盛港中心未來將建有一座集熟食中心、零售商店和公寓爲一體的綜合發展項目,爲附近居民帶來更多便利。該區私宅對買家的吸引力相信也會因爲這些設施而提高,售價自然也跟著上漲。
盛港中心多年前因爲交通不便而成了買家爭相避開的住宅區,但隨著萬國地鐵站通車,加上附近數所中小學啓用,該區如今已是許多年輕白領人士和小家庭的首選居住地。
政府上個月推出盛港中心的一幅地段供競標,這幅商住兩用地段就在萬國地鐵站旁,占地3萬7284平方公尺,總建築面積是7萬8299平方公尺,預計可建造700個住宅單位。
市區重建局的構想是把該地段發展成設有熟食中心、幼兒園、零售店、公共交通設施的綜合社區樞紐。
離萬國地鐵站最近的私宅項目是The Quartz公寓和毗鄰的萬寶閣(Jewel@Buangkok),居民步行五分鍾就能到地鐵站,前往未來的綜合社區樞紐也極爲方便。
在2009年完工的The Quartz公寓深受買家青睐,根據市區重建局網站上的資料,公寓共有625個單位,單單在去年就有36個單位轉手,尺價介于835元至964元。公寓去年的租金尺價中位數爲2.25元至2.45元。
相比起來,萬寶閣的轉售交易並不活躍。這棟99年地契的公寓在2016年完工,出售房子的屋主不多,因此轉售交易很少。去年有兩個單位轉手,面積爲721平方英尺和936平方英尺,尺價分別爲1262元和1175元。
由于地點方便,該公寓頗受租戶歡迎。公寓在2016年第四季至去年第三季的月租尺價中位數介于2.91元至3.12元。
盛港中心有多個執行共管公寓項目,例如愛士百樂之居(Esparina Residences)、澳景苑(Austville Residences)和鯉河園(The Rivervale)。前兩者還未滿10年期限,因此仍屬于政府住房,只有在2001年完工的鯉河園已私有化。
鯉河園去年有21名屋主賣掉房子,尺價爲650元至722元,是買家的首選私宅項目之一。公寓共有671個單位,多數是三臥房單位。公寓就在德新中學(North Vista Secondary School)旁邊,前往遠景小學(North Vista Primary School)只須10分鍾路程。
與靠近地鐵站的公寓比起來,距離較遠而且已有12年屋齡的綠苑(Park Green)的轉售價明顯較低。綠苑去年有26筆交易,尺價介于627元至758元之間。
面對實龍崗河的水岸康居(Riversound Residence)建于2015年,去年有25筆交易,尺價爲786元至1182元。