市區重建局就租約不足三個月的私宅短租房擬定的監管框架提出，若支持短期出租的業主所持有的總分層地契份額超過80％，公寓管理委員會便可向政府提出申請，否則須停止提供短租服務。短期出租的總時長也不得超過90天，每次最多招待六名房客，並同酒店一樣，須登記房客個人資料。
公寓屋主未來若要合法提供按日計費的短租民宿服務，可能須事先征得整棟樓80％屋主的支持，並向政府提出申請。網絡短期租房平台也得申請營業執照，並協助政府向屋主征稅。
市區重建局經過三年多的研究，針對租約不足三個月的私宅短租房擬定一套監管框架，並就此展開公共咨詢。擬議中的條例注明屋主、公寓管理委員會和愛彼迎等短期租房平台須承擔的義務，旨在允許新型“共享經濟”模式在本地發展的同時，降低短期租房對街坊的幹擾。
國家發展部長黃循財昨天在面簿撰文說：“在我們高密度的高樓居住環境中，我們必須很小心，避免對住宅區造成不便，破壞鄰裏供人居住的用途。這也是我們在允許短期出租單位問題上，爲何如此謹慎。”
義安理工學院旅遊業課程高級講師詹家敏受訪時說，短租房將爲遊客帶來更多選擇，但不認爲總遊客量會因此顯著增加。房地産管理公司傑地集團執行總監麥俊榮則指出，若短租房吸引的流動房客常常擾民，有可能令潛在買家卻步，影響公寓價格。
麥俊榮說：“短租房對價格的影響有好有壞。想買來住的人可能不會選擇有提供短租房的公寓，不過這類公寓項目對計劃投資和出租房子的人有吸引力。真正的影響只會在幾年後顯現，公寓價格在一定程度上，會受租戶與房客類型影響。”
目前，私宅屋主若提供短于三個月的租約屬違法。市建局在昨天公布的建議書中，提議允許獨立洋房等非分層地契住宅的屋主直接向當局申請提供短租服務，分層地契公寓則得征詢所有屋主的意見。
若支持短期出租的公寓屋主所持分層地契份額超過80％，公寓管理委員會便可向政府提出申請。屋主支持有效期爲兩年，每兩年得重新表決。
市建局也提議短期出租的總時長每年不得超過90天，每次最多招待六名房客，並同酒店一樣，須登記房客個人資料。屋主也必須遵循民防部隊設下的防火條例。
網絡短租平台愛彼迎（Airbnb）在昨天發出的聲明中，沒有針對監管建議發表立場，僅廣泛地對允許住宅共享的“合理方案”表示支持。愛彼迎也說，將確保旗下屋主與房客的意見在公共咨詢中受到重視，“包括140萬名在全球各地公平且與時俱進的條例下受惠的新加坡用戶”。
截至今年1月，愛彼迎上載了約8000個本地住宅單位的出租信息，市建局在文告中提醒，這些短過三個月的租約，都不符合現有條例。本月初，兩名房地産經紀就因違例把公寓單位當民宿轉租給旅客，各被罰款6萬元。
市建局提供的數據顯示，非法私宅短租房有上升趨勢，當局調查的案例從2015年的377起上升至去年的820起，今年首三個月調查的案例則有200起。
市建局發言人指出，執法力度視個別情況而定，發現非法短期出租的行爲後會發出執法通知，反複違例者則會被控上法庭。在規劃法令下，違例者可被罰款多達20萬元、坐牢長達12個月或兩者兼施。
私宅屋主對監管計劃反應不一。住在義順的公寓屋主顔財和（51歲，房地産公司總經理）反對短租房的合法化。他認爲，流動租戶不會像屋主一樣愛惜公寓設施。“陌生旅客進進出出，可以在公寓範圍內自由活動，我會擔心住戶的安全。”
一年前買下裕廊東三房式公寓的采購員王俊仁（63歲）計劃出租公寓以提高收入。他受訪時認爲，短期出租有90天的限制，扣除清理等費用後，可獲取的收入有限，因此還是會繼續選擇長期出租。
雅豐苑公寓管理委員會主席陳順良（53歲）認爲，制定80％支持率才能申請提供短期租賃服務是合理的門檻。他說，管委會日後會比較容易處理相關糾紛和居民投訴。