口需求的模型範本。”
“總會三明治”的多樣化垂直社區
由于場地緊張，高度限制僅爲45米（148英尺），WOHA設計了一個由三個“地層”組成的多樣化的垂直村莊。綜合體被設想爲“總會三明治”，下層可容納一個社區廣場，上面有一個醫療中心。最上面的樓層設有一個社區公園，爲老年人提供住宿。設計團隊解釋說，“他們與醫療、社會、商業和其他便利設施的緊密聯系，支持代際聯系並促進積極老齡化。”
這三個不同層面的空間囊括了各種建築功能，以促進功能空間之間的交叉性和多樣性，同時將地面空間留給大衆，方便其進行各種活動。
綜合體東立面及其周邊環境 Darren Soh 這種設計概念拉近了醫療健康、社交活動、商業和其他便利設施之間的距離，加強了多代人之間的聯系，促進積極老齡化。 上層的社區公園，除了梯田綠化景觀，還是開放的社區農場、社區活動中心，其間布置了長椅、健身器材等設施，爲老人們提供了一個社交場所，可以來這裏鍛煉、聊天，或者打理花草。
在這個溫馨的、包容的空間內，公衆可以參加一些有組織的活動和季節限定的節日慶典，可以盡情購物，也可以在二層的大排檔餐飲區用餐。
中層的醫療中心，是作爲養老社區的標配內容，方便居民就近就醫而設置的。
底層的社區廣場，即是建築的一層，是一個完全公共的環境，居民可以在這裏組織活動。並且，在此舉行的活動，就可以不用擔心新加坡毫無霧霾遮擋的烈日，也不用擔心會“看心情”來的雨水。
值得一提的是，在Kampung Admiralty中設置一個醫療中心意味著居民不再需要專門去醫院看病，也不用因爲時間和距離的原因被迫進行日間手術。 爲了促進醫療健康服務，醫療中心的咨詢和等候區采用自然采光，陽光透過四周的窗戶和中庭照進室內，爲患者提供了一個舒適的氛圍。
醫療中心圍繞著中心庭院，提供了舒緩的綠色景觀視野 Patrick Bingham-Hall 而位于上層區域的社區公園俯瞰著下層的社區廣場，將老年人的生活與自然環境和各年齡層的人相連，消除了老年人的孤獨感。 屋頂公園的規模很小，可以讓居民聚在一起鍛煉、聊天或照料社區農場。托兒所和自帶老年人護理服務的老年人活動中心等附屬功能空間並排設置，將年輕人和老年人聚集在一起。
綜合體內共設有104間老年公寓，分布在兩個11層的街區內，供老年單身人士或夫妻入住。共享入口處的“共享長椅”則鼓勵老年人走出家門，與鄰居互動。 老年公寓內外進行無障礙設計，廁所、門口處都設置老年扶手等輔助設施。
戶外走廊和座椅都有老年人扶手。
托兒所和自帶老年人護理服務的老年人活動中心等附屬功能空間並排設置，將年輕人和老年人聚集在同一個空間內，爲他們共同生活、吃飯和娛樂提供了條件。
社區的植被景觀中包含許多當地的果樹，屋頂上還有一個社區農場 Patrick Bingham-Hall
兒童遊樂場位于室外活動區旁的社區公園內，促進了多代人之間的交流 Patrick Bingham-Hall 此外，建築師還把“海綿城市”的理念疊加到了建築垂直綠化上，把這棟建築變成了一塊“海綿寶寶”！在梯田綠化景觀的每一層都布置了集水系統，收集來的雨水會在雨停之後，用做景觀用水。
說到新加坡商業，還有一個創意零售綜合體也很有趣，同樣與綠色植物相關~
Design Orchard創意零售綜合體
該項目位于新加坡著名的烏節路——同時也是亞洲最具代表性的購物大街。
在烏節路（Orchard Road）和經禧路（Cairnhill Road）的交彙處，三層高的建築呈階梯狀逐漸下降，建築在道路轉角處的切角十分方便街道上的人們進出。屋頂的露天劇場被蔥郁的花園環繞並完全向公衆開放，從而將100%的場地面積歸還給城市本身。 傾斜的公共屋頂給人一種山頂公園的感覺
建築在道路轉角處的切角十分方便街道上的人們進出
從經禧路望向建築
Design Orchard將功能空間以創新的方式組合在一起，建築的一層提供了通高的開放式零售空間。二層和三層是協作式的創意孵化空間，爲新興的設計師們提供了靈活而開放的創作環境。 階梯狀的屋頂公共空間向街景敞開，在城市上空形成一個被口袋公園環繞的劇場。巨大的混凝土花池中生長著蔥郁的綠植，爲屋頂帶來陰涼。露台劇場作爲市民空間將爲建築中的各類活動提供補充性的舞台，例如舉辦時裝秀、演出和音樂會等，有時也會設立快閃式的冰淇淋攤位。生機勃勃的屋頂與購物街的獨特背景形成有趣的互動。 屋頂公共露台被蔥郁的綠植圍繞
露台劇場作爲市民空間將爲建築中的各類活動提供補充性的舞台
屋頂綠色空間爲活動場地帶來了陰涼
景觀牆細部
零售空間和創意空間通過主入口內側的中庭空間形成視覺上的連接。從三層的創意空間和咖啡廳可以俯瞰到屋頂花園的景象。 從經禧路望向帶有圓窗的混凝土立面
生機勃勃的屋頂花園
屋頂平台夜景
三種不同的場景在相互補充的同時傳達出了統一的概念：通過協作式的空間爲年輕設計師提供創意的土壤，跟進從構思到産出的整個設計過程。設計師們可以在一層的零售空間銷售他們的産品，並通屋頂花園上的時尚活動來進行展示。 通向屋頂平台的主樓梯
混凝土螺旋樓梯與綠植構成富有生機的交通空間
樓梯空間細部
建築以簡潔而現代的混凝土、玻璃和木材打造，並搭配以綠植景觀，爲多樣化的設計與活動提供了中立的背景。帶有預制混凝土邊框的圓形窗洞被策略性地布置在裸露的混凝土立面上，在引入光線、空氣、視野乃至展示功能的同時不會影響結構的完整性。 簡潔而現代的材料搭配以綠植景觀
圓形窗洞細部
夜間外觀
結語
目前，全世界老年人口超過2億的國家只有中國，未來中國60歲以上的老人將達到3億人面對這種變化，零售業需要在傳統社區商業上進行再創新，才能走出困境。
Kampung Admiralty社區在傾向于老齡化的概念上定位很明確，主要爲老年人提供人性化服務，給人們的生活提供了很多的便利和服務。
所以，在老齡化社會裏，零售業其實承擔了更多社會職能，給隨著我國老齡化程度越來越高，我過零售業也需要在經營當中針對社會結構和消費群體的變化，及時作出調整，才能在未來找到更多的發展機會。
來源：加得商業
