馬林百列一帶的文華園（Mandarin Gardens）醞釀集體出售，屋主將在明天開會表決是否成立集體出售委員會。若成功售出，該項目預料會成爲這一波集體出售熱潮的最大宗交易之一。
受訪市場分析師認爲，文華園地段地點好，也靠近地鐵站，但由于地段面積龐大，整體標價和填補地契的溢價預料很高，因此估計只會吸引大型發展商或財團競標。
屬于99年地契地段的文華園，位于實乞納路，在1986年竣工，共有1006個單位，地段面積約107萬平方英尺。根據市區重建局的發展總藍圖，該地段容積率是2.8倍，但目前該項目的容積率約1.7倍。
發起集體出售活動的一名女屋主接受《聯合早報》訪問時指出，公寓于2007年曾嘗試要集體出售，但因爲爆發全球金融風暴，最終不了了之。
直到最近，她和一名鄰居聊天，偶然間知道他曾是當時集體出售委員會的成員，她進而跟前委員會主席聯絡上，並萌生進行集體出售的想法。
這名不願意透露姓名的屋主說：“多年來，一直沒有人重提集體出售的事情。但近來本地再次掀起集體出售熱潮，我們又想到集體出售，也認爲應該要有人來帶頭。”
目前有一群屋主正幫忙推動這一事宜，已經爭取到20％屋主的支持，獲得管理委員會批准在明天舉行特別大會，尋求屋主支持並成立集體出售委員會。若能得到至少30％屋主支持，決議就能通過。
另一名不願透露姓名的第一代屋主（70歲）受訪時說，他在1986年經濟陷入低潮時進場，以40萬元向發展商買下一個剩余單位。該單位約1788平方英尺，有三個臥房。
他說，由于對房子和地點都很滿意，因此他多年來一直沒有想到要把房子賣掉。不過，既然如今有屋主提出要進行集體出售，他想到這個老舊的項目將來進行大維修可能涉及巨額資金，不如趁現在集體出售。
市場分析師看好該地段的優點，會吸引大型發展商的競標。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮受訪時說，馬林百列有良好的購買需求。去年4月推出的海景軒（Seaside Residences）共賣出564個單位。根據最新數據，該99地契、共841個單位的瀕海項目的每平方英尺中位數價格爲1747元。
他認爲，由于地段有許多優點，如靠近未來的實乞納地鐵站與其他設施，因此會吸引發展商的興趣。其他優點包括地段面積的形狀規整、面海、靠近東海岸，附近也有衆多學校。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳預測，該項目的保留價預料相等于容積率每平方英尺1200元。
市建局的資料顯示，自2017年1月以來，文華園面積介于1001平方英尺至2034平方英尺的單位，整體售價介于84萬元至187萬元，相等于每平方英尺785元至959元。