在新加坡和中國買房，這8大不同非知道不可～

萬事通說

買房前需要了解的不同之處～

2020年這場疫情，讓許多人意識到“不動産”的重要性。當全球經濟受到重創，普通人面臨減薪、裁員危機，才明白刷信用卡買的奢侈品包、網紅物品等無法給自己安全感。

而對高淨值人群來說，如何保證手中的資産不被稀釋掉是最重要的事情。無論從資産配置、子女留學還是未來移民，海外置業已然成爲精英們對外投資的准則，離中國夠近的新加坡房産市場成爲了高淨值人群的首選。

新加坡首富張勇、女版“巴菲特”趙薇、功夫皇帝李連傑等名人，紛紛在新加坡投資買房，近兩年，中國富豪更是買下新加坡超過30%的核心區域豪宅！

新加坡豪宅如此受到中國人歡迎，那在這裏買房和中國買房都有哪些不同呢？萬事通整理出了新中買房的8大不同，通心粉買房前必看！

學區房大不同
在中國，“學區房”一詞可謂耳熟能詳。這個由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的範圍，讓無數家長們爲學區名額“爭破了頭”！中國“學區房”的學生，可以享受免試就近入學的福利。之前也有許多想買新加坡“學區房”的家長問萬事通：只要在名校旁買房就可以入讀名校嗎？
其實並不是這樣的。

在新加坡，學區房並不意味著住在學校旁邊就可以100%入讀。
大家都知道，新加坡小一無需任何考試，符合年齡及條件的6-7歲學生就可以申請報名。報名分爲多個階段，每個階段內公民都比PR和外國人享有優先權，其次是按照住家距離學校的遠近來篩選。
首先是住家離學校1公裏內者優先，其次是住家離學校2公裏內者。若此時名額還有剩余，2公裏外的申請者通過抽簽的方式獲取名額。所以住在學校旁邊會增加就讀成功機率，而不是直接購買了學額。

不過好在，新加坡教育資源相對並不分散，名校小學、中學、大學一條龍。許多買主投資“新加坡學區房”還是會將“家與學校的距離”作爲選擇標准。

房屋面積大不同
在中國，大家對“公攤”一詞應該不陌生。在很多城市的小區裏，往往100平方米的住宅，實際使用面積可能只有不到80平方米。因爲國內售賣的房屋面積，指的是建築面積，包含電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設備間、變電室、垃圾槽、共用牆體、公共門廳和值班警衛室等“公攤”面積。而自己家裏的真實面積，是需要減去這些“公攤”後的面積。
在新加坡，一般不使用“平方米”，這裏通常采用“平方英尺”（1076平方英尺=100平方米）。同時，新加坡的住宅也沒有“公攤”的概念，一套990平方英尺（大概92平方米）的住宅，使用面積仍在90平方米左右，這也是爲什麽來新加坡看房子，總會有“明明和國內同樣面積，爲什麽會大這麽多”的感覺。
國浩房地産美雅豪苑
購買同等規模的房屋，新加坡的實用面積要比中國大20%-30%。沒有公攤，陽台延伸生活動線，新加坡樓盤的戶型設計也更加合理。飄窗、防空壕等相得益彰，戶型方正，空間利用率也極高。就算是40平米出頭的一房室，合理利用也比國內60+平米的戶型要大很多。
一些新的小區取消了飄窗和花壇，讓屋主能100%自由使用面積，可利用的空間更大，生活想象空間也更大。

房屋地契大不同
在中國，房子普遍以70年産權爲主，房子到期後，需要重新支付“手續費”，這也是有的網友戲稱“奮鬥一輩子，連套房都不能給子孫後代留下”的原因。目前還沒有明確的繳納額度公布，有網友猜測，“手續費”大概會占當年平均房價的30%，差不多等于重付一次首付。
在新加坡，房子一般分爲99年、999以及永久地契。其中，永久地契彌足珍貴。

自2007年以來，政府就不再向開發商招標永久地契的地皮。永久地皮在市面上是用一塊，少一塊。且永久地契的地段價值比較高，如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地産的房主也會得到較高的補償，所以永久地契的保值性和傳承性都非常好。
但如果買來投資的話，選擇99年産權的回報率會相對更高一些。市面上的99年産權的項目一般都位置好，離地鐵貼站很近，而且都是相對的大項目。同一地段，肯定是99年産權的門檻更親民，總價也較低，性價比和租售高比也就更高。

