一些堅持在原先住家附近物色新宅的屋主,大多已習慣居住在原來的地區,因此物色房子時都是以靠近原來住所與面積不能跟舊居相差太大爲主要考量。另外一些屋主則選擇搬到其他地區價格較低的房子,以保留部分收益。
有不少集體出售私宅的屋主選擇買回附近的私宅,盡管在扣除新買住宅的房價與裝修費用後,集體出售的收益已所剩無幾。不過,也有一些屋主遷往其他地區價格較低的房子,以保留一些收益作爲養老之用。
財務規劃師建議,已退休及子女已另外組織家庭的年長屋主,若打算居住在原來的地區,可考慮搬遷到面積較小的房子。他們強調,這並不算是“降級”,而是住進面積最符合他們現有需要的房子。
集體出售市場熱潮從去年延續到今年,去年全年共有28宗集體出售交易,總交易額約83億元;今年首季,已有17個私宅項目集體出售成功,總交易額爲58億3000萬元,已達去年全年總額的70%。隨著越來多的項目成功集體售出,意味著不少屋主得尋找新住所。
堅持在原先住家附近物色新宅的屋主,大多是已習慣居住在原來的地區,因此物色房子時都是以靠近原來住所與面積不能跟舊居相差太大爲主要考量。
韓毓疇(62歲)是順福雅苑(Shunfu Ville)的前屋主之一,在那裏住了18年。他接受《聯合早報》訪問時說,原來的房子面積近1700平方英尺,因此要求新房子的面積也不能差太多。
“我原本打算購買比較靠近原來住處的私宅,但附近的Thomson V售價太高;物色房子期間,這一帶的其他項目,也沒有屋主要出售房子。”
他從集體出售獲得178萬元,最終以143萬元買下碧山的執行共管公寓碧山苑(Bishan Loft),面積爲1399平方英尺。由于他還擁有另一個住宅,須爲新屋另外支付10%的總買方印花稅,加上15萬元裝修與添置家具,他從集體出售所獲得的款項已所剩無幾。
另一名順福雅苑的前屋主吳清媛(67歲)則以90多萬元,在附近的宏茂橋1道購買了一個屋齡只有六年的五房式組屋。在花錢裝修後,總支出也超過100萬元。
她說,一家人已住慣空間寬敞的房子,但一般新私宅的空間都不大,價格都超過100萬元。能否保住集體出售的收益並非她的主要考量,否則會考慮購買盛港等價格較低地段的私宅。
原本住在武吉知馬美華園(Mayfair Gardens)的李姓屋主,在集體出售後獲得230萬元。由于附近的私宅和組屋價格昂貴,他決定搬離武吉知馬一帶,在其他地區購買價格較低的私宅。
他沿著濱海市區地鐵線往較遠處物色房子,最終以120萬元,買下武吉班讓地鐵站對面的美馨園(Maysprings)單位。房子屋齡20年,比之前的住家少了10年,面積相等,爲1550平方英尺,符合一家大小的的需要。由于買到價格較低的房子,他得以保留上百萬元的收益,但還未決定如何處理這筆款項。
降低要求購新家 屋主可保留部分收益
財務規劃公司星融(SingCapital)執行總裁謝诏全說,理論上屋主若要保留集體出售收益,就會建議他們遷往其他房價較低的地區,但在實際情況中,許多屋主都不太願意搬離原來的地區。
瑞安聯財務規劃有限公司(RAY Alliance)董事經理吳良蒲指出,一些屋主對原來居住的地區已有感情,因此不願搬到其他地區。他會建議他們購買原來地區面積較小的房子,就能保留從集體出售交易所獲得的一部分“橫財”。
謝诏全說:“一些家庭孩子已成家,搬了出去,家中只剩下兩老,房子超過1600平方英尺,沒有請女傭,他們也不願出租房間,因此根本不需要這麽大的房子。”
不過,他強調,許多人認爲搬到較小的房子或從私宅遷往組屋,就是“降級”,其實應該換個角度來看待。面積更小的組屋或私宅,更符合他們當前的需求。
整體來說,財務規劃師建議屋主根據自己的人生階段、財務狀況與現有生活方式來決定要花多少錢來購買替代的住宅。
不過,他們提醒屋主買新宅之余能盡量保留一些集體出售的收益,作爲投資、孩子教育與未來應急用途。