新加坡買房/租房，你了解嗎？
在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格，開發商必須在開發住 宅項目前取得建房計劃許可和房地産開發商銷售許可證，才能開 始銷售。
建房計劃許可由建築控制專員負責審批，房地産開發商銷售許可 證則由政府房産審計官簽發。這樣就能確保買家購買的房産，是由政府批准取得建房許可的開發商開發。
新加坡所有房地産之交易信息、交易價格等資料，皆可于政府網上查詢，交易過程透明度高。
根據新加坡房地産發展商監管與注冊法令(Singapore Housing Developers(Control and Licensing)Act)在項目未落成期間，買家所支付的款項，會先置于銀行或金融機構設立的指定賬戶，直到項目獲取臨時入夥證(TOP) 後方可提取；只有特殊原因(例如支付建築工程、營銷和廣告等費用)才准許提取部分款項；而買賣協議亦必須使用標准格式處理。上述規定保障買家購買仍處于建築階段的物業。
01、新加坡購買期房和現房的付款程序
期房(住宅類房産)：仍在施工或未獲得法定完工證書後的開發項目。
現房(住宅類房産)：已完成及獲得法定完工證書後的開發項目。
02、租住物業程序
03、新加坡物業稅項
買家印花稅
買家印花稅是當買家購買新加坡物業時，于簽署樓宇買賣合約後所須繳付之稅務印花稅是根據物業交易的代價款額或物業市值計算(以較高者爲准)。
買家印花稅將四舍五入到最接近的整數。
例子1：
如物業的購買價爲S$1,000,000，買家印花稅將計算爲 新元$1,000,000 x 3% – 新元 $5,400 = 新元24,600
例子2：
如物業的購買價爲S$2,000,000，買家印花稅將計算爲 新元$2,000,000 x 4% – 新元$15,400 = 新元$64,600
額外買家印花稅
額外買家印花稅是根據買家類別及持有新加坡物業之數量而定立須繳付之稅務：
A. 買方是個人或企業。
B. 買方的居住身份。
C. 買方擁有的住宅物業數量。
*自由貿易協議：瑞士、列支敦士登、挪威、冰島的公民和永久居民以及美國公民均列作新加坡公民類別納稅。
賣家印花稅
賣家印花稅是在2010年2月20日或之後購買並在持有期內出售的所有住宅物業及住宅用地均須繳付。
04、新加坡房産區域
新加坡分28個郵區，3大區域。
這3大區域分別是中央商務區，中央邊緣區以及商務區以外。
05、新加坡房産區域私宅熱圖
第1，2，6，7，9，10區爲私宅價格最“熱”區。
06、新加坡房地産優勢
瑞銀全球房地産泡沫指數 2019
※ 無資本收益稅，無遺産稅；
※ 外國人可獲得高達70%的貸款；
※ 貸款年利率平均1.5%；
※ 按淨使用面積銷售；
※ 有99年、999年和永久地契産權供選擇；
※ 開發商免費贈送停車位；
※ 堅挺穩定的新幣；
※ 租金回報可覆蓋本金+利息；
※ 保護購房者權益的法律法規；
※ 新加坡的發展爲房地産增值。