需求不同，房契的選擇也不盡相同。滿足多種購房需求的房契類型，也成爲新加坡豪宅頗受外海買家青睐的原因之一。
傳承稀世名邸-美雅豪苑
有人可能會問：外國人能買99年或永久地契的房産嗎？當然，公寓甚至別墅的永久地契私宅都可以購買，99年更不必多說。順帶一提，在新加坡賣房沒有資本利得稅哦～

房屋貸款大不同
在中國，一二線城市首套房産的銀行首付比率一般是30％，房貸利息在4％-6％左右，幾乎無優惠（政府爲給房産市場降溫）。如果本身已有一套房産，在第二套購入時貸款限制更多，甚至有的城市需要全款支付。
在新加坡，首次購房的買家向金融機構貸款的房貸比率一般是房價總額的60%-75%，外國人的貸款額度比公民和PR少一些，一般在60％左右。貸款利息在1.5％-2％之間，這點外國人也可享受同等待遇。個性化定制貸款服務，除了規定期限內的固定利率，貸款人還可以選擇不同的貸款組合，貸款年利率相對較低且十分靈活多變。

交房標准大不同
在中國，雖然目前很多一線城市的住宅都有簡裝、精裝的房産可以選擇，但多數項目在交房時仍是毛坯房，需要買家從水電，到刷牆、鋪地磚、做衛生間廚房等自行設計裝修，費時費力不說，費用也不低。
在新加坡，一律采用精裝修，完全符合拎包入住的標准。買家只需自己領取鑰匙後安裝燈飾與窗簾、買買家具（沙發，床，電視等）、開通水電即可入住。
國浩房地産華利世家

同時，一般公寓還配備有保安、遊泳池、按摩泳池、健身房、燒烤攤、spa房等。

停車位大不同
在中國，一二線城市，一個停車位往往要花費十幾、二十萬，費用直逼一套小城市的房子首付。
在新加坡，私人公寓買家不需要另外購買停車位，車位也不可單獨購買。發展商一般會爲每個新單位配套一個車位，普通私人住宅單位與車位的配比一般是1：1。雖然會上交一定比例的車位費到每月的項目管理費之中，但整體費用要比中國劃算很多。

國浩房地産美雅豪苑
政府也會根據交通便利性來調整配比，某些市中心區域的優質房産因爲離地鐵非常靠近，出行便利，所以物業費中不包含停車費。

稅收大不同
在中國，買房要交契稅，比例是按照購房交易的3%~5%，而印花稅是在訂立合同時就直接繳納總房款的0.05％，這兩種稅款一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房産證。

除此之外，在中國賣房時還需要上繳增值稅。比如，100萬人民幣買的房子在幾年後以150萬人民幣的價格售出，賣家賺得的50萬的價格差就需要以一定的比率交稅。

在新加坡，買家需要交納的買家印花稅和額外買家印花稅與房價和買主的身份有著密不可分的聯系。房價越高，相對應的買家印花稅也就越高。

而額外買家印花稅則與買家的身份和擁有住宅的數量緊密相連，兩者呈正相關方式增長。

在賣房時，只需要按照期限，交納一定比例的印花稅即可。在2011年1月14日過後買房的購房者，僅需在購房3年內支付賣方印花稅，持3年以上後再賣出就不必再交納了，這也是新加坡杜絕炒房的一個重要措施。

付款方式大不同
在中國，期房一般是全款。樓盤建造十幾層，房屋就開始售出。只要按揭下來，沒交鑰匙也要按部就班地還房貸。
在新加坡，分工程進度付款，全部完工後才交完全款。期房新盤，交完首付20%之後，剩下尾款按照工程進度支付。比如地基完成並通過驗收後，地基款10%，發展商先墊付，買家再付款（以通過還貸方式支付）。

劃重點：這筆錢可不是直接付給發展商，而是轉入爲該樓盤專門設立的工程賬戶(project account)，由政府監管，目的是專款專用。直到買家拿鑰匙入住才付房産總價的85%，剩余最後15%款項等公寓完全完成保修維護後才予以支付，這樣也保證了新加坡沒有爛尾樓。
另外，在現房方面，兩國除了按照政策上繳一定比例的印花稅之外，流程和時間點沒有其他區別。而新加坡國浩旗下的華利世家則更加人性體貼化，標新立異地創新了新加坡現房的付款方式，包含延期付款和預定購房付款。
常規的現房付款需要在簽訂合同後10周內付款房款的100%，而國浩房地産的延期付款可以將這個期限延長，買主可以選擇1年或2年完成購房流程；國浩房地産的預定購房付款則可以在6個月內簽署買賣合同並分次支付房價的20％，只需在6個月後的8個星期內支付剩余房價的80％即可。
對買主來說，這些靈活的方式可以更好地進行資産配置。