新加坡湧現“買房團”，海量團購新加坡豪宅。自6月份房産展廳開放後，國浩也迎來了大批報複性消費房産的客戶。
在服務過程中，大家普遍咨詢的問題還是如何在新加坡購買房産。其中，流程和具體政策成爲大家最關注的焦點。接下來，國浩就爲大家帶來最全購房大攻略，教您買房不踩坑。
新加坡房産的基本信息
首先，買房前大家要了解一下新加坡房産的基本信息。尤其是海外投資者，一定要知道新加坡的房産特點和優勢，只有這樣才能合理地配置資産。
購房要素與基本信息
新加坡印花稅
新加坡印花稅是新加坡稅務局征收，對任何不動産、股票和股份轉讓及抵押的法律文書所征收的稅款。
買賣、轉讓、贈予、租賃或按揭不動産均需要繳納印花稅。主要分爲買家印花稅、額外買家印花稅、賣家印花稅和租賃印花稅。在新加坡租房，租戶只需要支付總租金的0.4%的租賃印花稅。當然，今天的購房攻略我們主要講另外三種。
01、買家印花稅
買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty)，簡稱BSD。是在新加坡簽署或者收購新加坡物業的時候，買家需要支付的稅款。
征收方式
按公式計算：
總房價在 $1,000,000 以內，
稅款=成交價格 X 3% – $5,400 ；
總房價在 $1,000,000 以上，
稅款=成交價格 X 4% – $15,400 。
例如：
總房價爲 $2,000,000,
稅款約 = $64,600
（$2,000,000 X 4% – $15,400 ）
02、額外買家印花稅
額外買家印花稅(Additional Buyer’s Stamp Duty)，簡稱 ABSD。根據不同的買家身份和已擁有的住宅數量不同，需要交納的額外買家印花稅也不相同。
征收方式
03、賣家印花稅
賣家印花稅（Seller’s Stamp Duty），簡稱：SSD。是物主在出售新加坡住宅的時候，按照對擬售産業所持有時間的長短，須要繳納數額不等的印花稅。
征收方式
新加坡購房流程最全攻略
提醒：大家選好房産後，有貸款需求的一定要先去銀行申請貸款。在新加坡，包括外國人在內的購房人士都可以跟本地銀行申請貸款。
一般外國人最多可申請貸款60-70%，在新加坡工作的外國人或者綠卡PR持有者最多能跟銀行申請到75％的貸款。
01、期房的購買流程
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按照工程付款進度詳情
02、現房的購買流程
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購房後的注意事項
買房，更要養房。無論是何國籍，業主每年都需要按照統一標准繳納房産稅。
新加坡房産稅是新加坡政府針對房産所有者征收的財産所有稅，由每年物業的年值計算得出。
年值指的是新加坡稅務局根據房屋每年可賺取租金的淨收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。當然，年值也不是固定不變的，它需要由稅務局參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。
在稅率的征收上，方式也比較靈活。一般對自住物業征收4%，對其他用途的物業征收10%。
除此之外，交房之後，業主還需要自己開通水電網氣的服務並交納保證金。一般情況下，每個季度都要上繳物業費。房子如果有銀行貸款，業主就必須購買100-300新幣/年的火險。
同時，貸款保險也要交，確保貸款人如遇不測，他的家人可以得到一筆賠償還清剩余貸款，保留房屋。
華利世家靈活的付款方式
看完整個買房攻略，您對在新加坡買房是否更明了了幾分呢？先別急著退場，除了以上新加坡現房正常的支付流程外，國浩旗下的雲巅之家-華利世家還爲大家提供了更爲靈活多變的付款方式。
常規付款
- 簽訂購房意向書並支付房價的5％作爲定金
- 2周內簽署買賣合同並支付房價的5％
- 8周內支付剩余房價的90％
- 完成購房流程，領取鑰匙即可入住
延期付款
- 簽訂購房意向書並支付房價的5％作爲定金
- 2周內簽署買賣合同並支付房價的15％
- 1年或2年完成購房流程，支付剩余房價的80％
- 簽署買賣合約後的8周內可領取鑰匙入住，但須有印花稅證明和支付3個月的物管費
預定購房付款
- 簽署購房意向書並支付房價的10％作爲定金
- 在6個月內簽署買賣合同並支付房價的10％
- 在簽署買賣合同的8周內支付剩余房價的80％
- 簽署買賣合同後的8周內可領取鑰匙入住，但須有印花稅證明和支付3個月的物管費
除了華利世家，國浩旗下的瑪庭豪苑也是明年年中即將交房的准現房，濱海名彙和美雅豪苑更是爲大家提供了現金流親民的期房選擇。
作爲亞洲屢獲殊榮、致力于成爲新加坡城市綜合體領先開發者的國浩集團，始終秉持以人爲本的發展理念，精心選取最核心的黃金區域，爲買家打造最高品質的世界級都市生活風範。
△新加坡熱銷項目-美雅豪苑