在新加坡購買新樓盤全攻略
從新加坡開發商直接購買新樓盤是非常重要的投資房産方式。一般來說，新房具有緊跟潮流的設計裝璜，全然一新的構造布局，砰然心動的促銷優惠，循序漸進的還款模式等等優點。如果買的價格合理，中長期持有，自然是穩賺不賠。
這裏我們就談談如何從發展商那裏購買新房的流程，其中包含了解發展商資質，買前考量，參觀樣板房，購買權，簽訂買賣合同，漸進付款，搬進新房，購房完成等方面。
1）了解你准備購房的住宅發展商
在新加坡，根據住宅發展商（監管和許可證）法令，任何房展商必須在取得許可證後方可發展大于四個單位的房産。具有許可證的發展商必須遵守發展商條規和發展商（項目賬戶）條規， 這些規定是爲了最大限度規範建私人住宅的交易市場，使之公平公開。
住宅發展商必須在取得銷售許可證以後方可推介自己的房産，發展商必須爲每個開發項目開設項目賬戶，買家的購房款和發展商的貸款必須存入這個指定賬戶，專款專用。開發商與買家簽訂的買賣合同必須是指定的標准的選購權和買賣合同，其他形式的一概不予承認。
2）買前考量
購買一套房屋，你所需要的投資額動辄上百萬新幣，數目不小， 所以需要謹慎和理智。你必須考慮你的購買資格，財務能力，政府法規等各各方面。
如果你是新加坡永久居民，已經購買建屋發展局的政府組屋(HDB flat)或者執行共管公寓(ExecutiveCondominium)，你必須滿足建屋局的條例（住滿最低居住年限）才能購買私人公寓。
如果你不是新加坡公民，你只有獲得住宅監管者（controller of residential property)的批准才能購買有地私宅。
你應該考慮自己的財務能力，量力而爲，避免過度借貸。如果需要貸款買房，首先要取得銀行給你的原則性同意抵押貸款書(Approval In-principle for Mortgage Loan)，確定你可以獲得的貸款額， 以及你所需要的現金和能夠動用的公積金數額。
另外你也要了解買房的其他費用，譬如買家印花稅，房地産稅，律師費，房屋中介費等等。
3）參觀樣板房（showflat)
當你做好准備工作以後，就可以去看開發商的樣板房了，和項目的微縮景觀。自然而然地你會遇到不少彬彬有禮熱情大方的銷售人員，在一番侃侃而談和可能優惠折扣的誘惑下，你可能心動了。不過不要急，你還需要做些咨詢調查。
a) 這個開發商有沒有取得這個項目的銷售許可證呢？
b) 對開發商過去的住宅項目你有多了解呢？
c) 建好以後的實際單位與樣板房未必一模一樣，所以你要認真研讀標准的買賣合同，了解所買單位的詳細說明書（譬如單位實際面積，屋內所配設備和器具，停車位等等），確保合乎你的要求。
d) 了解住宅項目是否會受到一些政府公共計劃的影響，譬如預留排水，道路，汙水管道和電力電纜等公共計劃等等。如果這個住宅項目可能受到影響，你就需要了解有關當局就這些公衆計劃設置了哪些特殊條件限制。
4) 購買選擇權, 房屋預售合同
當你經過一番調研，現場參觀考察並與開發商的銷售人員深入交談，並且了解買賣合同的所有條款之後，你覺得這是一個不錯的投資。于是你開始拿出真金白銀做出決定。根據住宅開發商條例，你需要拿出相當于購買單位價格5%到10%之間的現金，做爲訂金交給開發商， 這叫購買選擇權。即你在規定時間內有優先權以協議好的價格購買你所心意的房子；在這期間，開發商不可再賣給第三者。
這個期權的有效期通常是三周，是從開發商正式交付給你標准的買賣合同副本和房契原件或副本之日算起。開發商要求從和你簽訂購買選購權的日期算起兩周之內要把這些合同文件送達到你手上。如果你放棄選購權，開發商有權沒收你所交訂金的25%， 並且和你解除協議。如果你打算購買這個單位，你要在有效期內，向開發商補齊相當于20%房價減去之前所交訂金的差額。
所有獲得許可證的住宅開發商要求使用官方指定的標准化格式的買賣協議，不能私自改動。這個標准的選購權合同包括許多關鍵條款， 譬如
•開發商的名稱，項目許可證，項目開戶銀行的名稱
•買家姓名，選購權的有效期
•對住宅項目的詳細說明
•買家購買單位價格
•購買選購權所需的訂金金額，以及在買家放棄購買權情況下開發商需要退還給買家的金額
