萬事通說
到底怎麽選？
最近，好多通心粉和萬事通說，今年要賺點錢太難了。工作上賺的錢少了，就想著在哪裏投資下，多賺點補回來。想在新加坡買個房，但不知道現在行情好不好，而且還一直在糾結，到底買期房還是現房。
外國買家購新私宅創兩年新高
回答這個問題之前，我們先來看一份本月16號新鮮出爐的數據：今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。
數據來自橙易産業（OrangeTee & Tie）
明眼人應該不難看出，在新加坡買房的外國買家，偏好買新私宅，而且現在正是買房的好時機。
綠墩雅苑（Leedon Green）迎賓處
首先，新幣兌換人民幣彙率1：4.9左右，已經持續大半個月了吧，現在不入手，更待何時？
再者，新加坡利率低。外國人還可在新加坡各大銀行貸款買房。當然，每個銀行的貸款條件不一樣，像有些銀行對于EP2年以上的客戶，會給予最高70%的貸款額，最高可貸30年，到65歲。而有些銀行對客戶的身份財産等要求不高，最高可貸到60%。所以很多買家，就算手裏有錢，都甯願貸款，誰不想有靈活的現金流啊。
那麽，現在在新加坡，到底買期房好還是現房好呢？
期房的優勢
期房價格更便宜
在新加坡，同等規格的新房價格相較于現房來說，要便宜10%左右。而且選擇余地也要多得多。這一點對于買家來說，是實實在在的好處。
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綠墩雅苑“一臥+書房”
樣板房一睹爲快
綠墩雅苑（Leedon Green）一臥+書房內景
按工程進度還貸款
在新加坡，貸款後每個月的貸款數額是不一樣的，是按照房子建造的進度來付相應的費用的。舉個例子，$100萬左右的房子，貸款70%的話，月供剛開始才每個月只需要還$300到$500，之後根據工程進度，月供才會慢慢增加。這就大大緩解了買家的經濟壓力，也給了買家很大的資金支出緩沖時間。
綠墩雅苑（Leedon Green）宴會廳
不用擔心資金安全問題
在新加坡，所有房地産交易款項必須存入政府和發展商共同監管的賬戶，由政府按照項目的實際進度支付給開發商。因此，在新加坡買期房，完全不用擔心資金的安全問題。
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綠墩雅苑“二臥+書房”
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綠墩雅苑（Leedon Green）二臥+書房內景
無需擔心合同欺詐和延期交房等問題
在新加坡購買期房，不需要擔心合同欺詐和延期交房的問題。因爲這些全部都有政府監管。
同時，房子的質量也是由政府監管下成立的獨立的專業檢測機構進行檢測、鑒定，並有政府監管。
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綠墩雅苑“豪華三臥”
樣板房一睹爲快
綠墩雅苑（Leedon Green）三臥內景
交房一年內可保修
在新加坡購買新公寓，就跟買新車一樣，開發商會給與買家一年時間的保修期。一年之內，房子出現任何質量或瑕疵（室內），開發商都會全權負責維修工作。這也是購買新房才有的優勢。
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綠墩雅苑“豪華四臥”
樣板房一睹爲快
綠墩雅苑（Leedon Green）豪華四臥內景
一切都是新的，省了維修費
喜歡買新房的人，除了有初房情結，更實際的原因是新房裏的一切都是新的。特別在新加坡，新房出售時都是精裝修的，而且有的開發商注重品質，樓盤出售的房屋，不管是內飾、電器還是櫥櫃等，不僅是嶄新的，更是名牌。因此，買了新房後，根本不用操心家電、裝修維修這類事情。
綠墩雅苑（Leedon Green）三臥內景
省卻重新裝修的經費
在新加坡，房子的設計從內到外，都在不斷變化。期房往往是與時俱進的。從房屋的安全性、防火性、環保性到采光度等，都會按照最新的需求來設計，比方說，今年疫情的原因，大家對房屋的衛生方面的設計更在乎了，那這種就可以在期房裏實現，而現房就無法做到了。
現房的優勢
01
潛在的租金收入
買二手房，可以在交房後立刻出租獲取收益。如果買來的二手房就是用來出租的，那碰到個本來就有租約的房屋，還可以省下房屋出租的中介費。
02
眼見爲實的安心
現房有一個很讓人安心的一點，就是房子的格局、內飾、設施及維護情況，甚至周圍的鄰居，所有不確定的因素，都能眼見爲實。
綠墩雅苑（Leedon Green）主臥內景買期房還是買現房關鍵看需求
當然，有利就有弊，因爲期房還沒造好，不能馬上交房，也不能馬上用于自住或出租，因此，對于人在新加坡又急于入住的買家來說，就需要先找房子租住。
而希望通過房産投資來賺取更多收益的，期房可能更能達到預期效果。新公寓往往在建成後，會有一定幅度的增值。這就無形當中擴大了收益的空間。
因此，在新加坡，到底買期房好，還是現房好，就得看你的需求了。
綠墩雅苑（Leedon Green）
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