（原創文章，轉載需經過本人同意）
沒有中介如何買二手HDB？這裏的中介指的是買方中介，買方中介服務費是房子價格的百分之1左右。但賣方是有中介，全程對方的中介溝通。
去哪找房？
propertyguru是全島最大租房購房網站，99或者the edge property也有房源 。
搜房方法
比如搜某一個區域的房子，最好精確到大牌號或者每一棟房的地址，就能得到這棟樓全部的房源，再根據對應的條件去過濾。
談價格
看房時問中介這個房子有沒有offer。有的中介會告訴你上一個rejected offer，其實就是暗示你開的價要高過這個價格。
❤️第一，參考成交記錄，看過去兩年的價格走勢，resale HDB網站上可以查詢，根據平均價格再低個兩三萬出價，後期可以提高價格。
❤️第二，橫向比較。相近的樓層，沒有裝修和精裝修華去對比，可以便宜2-3萬，有的甚至更多，而且在談價的時候，以之後要用錢裝修作爲理由，和對方談價格。
❤️第三：縱向比較。比如看中的房子裝修風格不錯，賣方價格高過預算，如果有高樓層同戶型價格低的房子，可以拿出來作爲參考，和對方進行談價。如果你很喜歡某個地區的房子但是預算有限，也可以考慮低樓層，但最好不要買在垃圾房和電房，車庫附近，自己住得不舒服，想要轉賣也難出手。
❤️第四：把extension作爲籌碼。有的賣方還住在裏面，通常需要extension（延期）, 他們需要買到合適的房子才搬走，如果你作爲買方，不急著搬進去，其實是一個很好的談價籌碼，比如答應對方可以extension,但前提是要降低價格。
❤️第五：提前做好貸款。因爲有不少買家是簽了otp之後才去貸款弄不下來，只能放棄，而且拿著IPA或者HLE同時也是在可以告訴賣方，你是一個serious的買家，分分鍾可以買它
❤️第六：提前預估房子價格。otp exercise 之後HDB會對房子進行估價，若估價低于售價，多出來的那部分不會算進貸款裏，意味著多出來那部分需要算進首付。所以在看房階段，也可以找一些第三方的網站對房子提前估值，雖然不會百分百准確，但可以提前做到心裏有數。
❤️第七：心理戰。買房的時候，想清楚是想長期住還是五年之後轉手，那麽你的樓層，價格會影響你五年之後要買是好出手。如果進場的價格過高，五年之後是否還有人會來接手。在談價的過程不要顯得太著急，太喜歡，太非它不可，盡量做到平穩，讓賣方覺得除了他們，其實你還有很多選擇。
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cici在新加坡，本人坡上留學工作6年，帶您全方位了解新加坡這座美麗的城市花園。
