受訪分析師與房屋經紀指出，一個地區房地産的價格，往往會因爲附近有私宅項目成功集體售出而上揚。周圍賣家會以集體出售項目的價格作爲參照點來推高房價。
戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，集體出售交易將造成有關地段附近的私宅與組屋的價格上揚，並以永久地契項目單位與較大單位的增幅更大。
他說：“首先，賣家會以（集體出售）價格作爲基准制定叫價。其次，集體出售交易的成功，也進一步激發其他較舊項目的屋主參與集體出售，而發展商將需要支付溢價。”
例如，位于武吉知馬的富貴園（Royalville）集體出售價格爲容積率每平方英尺1960元，消息宣布後該地區的私宅價格上漲介于4％至6％。
又如加東一帶的安珀園（Amber Park）去年10月傳出集體出售的消息後，第15郵區的私宅價格也平均起了5％。
其中，文華園（Mandarin Gardens）的價格上揚介于10％至11％。
博納産業（Propnex）房屋經紀吳啓洵告訴早報，他在2016年協助一名買家以171萬元，購買了安珀園附近的永久地契項目海雅閣（Haig Court），面積1399平方英尺。當安珀園成功集體出售後，海雅閣價格持續走高，目前相同面積的單位，市價已達200萬元。
對于目前這個現象，李乃佳總結說：“賣家制定售價大多是心理因素在作祟，他們會以某些東西作爲參考，而集體出售價格在這裏成爲新的參照點，進一步把房價推高到新水平。”