•特殊條件和開發商簽名等
如果開發商需要對標准的購買選擇權合同條款作出任何變動，都必須得到建屋監管者的批准方可有效。買家和開發商雙方之間針對選購權合同做出任何修改也是無效的。
需要注意的是，在選購權有效期內，買家是不可以把和開發商簽署的選購權合同轉讓給第二個買家。所有真正要購買單位的買家姓名都必須一次性清楚地寫在選購書上，其他的沒有署名的人是沒有資格執行這個選購權合同的。
5）簽署買賣合同
當買家行使選購權後，就要和開發商簽訂由官方指定的標准化的買賣協議了。
在買賣合同約束下，開發商要求嚴格按照合同的詳細說明書和政府當局批准的相關計劃下精工細作地建造整個住宅項目。如果開發商要對在建單位進行改動並且獲得了政府相關部門的批准，買家有權獲得一定比例房價的折扣或者相應的損失補償。任何針對合同條款的修改，都需要得到政府建屋監控部門的批准方可有效。
住宅單位說明書規定了用于房子和住宅公共設施的建築材料，裝飾，配件，電器，家具等。這些都包含買賣合同明細表的建築說明細節裏。買方應該通過書面確認開發商是否包含一些合同裏沒有注明的項物。
買家購買的單位屬于分層地契房産，合同書中應該標明該屋主按照購買單位所獲得的相應物權份值（share value)，根據此值多少來決定買家對公寓管理事務的投票權大小和每戶分攤公寓的維護費用的多寡等。
買家也應該注意到買賣合同中關于對所買單位和公共財産的使用和享受上所做的一些限制。這些限制是爲了開發商在物業管理公司成立前便于管理住宅的共同財産。
買方必須根據買賣協議中的付款時間表確保按時支付給開發商買房款。如果買家沒有按時如數支付給開發商房款金額，買家需要連本帶利補齊所欠房款。如果買家在超過買賣協議中規定的最後期限14天後仍然沒有償還房款的話， 開發商有權按照合同規定采取措施甚至廢止買賣協議。一旦買賣協議被廢止，開發商有權沒收買方購買房價20％的金額，在償還銀行所有未償還的款項後， 轉售這個單位給其他買家或以其他方式處置。
如果買家想在簽訂購買合同後但購買程序沒有完成時轉售單位給第三方，買家就必須通知開發商相關事宜，解除合同。新的買家將和開發商簽定一份新的買房協議。
房屋買賣協議是發展商與買家之間的私人合約，雙方有義務履行相應的責任。如果雙方有任何違約行爲或糾紛，雙方應該通過調解來解決這些問題，或尋求法律支援，尋求賠償。
6）施工分期付款
根據標准化的房屋買賣合同，買家要求按照工期各項進展進行相應的分期付款，直到住宅取得臨時入住准證爲止。如下圖表描述了這個分期付款的進程。
7) 搬入新房
當開發商准備交接買家的單位時，開發商應該按照合同規定日期交給買家空房入住通知。這個日期應該在開發商取得臨時入住許可證後買家付給開發商25%房款日期之21天內。如果買家沒有按合同規定如期接到開發商的入住通知書，開發商有義務付給買家相應的違約金。
作爲買主，接到通知後，你應該徹底檢查所購買單位以確保房屋沒有任何缺陷。這個缺陷是指開發商事實上違背合同規定，在建造房屋和公共區域上出現工程質量和品質受損問題。如果你發現有任何缺陷，你應該按照所簽購買合同的相關條款，和開發商談判，要求進行缺陷彌補。按照購房合同規定， 開發商交房後有一年時間履行缺陷賠償義務。買家要充分利用這段時間，徹底解決可能房屋缺陷帶來的問題和經濟損失。
如果現在的買主是從最初的屋主手裏通過轉售購得單位，開發商則不需要履行交房後12個月之內的缺陷補償義務。
8）交易完成
當開發商將房屋受法律保護的房契交到買家手裏時就表示這個買賣合同結束了。
這時，開發商應該交給買家完工通知書，同時應該有一位建築師／專業工程師交送給買家注明該住宅項目受到有關當局批准的證書。當買家受到完工通知書14天之內，經由開發商律師出面，辦理買房合同終止事宜。
在買房交易完成當天，開發商必須履行房屋産權轉交手續。開發商必須交給買家一份分層地契房産證件的複印件。這個房産證是由契約注冊辦公室頒發給屋主，以表明房産主人合法身份的文件。
如果 開發商沒有如期完工，買家可根據買房條款的細節目錄，要求開發商做出相應的違約賠償。
新加坡家族財富管理