我國去年第四季工業廠房的價格和租金環比下跌1.1％和0.1％，比前年同期跌5.7％和2.8％。這是整體工業房地産價格和租金連續11個季度下滑。
裕廊集團（JTC）昨天（1月25日）發布最新的季度報告。
由于新建成的倉庫空間入駐率增加，第四季的整體工業空間入駐率回彈，比第三季增加0.3個百分點。不過，整體入駐率仍比前年同期減少0.6個百分點。
集團估計，2018年一共有160萬平方公尺的工業空間供應進入市場，其中包括36萬1000平方公尺的多用戶廠房。
過去三年，工業空間每年平均需求和供應約爲130萬平方公尺和180萬平方公尺。
租金料第二季開始持平
集團認爲，隨著新的供應在未來幾年逐漸減少，價格和租金將連同入駐率一起開始平穩下來。
第一太平戴維斯研究與咨詢部高級主管張敏璋接受《聯合早報》訪問時說：“我們相信倉庫空間的需求仍承壓。”他認爲，第四季回彈可能是異數，“接下來的一至兩個季度，入駐率可能再度回軟。”
張敏璋預測，今年上半年，租金估計維持疲弱。至于價格，他預期，賣家不願屈就低價，因此預料在第二季開始持平。
其他可能對此領域有影響的因素是石油和天然氣行業。張敏璋說，假設石油價格回升至每桶80美元到100美元，“工業廠房和倉庫的前景展望較好。”
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻受訪時指出，制造業和貿易強力複蘇，使2017年的工業空間需求增加30％。她說，制造業和貿易增長動能估計可延續至2018年，盡管增長幅度不如去年，但仍有助提振工業空間的需求。
加上今年進入市場的空間供應略微減少，鄭惠勻認爲：“工業空間入駐率有機會進一步回升。”
不過，她指出，市場需要一些時間消化過去幾年的大量供應，截至今年底，整體入駐率依然可能維持在90％水平以下。換言之，租金和價格普遍表現疲弱，“或許到了今年下半年，租金才會回穩。”
跟往年一樣，商業園的表現較佳，鄭惠勻預期，由于市場基本面良好，商業園的租金增長將超越整體工業廠房。
報告顯示，商業園的第四季租金環比增加2％，比前年同期增加3.3％；入駐率環比增加0.7個百分點，同比增加3.6個百分點。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯指出，2018年至2019年，商業園的空間供應有限，每年僅增加70萬平方英尺，有異于過去10年每年平均增加140萬平方英尺。她因此預測，市區邊緣（city fringe）的優質商業園租金將上升3％，周邊地區（outlying areas）的增幅較小，約1％至2％。