萬事通說
新加坡房産價值窪地
最近，不少報紙和自媒體都被以下的這條新聞刷屏了。除了感歎有錢真好以外，相信有不少朋友也有疑惑：
新加坡的高檔私宅數目不少，爲什麽CBD和南部濱海涉水區交界處這兩個樓盤會成爲打包的對象，還都是99年地契的？
今天，蘿蔔就來爲大家解讀，新加坡房産的價值窪地，CBD交界南部濱海涉水區。
新加坡CBD未來的發展
新加坡的CBD，指的是濱海灣的第一郵區和第二郵區。這裏很早就成爲了新加坡的明信片上不可或缺的風景。
這裏，有新加坡最高級的寫字樓，也有新加坡最密集的地鐵站，有世界上幾乎所有的銀行辦公室，也有新加坡最歡快的酒吧街。
如果你是金融或銀行專業的畢業生，晚上來這裏喝一杯吧，沒准就有談得來的銀行經理給你下聘書！
這裏，是很多夢想起飛的地方（當然也有很多夢想在這裏落地 ），也是新加坡乃至全世界的財富聚集地。
可能有朋友會問，CBD 那邊連腳都插不進了，未來還怎麽發展呢？可以的，往下發展。
在CBD，新加坡會打造一個設施完備的地下交通網絡，讓整個CBD 和 濱海灣從地下鏈接起來。
在不久的將來，無論你是打算去金沙購物，去濱海灣看煙花，去老巴刹吃飯，或者是去郵輪碼頭出海，全部都可以從地下通道抵達。
並且，這些地下網絡並不是簡單的人行通道，而是集合購物，餐飲，娛樂爲一體，巨大的地下商場和娛樂城。
南部濱海涉水區
這是一個龐大而長遠的計劃，簡單的概括，就是把南部的港口業務集中到西部的大士；南部區域將騰出1000公頃的土地，發展成全新的涉水城市空間。整個瀕水地區的海岸線長達30公裏，土地面積等于三個濱海灣地區。
這麽說，比較抽象，打個比方，就是在新加坡南部沿海，打造一個上海的陸家嘴。濱海勝景和珊頓雲尚
濱海盛景
爲什麽這兩個公寓被選中？因爲處于CBD和南部涉水區交接的發展商在售公寓，只有這個！
這裏不得不佩服投資人挑選樓盤的精准。投資在這裏，既享有CBD現有的便利，又坐擁未來的陸家嘴的發展，可謂一石二鳥。
開頭我說過，這裏是新加坡的房産價值窪地。爲什麽這麽說？我來爲您算一算。
濱海盛景
拿珊頓雲尚來說：
45樓的三房單位，尺價是 2080新幣/平方英尺
別的地方很少有這麽高的房子，我們把他換算成15樓的價格。新加坡的房子越高越值錢，每一層樓的公價是15新幣/平方英尺。那麽30層的層高價值就是15×30=450新幣/平方英尺。
珊頓雲尚的現在價格在15樓，就應該是2080 – 450 = 1630新幣/平方英尺。看到這個價格，了解新加坡的朋友都知道了，尺價1630，別說在市區，就算在郊區，都難買到靠近地鐵站的公寓。
所以這裏不是價值窪地，誰是窪地呢？
珊頓雲尚99年地契不要緊嗎？
最後簡單說一下這個地契的問題。未來所有CBD和南部濱海區的房子，公寓也好，辦公樓也好，商場也好，全部都是99年的。
永久地契在這一區域將不是一個選擇。世界上的東西，不患寡而患不均。大家都是99年的，未來也自然不是一個問題。
如果您有興趣投資這兩個‘窪地’，請聯系我。相信我的專業加上您的財富一定等于未來的增值。
我們下期蘿蔔點評見。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來坡後先就讀于南洋理工，後加入美光擔任制程工程師，從事芯片工序研發生産多年（早知道貿易戰，當初就加入華爲了！）。
2009年轉行房産中介的行業，一是因爲興趣使然；二是時間靈活；三是有骨氣不給美國科技公司打工（啪啪瞎說打臉）。 現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事近十載（CEA 注冊號：R042525J）。 在新加坡做中介，我最開心的時刻是爲客戶找到合意的房子。在此疫情的艱難時刻，希望祖國可以度過難關。對于富裕起來的國人，在新加坡有第二家園有利無弊，代表新加坡歡迎您！🏽 國內客戶常見問題如：
1）買房從哪裏著手；2）國內的資金如何來新加坡；3）選擇標准的設立和流程等等
我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。 希望我的客戶多，朋友更多！
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