兩名房地産經紀被指用四家公司的名義，租下四個高檔公寓單位，再借用住宅共用平台Airbnb當“民宿”，違例轉租給旅客，短短五周賺得1萬9000元租金。
違反短租條例首案 4月3日下判
這是首起違反最低出租期條例的案件，兩名被告陳恩偉（36歲）及姚宋良（35歲）昨早在國家法院認罪，案展4月3日下判。
兩人各面對四項控狀，指他們在去年5月15日至6月21日之間，共謀出租四個私宅單位少于六個月，抵觸規劃法令。
根據控狀，四個單位是在花拉路的高檔私宅麗敦豪邸（d’ Leedon）內，遍布三棟公寓大樓的10樓、13樓、24樓和28樓。
案情顯示，兩名被告在案發期間屬于Savills Residential私人有限公司的房地産經紀，在2015年底開始串謀經營短期出租生意。
兩人設立三家公司，分別是Bluewater IT Solutions、Jim Hunter和Cyber Cars Prime Workshop，並借用姚宋良幹爹的公司BTK Logistics，以這四家公司的名義，向不同屋主租下四個涉案單位，租約長達一年。
他們到不同網站刊登出租廣告，包括Airbnb、Homeaway和Craiglist。被告在Airbnb平台上用“Kelvin”和“Cissy”的名字開設多個賬號，但這些並非被告的真實身份，賬號用戶的照片的臉也看不清楚。
兩人出租麗敦豪邸的四個單位給短期住客，每晚住宿費介于198元至335元之間。住客把錢過賬給網站，被告通常在住客入住的兩天後收到錢。
2016年11月至2017初，市區重建局接到該公寓居民和管理代理的投訴，之後展開調查，包括上門突擊檢查。
去年6月份，市建局人員與公寓保安人員六次登門造訪，結果發現有旅客違法住在涉案的四個單位，他們通過Airbnb平台租用單位，最長的一次出租是23個晚上。
控方昨早針對刑罰陳詞時指出，被告承認五周內賺得1萬9000元的租金。但因兩人早自2015年底就開始犯案，相信實際上賺到更多。
根據案情，爲避免被發現違法短期出租公寓單位，兩名被告會通過手機聯絡旅客，指示他們如何避開保安檢查。如果旅客自行乘車前往公寓，被告會指示他們跟保安員說，他們是來探訪朋友。如果旅客搭公共交通，被告就約在花拉路地鐵站會面，開車送他們進公寓。有時，被告也會帶旅客從小門進入公寓，避開公寓大門。
有一回，當姚宋良要帶旅客入住時，公寓保安員一直跟在後頭，爲了甩開保安員，姚宋良特地把旅客帶到另一單位，直到保安員離開後，才溜到正確單位。
被告也曾指示旅客，若被保安人員問起住哪裏，就給他們另一單位的門牌。
控方針對判刑陳詞時指出，本案是規劃法令下，違法短期出租活動的首起案件。根據規劃法令，違例者可被罰款高達20萬元。控方籲法官針對每項控狀判罰款兩萬元，即面對四項控狀的兩被告，各被罰款八萬元。
控方指出，兩名被告是房地産經紀，知道本地禁止短期出租的法律，卻知法犯法，對公寓居民構成滋擾，導致居民紛紛向當局投訴。
過去，私宅最低租賃期的規定，原本只是市建局發出的指導原則；隨著公衆投訴增加約六成，政府把這個指導原則納入法案。
法案原本規定本地私宅的出租期不得少于六個月。去年6月底，市建局進一步修訂條例，把私宅最低出租期進一步縮短至三個月。（人名譯音）