隨著買房越來越困難，租房也成爲困擾年輕人最大的問題。
前段時間，公寓的暴雷再次把租房問題曬到了公衆視野下，長租公寓模式究竟可不可行？誰來做的問題一時間成爲熱議的焦點。
1月8日，在2020 SOHO中國第四賽季租賃表彰會上其董事會主席潘石屹表示，在現在的金融環境、稅收環境下，做長租公寓的主要有兩類人：一類是“騙子”，一類是“傻子”。
他還斷言：“長租公寓是龐氏騙局在房地産市場裏的一個體現。”
那麽究竟他是怎麽看待這件事情，又是爲什麽得出這個結論的？
潘石屹表示，早在五年前他就研究過長租公寓的模式，最後發現是行不通的。
他的邏輯就是租金回報率的問題。他認爲，辦公樓出租的回報率大概爲3%，而公寓大概爲1%。同期的銀行貸款利率則爲4%—5%。
如果把錢從銀行借出來，建成房子再往外出租，其想要靠租金覆蓋掉成本，這是不現實的，因此他認爲長租公寓是龐氏騙局在地産市場的一個具體體現。
那麽，他說的究竟有沒有道理，長租公寓是一門好生意嗎？
我認爲，從租金的角度去算是沒有問題的，但是他忽略了一個條件，假如代運營的話，有些人持有房産的成本是比較低的。
例如一個人是20年前買的房子，那麽到今天他的購入成本其實是不大的，如果我們建立有效的租房機制，比如像德國一樣的環境，估計長租公寓問題也不是問題。
但這裏面有一個難題，就是中國人的觀念問題，以及房東問題。
在我們的社會中，一個人很難持續租一套房子租上十年、二十年，因爲種種的原因（或房東、或拆遷）的問題，所以一個人很難持續租房租下去。
這就導致最後，有能力或者沒有能力都要謀求去買房子。所以，這一定得推高了房價。可是當房價越來越貴，一般人實在買不起的時候，就很有可能變成日本目前這種低欲望社會，即年輕人只保證最低的生活需求，不結婚也不戀愛，如果真的發展到這個階段，那麽社會將變成一潭死水。
所以，高房價的今天我們一定要解決好租房的問題。潘石屹說的問題到底有沒有解決的辦法，我認爲是有的。
就是頭部房企負責出資建造，然後政府低價給他們地，房企負責運營和維護。這樣頭部房企既能賺管理費用也能收取合理的租金，這是一舉三得的好事。
近期，萬科也發布相應的觀點。
他們稱，長租公寓是解決居住問題的重要渠道，公司看好該業務的長期未來。集中式公寓市場需求大，且符合租購並舉的政策方向，公司仍然會堅定不移地推進該業務。
另外，龍湖集團也在2020年中報提及，公司長租公寓品牌冠寓已累計開業約7.9萬間。冠寓作爲公司發展的主航道之一。
所以，我認爲此事已經到了一個必須要解決的地步了。
我覺得我們應該學習新加坡模式，讓年輕人努力工作五六年之後就能買到房子，這樣社會就能有效的運轉，年輕人也不必爲了房子發愁，如此之後，年輕人就可以把更多的時間放在宇宙星辰上，這樣我們的未來才有希望。