新加坡房産 | 歪果仁想在新加坡買房，如何申請貸款？

新加坡，作爲東南亞的一個海島國家，雖然國土面積不大，但因爲幹淨整潔、治安環境好、教育質量高、經濟貿易發達等諸多優勢，讓全球的精英人士都一—前來。

如果你也想要在新加坡生活及發展，那麽擁有自己的房子則是非常有必要的。

那麽，以外國人身份該如何在新加坡申請住房貸款呢？

了解當地的法律規定與限制

不同的國家，對于外國人申請住房貸款會有不同的規定與限制。在新加坡，外國人購買房産時要和當地人一樣支付印花稅，但收取比例略有不同。例如，在購買第一套住宅時外國人需要繳納20%的額外買方印花稅（標准印花稅以外）。以及，外籍人士在購買一些類別的房産時，需要得到新加坡土地管理局的批准。

在申請貸款時，外國人由于沒有當地的信用記錄，因此需要有穩定的收入並能夠證明自己有長期居留的意圖。不過，無論是新加坡公民、當地居民還是外國人，申請貸款的流程往往是一樣的，也沒有任何增加的費用或成本，但會因爲借貸方與特定的住房貸款方案而略有不同。

了解自己有資格獲得哪些住房貸款

根據以往的經驗，外國人必須證明他們在新加坡的法律及財務狀況，並要滿足其他的一些特定要求。例如，申請貸款的難易程度將取決于是否擁有穩定的收入和作爲外國人在新加坡的有效工作簽證。

一般有以下2類情況：

※ 在海外工作和居住，並有可能以投資或孩子教育的目的而在新加坡購買私人住宅，根據個人資料和工作/居住國家/地區等因素，將有可能獲得50%-60%的貸款比例。通常，使用6個月的工資單及相應的銀行對賬單（表明你的薪水是被轉入相應的銀行賬戶裏）來作爲你收入穩定的證明。

※ 在新加坡工作（持有合法的工作准證），則可能會獲得更高的貸款比例（60%-70%）。將需要你提供最多3個月的工資單來作爲收入證明。

銀行所提供的貸款類型將包括固定利率或浮動利率，在這種情況下，銀行通常最多借貸購買價格或估值價格的75%，其余的則以現金支付。當然，別忘了還有信用卡賬單、房貸和車貸的一系列債務累積，需要考慮到總償債率 (TDSR)爲個人收入的60%，即買家每個月貸款總額不可以超過月收入的6成。

尋找最佳方案

不同的銀行會提供不同的貸款方案，因此爲了你未來的理想住宅，選擇一種理想的房貸方案也非常重要。你可以在固定利率或浮動利率之間選擇。一般來說，2%-2.5%之間的固定利率(持續1-5年)雖然不太靈活，但持續穩定不變的利率往往讓人比較容易接受。

當然，也可以選擇浮動利率的住房貸款，例如相對具有彈性的新加坡銀行同業拆息(Singapore Interbank Offered Rate，簡稱SIBOR)或是掉期利率(Swap Offer Rate，簡稱SOR)。最重要的是，一定要根據自己的需求及實際情況，來選擇最佳貸款方案。

申請IPA證明

在新加坡貸款買房，一般情況下，都需要到銀行先申請IPA證明。IPA是銀行對客戶的買房貸款進行的預先評估，需要客戶提交申請貸款所需資料，銀行將進行審核考量，來評估客戶是否有能力還清貸款。銀行的評估將有可能影響客戶是否能通過貸款申請，也有可能影響客戶貸款預算額度。

外國人在申請時需要提供外國身份證號（FIN），一般在新加坡的簽證申請完成後便會獲得這樣一組號碼。

此外，還可能會要求提供：

※ 有效的工作准證；

※ 護照複印件；

※ 帶有銀行對賬單的6個月工資單（如果是在海外工作和居住）；或高達3個月的工資單（如果是在新加坡持有合法工作准證進行工作）；

如果已經確定了購買的房産，銀行還將要求提供：

※ 簽署的選購權書（OTP）或買賣協議（S&P）；

※ 官方評估報告；

找一位律師

如果你要在新加坡買房，最好是能夠找到一位當地頗有資曆的律師來幫你處理相關事務。銀行一般都會從他們的名單裏推薦一位律師，當然，如果有朋友推薦給你律師的話，也要確保該名律師是在名單裏。

在你買房簽署買賣協議後，就將上面所提到的材料遞交給律師。而律師就會代表你直接與新加坡的公積金局、銀行以及賣方銀行進行溝通合作，完成其他手續。

支付所需的費用

除了一系列的文書流程以外，你還需要提前准備好一筆充足的資金，用于支付房子的首付、選購權書(OTP)費、律師費、各項印花稅及估值費用等。一旦買房交易完成時，銀行就會開始從你的當地銀行賬戶裏扣款。

關于買房及貸款有關事宜，若還有任何疑問，可以向經驗豐富的房産經紀進行咨詢。

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